https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Отели Дубая как востребованный актив зарубежного инвестиционного рынка недвижимости

07.10.2015 - Аналитические статьи и обзоры
Отели Дубая как востребованный актив зарубежного инвестиционного рынка недвижимости

В сложившихся условиях мировой экономики, динамика которой в долгосрочном периоде становится все менее предсказуемой, растет актуальность вопроса о поиске оптимального способа вложения капитала, позволяющего не только сохранить ценность накопленных сбережений, но и обеспечить вкладчика стабильным источником пассивного дохода. 

Недвижимость, являющаяся перспективным инвестиционным активом благодаря способности сохранять свою стоимость в течение длительного периода времени, традиционно рассматривается как один из наиболее надежных способов вложения денег при формировании инвестиционного портфеля. 

Факторы оценки зарубежных инвестиционных рынков недвижимости

характеристики рынка

Возможности инвестора для приумножения вложенного в недвижимость капитала существенно увеличиваются в том случае, когда средства были инвестированы в экономику государства или региона со стабильными макроэкономическими показателями. Именно этим объясняется рост интереса инвесторов к покупке зарубежной недвижимости – на сегодняшний день мировому сообществу хорошо известен ряд страновых рынков, характеризующихся политической и экономической стабильностью, а также обеспечивающих рост стоимости недвижимости, и, соответственно, создающих оптимальные возможности для получения инвестиционной прибыли.

Вместе с тем следует помнить о том, что любому рынку свойственна определенная степень изменчивости, в связи с чем выбор направления, в которое будут вкладываться инвестиции, обязательно должен быть сопряжен с анализом особенностей и перспектив каждого конкретного рынка. Необходимо учитывать, что эффективность, в частности, доходность вложения в страновой рынок зависит от состояния экономики региона, уровня вовлеченности государства в политические конфликты, степени регулируемости местного рынка недвижимости и динамики его развития, а также ряда других факторов.

Особую значимость для инвесторов имеет такой показатель, как ликвидность предлагаемых на данном рынке объектов, или возможность при необходимости оперативно перевести их в денежную форму без потери стоимости. Объекты, характеризующиеся высоким уровнем ликвидности, могут быть перепроданы в сжатые сроки, что представляет интерес для инвесторов, нацеленных на получение значительной прибыли в краткосрочном периоде.

Фактор ликвидности тесно связан с такой немаловажной характеристикой рынка, как существующий уровень платежеспособного и скрытого спроса. В результате установления соотношения между текущим спросом и объемом предложения формируется ценовая политика в данном рыночном сегменте, определяющая среднюю стоимость объектов.

Динамика цен, в свою очередь, также является значимым показателем, наглядно характеризующим не только инвестиционный потенциал рынка, но и его стабильность, предсказуемость, а также степень государственного вмешательства в регулирование рынка. Стоит учитывать, что слишком стремительный рост цен во многом является предостерегающим индикатором, поскольку он свидетельствует, скорее всего, о значительном объеме спекулятивных операций, которые не способствуют успешному развитию рынка в долгосрочной перспективе.

В то же время ценовая ситуация, сложившаяся на данном страновом рынке, во многом позволяет инвестору оценить потенциальную рентабельность вложения. Экономическая эффективность инвестирования в недвижимость повышается на рынках с высокой рентной ставкой, имеющей потенциал для дальнейшего увеличения, поскольку именно от соотношения стоимости аренды и суммы вложенного инвестором капитала зависит срок окупаемости инвестиций.

Вместе с тем инвестору необходимо сопоставлять потенциальную доходность с уровнем риска, возникающего при вложении капитала в экономику данного региона. Степень безопасности инвестиций существенно повышается при вложении средств в экономически развитые страны с благоприятным деловым климатом, характеризующиеся политической стабильностью и имеющие необходимую законодательную базу, обеспечивающую прозрачность совершаемых операций.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Привлекательность Дубая как зарубежного инвестиционного рынка

инвестиционная привлекательность

В число наиболее перспективных рынков инвестиционной недвижимости, признаваемых мировым сообществом в качестве оптимального направления для вложения капитала, можно выделить рынок эмирата Дубай. Востребованность рынка у международных инвесторов обусловлена такими факторами, как:

  • Непрерывно растущий спрос на недвижимость Дубая не только со стороны местных жителей и экспатриантов, количество которых ежегодно растет, но и со стороны туристов, все чаще выбирающих Дубай как направление для отдыха, путешествий, лечения и участия в деловых мероприятиях;
  • Умеренная динамика цен, свидетельствующая об оптимальном соотношении спроса и предложения, а также о небольшом объеме потенциально неблагоприятных инвестиционных операциях спекулятивного характера;
  • Один из высочайших в мире уровней рентных ставок, который, в совокупности со льготным налоговым режимом в эмирате, обеспечивает инвестору солидную прибыль и позволяет максимизировать рентабельность вложения;
  • Регулирование рынка правительственными организациями, обеспечивающими прозрачность совершаемых транзакций и гарантирующими защиту прав инвесторов.

Текущие показатели функционирования рынка недвижимости Дубая свидетельствуют о том, что данный рынок создает для инвесторов практически неограниченные возможности для выгодного вложения средств, способного генерировать солидный доход в долгосрочной перспективе. 

