Как изменился рынок недвижимости Дубая в 2018 г.
В 2018 г. условия в секторе недвижимости ОАЭ и в частности Дубая диктовали преимущественно покупатели. Связано это, прежде всего, с поступлением на рынок большого объема жилья, что позволило конечным пользователям и инвесторам выбирать из широкого перечня вариантов.
По данным консалтингового агентства, с начала года рынок недвижимости Дубая пополнился на более чем 19 700 единиц недвижимости, самые заметные из которых находятся в районах Bluewaters Residences, Dubai Marina и Damac Hills.
Визы для экспатов-пенсионеров
Другим важным нововведением стала недавно одобренная правительством ОАЭ программа по предоставлению резидентских виз для экспатов-пенсионеров. Их можно будет получать с 2019 г. при соответствии определенным условиям: при инвестировании не менее чем 2 млн. дирхамов в недвижимость; при наличии не менее чем 1 млн. дирхамов в сбережениях; или при наличии ежемесячного дохода не менее чем в 20 000 дирхамов.
Первичный и вторичный рынок
В 2018 г. интерес покупателей был сосредоточен главным образом на вторичном рынке, тогда как продажи в сегменте строящегося жилья упали на 32%, по сравнению с 2017 г.
По словам Льюиса Оллсоппа, генерального директора компании недвижимости Allsopp & Allsopp, причиной тому послужило сокращение объемов строительства. В 2017 г. застройщики эмирата начали множество проектов и предлагали привлекательные условия, однако поступать так каждый год небезопасно. Вторичный рынок, напротив, в 2018 г. показал себя стабильным.
Впрочем, в ряде районов города тенденция 2017 г. сохраняется. Так, по данным ValuStrat, в районах Downtown Dubai и Business Bay 85% купленной недвижимости относится к категории off-plan.
Законодательство в сфере недвижимости
Рынок недвижимости Дубая отличается прозрачностью и законодательством, направленным на защиту интересов покупателей. Но и в этой сфере власти не останавливаются на достигнутом.
В 2018 г. вступили в силу новые нормативы для застройщиков. Теперь, прежде чем начинать продажу строящихся объектов, компании обязаны: 1) завершить строительство на 50%; и 2) иметь на эскроу-счетах не менее 50% от общей стоимости проекта. Кроме того, теперь законодательство страны не ограничивает банки в объеме средств, которые те вкладывают в сектор недвижимости. Раньше лимит был установлен на уровне 20%.
Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию, скачав гид для инвесторов.