Обзор рынка инвестиций в недвижимость Дубая: статистика, перспективы и прогнозы

Инвестиционная недвижимость эмирата Дубай продолжает оставаться крайне востребованным активом, в который охотно вкладывают капитал не только региональные, но и зарубежные покупатели.

Рост их интереса к недвижимости эмирата не остается незамеченным: чиновники Земельного департамента Дубая сообщают о всплеске покупательской активности и отмечают, что особым спросом пользуются премиальные объекты, расположенные в центре эмирата, неподалеку от всемирно известного небоскреба Бурдж Халифа.

Однако султан Бутти бин Меджрен, генеральный директор Департамента Дубая, пояснил, что по итогам обзора рынка инвестиций в недвижимость эмирата в текущем году аналитики ожидают не только сохранения высоких темпов роста рынка, но и перераспределения спроса в сторону более доступных по цене активов. По его словам, в долгосрочном периоде инвестиции в недвижимость Дубая продолжат оставаться широко востребованным способом сохранения ценности накопленного капитала, и одной из важнейших причин этой тенденции он называет проведение в эмирате международной выставки World Expo 2020.

Обзор рынка инвестиций в недвижимость Дубая: особенности спроса

Согласно статистике Земельного департамента Дубая, за первые 9 месяцев 2017 года на территории эмирата было заключено свыше 52,000 сделок с недвижимостью общей суммой в 204 млрд. дирхамов ($55,54 млрд.).

Примечательно, что иностранные покупатели вложили львиную долю капитала в покупку активов эмирата: за отчетный период они потратили на приобретение недвижимости в Дубае свыше 43 млрд. дирхамов, совершив при этом 22,667 транзакций.

Стоить отметить, что высоким уровнем покупательской активности при этом охарактеризовались вкладчики из стран Персидского залива, заключившие в отчетном периоде 11,000 сделок на общую сумму почти в 29,5 млрд. дирхамов. Им лишь незначительно уступают инвесторы из арабских стран: в период с января по октябрь 2017 года они совершили 6,806 транзакций с недвижимостью эмирата, при этом совокупная стоимость приобретенных активов превысила отметку в 11 млрд. дирхамов.

Безусловными лидерами рейтинга самых частых покупателей недвижимости эмирата стали индийские инвесторы: как сообщает Земельный департамент Дубая, в период с января 2016 года по июнь 2017 года индийцы вложили в недвижимость Дубая $6,4 млрд. Аналитики объясняют это тем, что индийские экспатрианты составляют почти 40% населения Дубая – эта категория вкладчиков рассматривает инвестиционную недвижимость эмирата как экономически привлекательную альтернативу аналогичным активам на территории Мумбая и Дели.

В целом, аналитики Земельного департамента Дубая говорят о «невероятном» уровне активности инвесторов. В числе важнейших факторов, вносящих свой вклад в рост спроса на покупку этих активов, специалисты называют блестящий инвестиционный потенциал недвижимости эмирата, создающий более чем благоприятные условия для сохранения и приумножения ценности вкладываемого капитала.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Более того, инвесторы-предприниматели рассматривают Дубай как превосходную стартовую точку для начала коммерческой деятельности в регионе и последующего расширения своего географического присутствия на новых территориях. Частные инвесторы, в свою очередь, считают Дубай не только прибыльным направлением для размещения капитала, но и отличным курортом, куда они могут приезжать ради приятного отдыха и увлекательного времяпровождения.

Говоря о преимуществах, которые открываются перед собственниками недвижимости в Дубае, организаторы масштабной выставки недвижимости Dubai Property Show в Мумбаи называют следующие факторы:

 ● Возможность получить значительную прибыль за счет перепродажи актива или его сдачи в аренду;

 ● Минимизация расходов, связанных с содержанием объекта, в связи с отсутствием в эмирате налогов на недвижимость и на прибыль;

 ● Ожидания роста дохода собственников по мере приближения международной выставки World Expo 2020.

