Покупка квартиры в Дубае и альтернативные варианты инвестирования

Сектор жилой недвижимости Дубая – это один из самых развитых сегментов его экономики, который представлен широким спектром объектов в разных районах города и по различным ценам. Спрос на жильё в эмирате формируется главным образом за счёт приезжих – трудовых мигрантов, владельцев компаний, приехавших из-за рубежа, свободных художников, решивших поселиться в экзотической стране на берегу моря, и т.д.

Что представляет собой сектор жилья Дубая?

Ещё недавно бóльшая часть экспатриантов интересовалась исключительно арендой жилья. Но сегодня покупка квартир в Дубае интересует и эту категорию жителей, к чему привела динамика развития рынка.

Когда власти Дубая разрешили иностранцам приобретать в собственность недвижимость в определённых районах города, эмират стал привлекать множество мигрантов. Не имеющие гражданства или сколько-нибудь чётких планов на будущее, эти люди в основном предпочитали жить на съёмных квартирах. Исключение составляли только иностранные инвесторы, приобретавшие жильё ради извлечения прибыли.

Однако спустя время ситуация изменилась.

Отчасти это связано с тем, что многие экспаты уже не первый год живут в Дубае и не намерены уезжать, а некоторые и вовсе успели обзавестись семьями и детьми. Отчасти это объясняется изменениями на рынке аренды – ещё несколько лет назад арендатор должен был выплачивать всю сумму на год вперёд (что значительно ограничивало его в возможностях накопления), а сегодня многие собственники соглашаются принимать чеки поквартально или даже помесячно.

В результате всё больше экспатов решаются на покупку квартиры в Дубае в собственность.

Можно ли заработать на инвестировании в жильё Дубая?

Несмотря на то, что сегодня рынок недвижимости Дубая считается довольно зрелым, а законодательные инициативы правительства значительно снизили опасную спекулятивную активность в секторе, эмират остаётся одной из самых динамично развивающихся площадок в мире. Это касается и рынка аренды.

Хотя всё больше иностранцев интересует покупка квартир в Дубае как альтернатива съёмному жилью, доля арендаторов по-прежнему велика. При этом сегодня в городе наблюдается тенденция переезжать из дорогих центральных районов ближе к окраине, где активно возводятся новые микрорайоны.

В таких районах, как Jumeirah Village, Dubai International City, IMPZ, Al Qusais и др., покупка и аренда жилья обходятся дешевле, а квартиры и таунхаусы строятся в больших количествах. Стоимость годовой аренды студий здесь варьируется от 25 до 55 тысяч дирхамов, а аренда 1-комнатной квартиры – от 30 до 75 тысяч.

Таким образом, с инвестиционной точки зрения жилая недвижимость Дубая – особенно студии и 1-комнатные квартиры – остаётся в числе доходных активов, в которые можно вкладывать деньги. Однако этот вариант может подойти не каждому инвестору.

Проблемы инвестиционного жилья

Покупка зарубежной недвижимости небезосновательно считается хорошим приобретением:

- Доход от аренды можно получать в долларах, евро или другой устойчивой валюте.

- Такой актив не зависит от изменений в российской экономике и подвержен влиянию только местного и глобального рынка.

- На многих зарубежных площадках стоимость аренды квартиры (а значит, и выручка инвестора) заметно выше, чем в России.

- Для многих жильё за границей – это символ успеха и престижная собственность, которую также можно использовать для собственных нужд.

Вместе с тем, чтобы добиться хорошей доходности от такого актива, им необходимо заниматься.

Нужно найти арендатора, оформить документы, регулярно следить за состоянием квартиры, убирать и ремонтировать её, когда квартиросъёмщик съезжает, и т.д. В большинстве случаев собственник, проживающий в России – тем более, имеющий здесь свой бизнес, который нельзя оставить без внимания, – не в состоянии регулярно ездить за рубеж для этих целей. И тогда простаивающая без дела квартира станет скорее бременем, чем доходным инвестиционным активом.

Покупка квартир в Дубае и альтернативные решения

Альтернативным решением описанной выше проблемы может стать приобретение коммерческой недвижимости. Такие объекты, как правило, обладают большей доходностью и могут быть переданы управляющей компании, что освобождает инвестора от необходимости лично заниматься активом.

