Инвестиции в недвижимость, приносящие прибыль: жилые комплексы Дубая
Если говорить об инвестициях в недвижимость, приносящих прибыль, рынок жилья Дубая относится к числу самых перспективных.
Как показало новейшее исследование Savills World Research, из всех крупных мегаполисов мира Дубай располагает самой доступной по цене жилой недвижимостью. В рамках исследования оценивалась стоимость объектов жилого назначения в таких городах, как Лондон, Нью-Йорк, Гонконг, Париж, Мумбаи, Сингапур и Сидней.
В то же время, как показали результаты отчета о состоянии рынка жилой недвижимости Дубая, подготовленного экспертами консалтинговой компании Core Savills, доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду в наиболее динамично развивающихся районах эмирата достигает 9%. Иными словами, региональным и зарубежным вкладчикам, заинтересованным в инвестициях в недвижимость, приносящих прибыль, стоит обратить внимание на объекты жилой недвижимости эмирата.
Вследствие того, что ОАЭ относительно недавно разрешили иностранцам приобретать недвижимость в городе, рынки страны довольно молоды. По этой причине цены на объекты – даже в популярном и востребованном Дубае – еще не успели сравняться с ведущими рынками Европы, США и Азии. В то же время, в ответ на высокий спрос владельцы объектов сдают свою собственность по достаточно большой цене. В результате, повышается доходность жилой недвижимости Дубая.
Так, например, если воспользоваться данным портала Numbeo.com, можно увидеть, что стоимость одного квадратного метра недвижимости в Лондоне варьируется от $9000 до $17 500 в зависимости от близости квартиры к центру города. В то же время, в Дубае за один квадратный метр жилья придется заплатить от $2700 до $4700. При этом стоимость аренды в обоих городах почти не отличается. Таким образом, купив апартаменты в эмирате, можно гораздо быстрее покрыть расходы на приобретение, чем в столице Соединенного Королевства.
Об этом говорят и аналитики Core Savills, подчеркивая, что относительно невысокая стоимость недвижимости жилого назначения приводит к повышению доходности вложений в долгосрочном периоде. По их прогнозам, данная тенденция сохранится на рынке на протяжении ближайших лет, за счет чего привлекательность инвестиций в этот рынок сохранится на высоком уровне. Важную роль в этом также играют проведение крупных мероприятий в регионе (таких как Expo 2020) и крупные инвестиции в инфраструктуру города.
При рассмотрении потенциала региональных инвестиций в недвижимость, приносящих прибыль, эксперты советуют изучить сегмент жилой недвижимости средней ценовой категории, рассчитанной на лиц со средним уровнем дохода. Наглядным примером могут служить комплексы жилых апартаментов, такие как The Diamond, которые пользуются спросом у гостей эмирата в силу удобства и доступности для кратковременного и долговременного проживания.
Стоит отметить, что подобные предложения подходят и инвесторам, заинтересованным в минимизации рисков и не готовым опираться только на жилую недвижимость при построении инвестиционного портфеля. Удачным примером универсального инвестиционного решения, к примеру, является комплекс The Bridge, в котором жилые помещения органично объединены с пространствами коммерческого и офисного назначения для удобства жильцов.
Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.
При этом стоит отметить, что, несмотря на трудности, вызванные макроэкономическими тенденциями, затронувшими многие экономики мира, рынок эмирата демонстрирует устойчивость и гибкость. Отраслевые эксперты отмечают, что вплоть до 2020 года на рынок недвижимости Дубая будут оказывать положительное влияние разнонаправленные факторы: сохранение статуса безопасной гавани, благоприятные условия для получения визы, а также продолжающееся экономическое развитие региона, благодаря чему еще долгие годы эмират будет оставаться оптимальным направлением для инвестиций, приносящих прибыль.