Как поясняют аналитики агентства Core Savills, для инвесторов преимущественно характерна покупка недвижимости в Дубае от застройщика – приобретение активов на стадии строительства дает возможность значительно сократить издержки входа на рынок. По данным Core Savills, подавляющее большинство объектов незавершенного строительства, приобретаемых инвесторами, находится в ценовой категории до 1 миллиона дирхамов. Конечные покупатели, в свою очередь, демонстрируют другую модель поведения – они, как правило, выбирают объекты, уже переданные в эксплуатацию. Статистика Core Savills за третий квартал 2017 года свидетельствует о том, что наиболее предпочтительным объектом вложения инвестиций являются однокомнатные и студийные квартиры и гостиничные номера, в то время как конечные покупатели более склонны к приобретению сходных активов, но рассчитанных на проживание двух человек. Связано это с тем, что однокомнатные и студийные объекты традиционно отличаются более низкой стоимостью, но при этом повышенной доходностью, а также более высокой ликвидностью.

Обзор рынка инвестиций в недвижимость Дубая: характер предложения

Растущий спрос на недвижимость эмирата не может не сказываться на деятельности застройщиков – анализируя актуальные тенденции рынка, они корректируют свои предложения с учетом покупательских предпочтений.

Именно поэтому сегмент строящейся недвижимости в Дубае характеризуется таким внушительным ростом – застройщики все активнее выводят на рынок объекты более доступной ценовой категории, привлекательные для представителей среднего класса. Статистика Земельного департамента Дубая показывает, что объем сделок с этим типом активов неуклонно увеличивается как в количественном, так и в стоимостном выражении: за первое полугодие 2017 года в покупку недвижимости на стадии строительства было вложено 60 млн. дирхамов, тогда как в аналогичном периоде 2016 года эта цифра составляла всего 48 млрд. дирхамов. По предварительным оценкам Global Capital Partners (GCP), для 43% объектов, которые будут выводиться на рынок недвижимости Дубая на протяжении ближайших пяти лет, средняя стоимость квадратного фута будет составлять менее 1 000 дирхамов.

Немалое внимание застройщики уделяют и поиску наиболее перспективных районов для строительства. Так, понимая, что инвесторов больше интересуют благоустроенные районы с достаточно высоким уровнем развития социально-бытовой и транспортной инфраструктуры, девелоперы концентрируют усилия на освоении многообещающих районов, к примеру, Dubai Sports City, Dubailand, Dubai South, Al Qudra, Al Furjan и пр. – в первую очередь, эти территории пользуются повышенным спросом у самих жителей ОАЭ, стремящихся на постоянной или временной основе переехать в самый динамичный и экономически благополучный эмират страны.

Обзор рынка инвестиций в недвижимость Дубая: прогнозы и ожидания

Как упоминалось выше, международная выставка World Expo 2020, которая станет одним из крупнейших мероприятий глобального масштаба, когда-либо проводившихся на территории ближневосточного региона, станет мощнейшим катализатором роста рынка инвестиционной недвижимости Дубая. Эксперты полагают, что в наиболее выигрышном положении окажутся собственники жилой и гостиничной недвижимости эмирата: по прогнозам, именно эти типы активов ожидает наибольший прирост реализационной и арендной стоимости.

Безусловно, международная выставка станет не единственным двигателем роста индустрии в обозримом будущем. Вспомогательными факторами, которые традиционно оказывали и продолжают оказывать существенное влияние на положительную динамику рынка, можно считать следующие:

 ● Общий экономический рост эмирата;

 ● Укрепление доверия инвесторов к рынку;

 ● Благоприятные прогнозы дальнейшего развития отрасли.

Говоря об особенностях ожидаемой динамики рынка, отраслевые эксперты сходятся во мнении: сейчас в эмирате сложились оптимальные условия для того, чтобы купить номер в отеле в собственность или вложиться в покупку другого типа гостиничной недвижимости Дубая. В настоящий момент инвесторы имеют возможность приобрести такие активы по относительно невысокой цене и впоследствии получить солидный финансовый выигрыш за счет общего роста стоимости недвижимости в Дубае. По мере роста цен объектов предусмотрительные инвесторы в зависимости от типа своих вложений смогут либо получать повышенный рентный доход, либо обеспечить себе единовременную прибыль за счет перепродажи актива по более выгодной для себя стоимости.