Отели средней ценовой категории приобретают первостепенное значение для туристической отрасли Дубая

В индустрии гостеприимства Дубая застройщики фокусируются на возведении отелей средней ценовой категории, стремясь заполнить нишу доступного и комфортабельного размещения.

За последние 10 лет объём таких гостиниц увеличился почти втрое. В ближайшем будущем именно этот сегмент станет ключевым двигателем развития индустрии гостеприимства эмирата.

По данным отчёта аналитической компании JLL под названием «Обзор рынка недвижимости Дубая за III квартал 2017 г.», сейчас в эмирате работают более 80 3-звёздочных отелей, а ещё около 15 находятся на стадии строительства и будут сданы в эксплуатацию в течение ближайших трёх лет.

«Развитие данного сегмента является признаком зрелости рынка недвижимости Дубая, который открывается для всё более широкого перечня направляющих рынков», – сказано в отчёте JLL.

Исследователи отметили, что хотя темпы строительства 4- и 5-звёздочных отелей остаются высокими, в течение ближайших двух лет также ожидается открытие нескольких гостиниц средней ценовой категории.

«Это позволит диверсифицировать гостиничное предложение эмирата и привлечь больше гостей из самых разных стран», – добавляют аналитики.

В III квартале этого года рынок пополнился 1800 номерами, а общий фонд почти достиг 82 200 единиц. Из них 4100 номеров расположены в отелях средней ценовой категории.

Ожидается, что в 2018 г. этот сегмент номерного фонда города достигнет отметки в 86 300 единиц, а доля номеров в отелях средней ценовой категории составит 12 100 единиц. Аналитики JLL считают, что в 2019 г. в городе будет насчитываться уже 98 400 таких номеров. Из них 15 100 будут расположены в 3-звёздочных отелях.

С увеличением номерного фонда показатели отелей остаются на высоком уровне. Заполняемость гостиниц превышает средние показатели по миру и оставалась на отметке 75% с апреля 2016 г. по апрель 2017 г.

В отчёте JLL подчёркивается, что рынок гостиничной недвижимости Дубая остаётся одним из сильнейших в мире с точки зрения доходности отелей в расчёте на номер.

«Прогноз для Дубая остаётся положительным – особенно с учётом щедрых инвестиций в туристическую инфраструктуру города и привлечения новых направляющих рынков, таких как Юго-Восточная Азия, – сказано в отчёте. – После ослабления визового режима в конце 2016 г. число приезжих из Китая выросло на 55%».

Приток туристов из Китая ведёт к росту спроса на отели средней ценовой категории. В данном сегменте, где гости приезжают в Дубай большими группами, очень важно предоставлять постояльцам хорошее соотношение цены и качества.

В то же время, с увеличением инвестиций в объекты семейного отдыха в Дубае (тематические парки, торговые центры, музеи, новые прибрежные площадки и крупные объекты на островах, такие как Bluewaters Island и Deira Islands) появляется необходимость предоставлять семьям с детьми удобное размещение, подходящее для представителей разных национальностей и гостей с различными финансовыми возможностями, желающих подольше пробыть в городе.

Кроме того, с октября 2020 г. по апрель 2021 г. в Дубае пройдёт выставка Expo 2020 Dubai, которая привлечёт 25 млн. посетителей. В связи с этим у застройщиков остаётся всё меньше времени, чтобы предоставить деловым и отдыхающим туристам, которые приедут на выставку, подходящее (и доступное) временное жильё.

Рынок гостиничной недвижимости Дубая привлекает множество ведущих мировых брендов сферы гостеприимства, и к 2020 г. число 3- и 4-звёзочных отелей в городе достигнет значительного объёма.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

К числу компаний, готовящихся к проведению Expo, а также соответствующих долгосрочным потребностям туристической индустрии Дубая, относятся Wyndham Hotel Group (крупнейший в мире гостиничный оператор) и Millennium & Copthorne MEA.

Оба гиганта индустрии гостеприимства сотрудничают с компанией-застройщиком The First Group, чья штаб-квартира расположена в Дубае, чтобы возвести отели верхне-среднего ценового сегмента в самых востребованных районах города, таких как Dubai Marina, Business Bay, Barsha Heights, Jumeirah Village Triangle (JVT) и Jumeirah Village Circle (JVC).

Все эти престижные районы открывают доступ к главным магистралям города и его транспортной инфраструктуре, в том числе к системе метро, двум аэропортам – Dubai International (DXB) и Al Maktoum International (DWC), – торговым центрам, туристическим достопримечательностям, ключевым деловым и коммерческим районам и др.

Кроме того, JVT и JVC расположены рядом с районом Dubai South, где сейчас строится выставочная площадка Expo 2020 Dubai, а также с недавно заложенным District 2020, который станет наследием выставки.  

Этот район, завершение которого пока запланировано на IV квартал 2021 г., будет разделён на жилую часть площадью 65 000 кв.м. и коммерческую часть площадью 135 000 кв.м., где появятся инновационные, образовательные, культурные и развлекательные учреждения мирового класса, а также выставочный конференц-центр.

К числу отелей верхне-среднего ценового сегмента, построенных компанией The First Group, относятся Wyndham Dubai Marina, открывшийся в феврале 2016 г., и TRYP by Wyndham Dubai в районе Barsha Heights, который начал работу в сентябре.

К 2020 г. компания завершит ещё четыре объекта –Ramada Plaza JVC и Sky Bay Hotel в Business Bay (оба будут работать под брендом Ramada оператора Wyndham), а также Millennium Place JVT Dubai и Millennium Place Business Bay.

«Правительство Дубая поставило перед собой смелую цель – обеспечить город достаточным количеством отелей среднего и верхнего ценового сегмента, чтобы ежегодно принимать по 20 млн. туристов к 2020 г., когда стартует выставка World Expo», – отмечает Дэнни Люберт, учредитель и старший партнёр компании.

«The First Group намерена внести свой вклад в достижение этой цели и построить высококлассные отели, которые станут новым эталоном для гостиничного сектора среднего и верхнего ценового сегмента Дубая».

Dubai property investment opportunity - The First Group

We noticed you haven't
downloaded our exclusive
Hotel Investment Report.

Learn more about lucrative
opportunities in Dubai.

Access The Report

Fill in the form to access your exclusive report!

Неверный номер

Thank you for downloading the hotel investment report