Иностранные покупатели стимулируют рост рынка недвижимости Дубая
По последним данным Налоговой обсерватории ЕС, на долю иностранных граждан в настоящее время приходится более 40% рынка жилой недвижимости Дубая по стоимости, и эта цифра ежегодно растет.
Эта цифра подтверждается данными Земельного департамента Дубая, которые подчеркивают статус эмирата как одного из самых востребованных рынков недвижимости для международных инвесторов.
В 2024 году в секторе недвижимости Дубая зафиксирован рекордный объем продаж в размере 761 млрд дирхамов ОАЭ (207 млрд долларов США) по 226 000 сделок, что на 20% больше по стоимости и на 36% по объему по сравнению с 2023 годом.
По данным DLD, в секторе зарегистрировано 217 000 инвестиций на сумму 143 млрд долларов США, что отражает впечатляющие темпы роста на 38% и 27% по количеству и стоимости соответственно.
Кроме того, в 2024 году 110 000 инвесторов впервые приобрели недвижимость в Дубае, что на 55% больше, чем в 2023 году.
По данным DLD, «эти беспрецедентные достижения подчеркивают ведущую роль эмирата в создании инвестиционной экосистемы мирового уровня, которая привлекает инвесторов со всего мира и поддерживает устойчивый рост сектора недвижимости».
«Эти показатели служат наглядным доказательством устойчивости рынка недвижимости Дубая, его способности адаптироваться к глобальным изменениям и его успеха в привлечении высококачественных инвестиций», — прокомментировал Марван Ахмед бин Галита, генеральный директор Земельного департамента Дубая. «Привлечение 110 000 новых инвесторов в сектор недвижимости в прошлом году является наглядным показателем наших усилий по укреплению доверия инвесторов во всем мире».
Инициативы по экономическому росту, вызывающие интерес международных инвесторов
Благоприятная для бизнеса налоговая среда Дубая, политическая стабильность и визовые реформы, включая долгосрочную программу «Золотая виза», привлекают инвесторов со всего мира, пояснил Фейсал Дуррани, руководитель отдела исследований Ближнего Востока в Knight Frank.
«Привлекательность Дубая среди международных инвесторов вышла далеко за рамки традиционных покупателей из стран ССЗ или Индии», — сказал он. «Сейчас мы наблюдаем всплеск спроса со стороны европейских и североамериканских покупателей, особенно в сегментах элитной и ультра-премиальной недвижимости».
Согласно данным отчета Knight Frank о благосостоянии за 2025 год, в прошлом году Дубай вошел в мировой рынок по росту цен на элитное жилье. В таких престижных районах, как Palm Jumeirah и Dubai Hills Estate, зафиксированы рекордные продажи, в том числе несколько домов продавались по цене свыше 100 млн дирхамов ОАЭ (27 млн долларов США).
Эмират также стал ведущим местом для приобретения второго жилья. В отчете компании Henley & Partners за 2024 год Дубай назван лучшим городом мира для богатых экспатриантов: по состоянию на середину 2024 года в городе проживало более 72 500 состоятельных лиц (HNWI).
Напротив, согласно отчету, доля иностранного капитала на таких рынках, как Лондон и Майами, сравнительно ниже и обычно составляет от 30% до 45%.