Если говорить о Дубае, то здесь широкий выбор торговых площадок, офисной недвижимости, складских помещений и даже промышленных объектов. Но особого внимания заслуживают отели города.

Как и другая недвижимость эмирата, расположенная в так называемых Freehold-зонах, гостиничные объекты можно приобретать в собственность, продавать, передавать по наследству и т.д. Притом речь может идти не только о целом здании отеля, но и об отдельных номерах, которые застройщик продаёт индивидуальным инвесторам. Те в свою очередь отдают номер в аренду гостиничному оператору и получают доход от деятельности отеля.

Индустрия гостеприимства и туризм

Инвестиционная привлекательность гостиничной индустрии Дубая напрямую определяется динамикой развития и потенциалом туристического сектора эмирата. Сегодня это 4-й по посещаемости город мира, ежегодно привлекающий более 15 млн. иностранных гостей, останавливающихся в его отелях. Как следствие, номерной фонд города постоянно расширяется.

Так, по данным Департамента туризма эмирата, с января 2017 г. по январь 2018 г. номерной фонд города увеличился на 4% и составил более 107 000 единиц. При этом средний уровень заполняемости гостиниц сегодня составляет 88%, что превышает даже средние показатели по миру, а на региональном уровне Дубай является бесспорным лидером индустрии.

Среди главных особенностей туристической отрасли эмирата можно назвать следующие:

- стабильное увеличение турпотока (на 6% по результатам 2017 г.);

- разнообразие направляющих рынков;

- крупные государственные инвестиции в сектор;

- стремительное развитие смежных отраслей – розничной торговли, ресторанного бизнеса, развлекательной индустрии;

- наличие на рынке крупных гостиничных сетей и брендов с мировой известностью;

- наличие оборудованных пляжей и длительность туристического сезона;

- наличие уникальных достопримечательностей (самое высокое сооружение в мире, искусственные острова и др.);

- статус самого популярного в регионе направления для семейного туризма.

Наконец, в 2020 г. в Дубае стартует выставка World Expo, которая за шесть месяцев, по расчётам специалистов, привлечёт порядка 25 млн. деловых путешественников, из которых 70% должны прибыть из-за рубежа.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

В связи с этим растёт и интерес инвесторов к гостиничному сектору Дубая, где, помимо стандартных номеров и сьютов, можно приобретать в собственность и обслуживаемые апартаменты.

Преимущества гостиничного номера перед квартирой

Пассивный доход. В отличие от стандартного жилья (будь то квартира или вилла), гостиничный номер находится под управлением оператора, который занимается всем – от привлечения постояльцев до замены испортившейся мебели. С одной стороны, это несколько снижает потенциальную прибыль владельца номера. С другой – позволяет рассчитывать на полностью пассивный доход.

Помощь профессионалов. Ещё одним преимуществом использования услуг гостиничного оператора является его профессионализм. Это опытная команда специалистов, которые знают, как получить максимальную прибыль, привлечь максимальное количество постояльцев, справиться с временными сложностями и т.д.

Часто бизнесмены, открывающие мини-отели и вынужденные сами учиться всем этим премудростям, вдруг осознают, что не знают и половины всего, что помогло бы наладить дело. А к помощи гостиничных операторов обращаться поздно – их редко интересуют небольшие гостиницы. Если же говорить о сдаче квартиры в аренду, то конкурировать с сотнями других предложений будет ещё сложнее.

Известность брендов. Не стоит сбрасывать со счетов и тот факт, что большинство отелей Дубая функционируют под знаменитыми брендами, к которым постояльцы испытывают больше доверия, чем к незнакомым названиям. А на рынке жилья вы и вовсе являетесь незнакомцем.

Личное пользование. Наконец, владелец номера вправе использовать его в личных целях (обычно порядка двух недель в году). Это позволит каждый год останавливаться на одном из популярнейших курортов мира, не думая о том, как снять жильё или сколько потратить на гостинцу. В случае с квартирой вы не можете выгнать постояльца на пару недель, потому что вам захотелось отдохнуть от дел, – законодательство эмирата не позволит.

Подробнее о доходности гостиничной недвижимости Дубая и других показателях индустрии вы можете узнать здесь.