На сегодняшний день на рынке недвижимости эмирата наблюдается всплеск спроса со стороны покупателей, объясняемый, в первую очередь, принимаемыми государством мерами по обеспечению развития рынка, а также тем, что цены на недвижимость в Дубае значительно ниже, чем стоимость объектов с аналогичными характеристиками, реализуемых в других востребованных у инвесторов мегаполисов мира.

Как сообщает Земельный департамент Дубая, общая сумма сделок с недвижимостью, совершенных в эмирате за первое полугодие 2015 года, составила 53 млрд. дирхамов, при этом список наиболее активных иностранных покупателей недвижимости возглавили граждане Индии, Пакистана и Великобритании. Сообщается, что наиболее востребованным у зарубежных инвесторов остается сегмент элитной недвижимости в Дубае  – инвесторы стремятся приобретать объекты в таких премиальных районах эмирата, как Palm Jumeirah и Dubai Marina. Общая стоимость недвижимости, приобретенной в этих районах за первые шесть месяцев текущего года, составила 2,5 млрд. дирхамов и 2 млрд. дирхамов соответственно. 

Анализ текущей динамики рынка недвижимости Дубая показывает, что в долгосрочном периоде рынок ожидает существенный рост, обусловленный наличием у эмирата статуса безопасной гавани для инвесторов, а также реализацией масштабных проектов по развитию транспортной, социально-бытовой и развлекательной инфраструктуры, которые способствуют привлечению в эмират большего числа туристов и создают необходимые условия для продолжения экономического роста.

Укрепление статуса Дубая как одного из важнейших мировых центров туризма и торговли позволяет с уверенностью прогнозировать сохранение текущих высоких результатов функционирования индустрии недвижимости эмирата в долгосрочном периоде. Ожидается, что иностранные инвесторы продолжат массово вкладывать средства в рынок недвижимости Дубая в силу политической стабильности региона, существования безналогового режима в эмирате, а также возможности покупки недвижимости на условиях фригольда. В Дубае сложилась благоприятная инвестиционная среда, обусловленная стремительным развитием экономики, высоким уровнем ее диверсификации и снижением зависимости от нефти. По прогнозам аналитиков Международного Валютного Фонда, темпы роста экономики Дубая на протяжении следующих пяти лет будут превышать 4,6%.

Помимо этого, привлекательным фактором для инвесторов служит высокая степень государственного контроля над развитием и функционированием рынка недвижимости Дубая. Правительством неоднократно принимались меры по оздоровлению рынка и сокращению спекулятивной активности. Кроме того, в эмирате не прекращается доработка и пересмотр законодательства, регламентирующего операции в данном сегменте и позволяющего инвесторам максимально эффективно защищать свои права.

Апартаменты отельного типа как востребованный актив зарубежного инвестиционного рынка

инвестиции в гостиничную недвижимость

Традиционная модель инвестирования в недвижимость – приобретение объектов жилого назначения для их последующей сдачи в аренду и регулярного получения прибыли в виде рентных доходов. В то же время при приобретении зарубежной недвижимости эта модель может создавать инвесторам определенные трудности, связанные, прежде всего, со сложностью операционного и стратегического управления приобретенным активом, находящимся в значительном  удалении от места проживания инвестора. В связи с этим инвесторы все чаще отдают предпочтение покупке апартаментов в отелях

Владение объектом гостиничной недвижимости, помимо всего прочего, освобождает инвестора от необходимости самостоятельного осуществления стратегического и тактического управления приобретенной недвижимостью. Эта обязанность может быть передана на аутсорсинг управляющей компании, имеющей солидный опыт в эффективном управлении объектами и решении всех возникающих вопросов финансового, материально-технического и юридического характера. 

Приобретение гостиничной недвижимости позволяет инвестору эффективно диверсифицировать инвестиционный портфель и обеспечить себя источником дополнительного пассивного дохода, получаемого в долгосрочной перспективе. Высокий инвестиционный потенциал недвижимости в Дубае, относящейся к гостиничному сектору, обусловлен стремительным ростом туристической индустрии и перспективами ее дальнейшего развития при поддержке правительства эмирата и иностранных инвесторов.

привлекательность отелей

 Ожидается, что к 2020 году количество туристов, посещающих Дубай, достигнет 20 млн. человек в год, причем совокупные годовые темпы прироста числа туристов в течение ближайших нескольких лет достигнут 7-9%. Как сообщает Департамент туризма и коммерческого маркетинга Дубая (DTCM), за 2014 год в Дубае побывало 13,2 млн. посетителей, что означает, что годовой прирост числа туристов составляет 8,2%, тогда как в среднем по миру этот показатель составил только 4,7%.

Еще одним фактором, который положительно скажется на перспективах развития индустрии гостиничной недвижимости эмирата, является проведение в нем выставки World Expo 2020. В рамках подготовки к этому мероприятию международного масштаба в эмирате проводятся грандиозные работы по усовершенствованию развлекательной и транспортной инфраструктуры. В 2014 году в эмирате насчитывалось 88 000 гостиничных номеров, но к 2020 году их число составит от 140 000 до 160 000 единиц, в результате чего Дубай сможет стать одним из популярнейших направлений мира для семейного отдыха.

Привлекательность недвижимости Дубая как инвестиционного актива обусловлена, помимо прочего, высокой продолжительностью курортного сезона в эмирате. Это означает, что спрос на приобретенный инвестором объект гостиничной недвижимости будет сохраняться устойчивым на протяжении всего календарного года.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat