В Дубае подскочили продажи офисной недвижимости

В Дубае подскочил спрос на офисы

Сектор коммерческой недвижимости в Дубае, а именно его офисный сегмент, заметно оживился за последние несколько месяцев, что выразилось в уверенном росте уровня продаж. Особенно это заметно в сегменте офисных помещений в многоэтажных зданиях в микрорайоне Jumeirah Lake Towers и районе Business Bay, где расположены два объекта гостиничной недвижимости компании The First Group.

С января по конец ноября было продано около 1200 офисных помещений, что на 14% превысило показатели за аналогичный период 2016 г. Из них почти половина продаж пришлась на район Business Bay, а рост показателей здесь составил 22%.

Повышенный интерес покупателей к офисной недвижимости аналитики связывают с тем, что в январе 2018 г. в ОАЭ вводится налог на добавленную стоимость, который будет распространяться, помимо прочего, на офисы.

Как правило, такие помещения – каждым из которых владеет отдельное лицо – сложнее сдать в аренду, чем офисы в здании, которое целиком принадлежит одному владельцу. Арендаторы предпочитают иметь дело только с одним хозяином, тогда как договариваться с разными арендодателями сложнее. Кроме того, большая часть таких помещений была продана в 2005-2008 гг., когда спрос на коммерческую недвижимость в Дубае находился на пике.

Но сейчас покупатели спешат приобрести активы до введения в стране НДС. По мнению экспертов рынка, на данную тенденцию также могли повлиять и другие причины.

Так, Самир Лахани, управляющий директор Global Capital Partners, отмечает, что сегмент офисной недвижимости в Дубае децентрализуется. Центры деловой активности перемещаются из центральных районов на периферию города, где спрос на офисы будет расти в ближайшее время.

Треть офисов, купленных в Business Bay, по площади не превышают 1000 кв. футов. Спрос на помещения такого формата за последние пять лет оставался стабильным, что говорит об активизации малого бизнеса и стартапов. Позитивное влияние на офисный сегмент района также оказало улучшение его инфраструктуры – строительство дополнительных ресторанов и магазинов.

Рост покупательской активности говорит о том, что большинство покупателей уверены в перспективе рынка и бизнеса в Дубае. Заполняемость офисов в указанных районах находится на относительно высоком уровне, а в ряде случаев покупателями выступили бывшие арендаторы.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.
Dubai property investment opportunity - The First Group

We noticed you haven't
downloaded our exclusive
Hotel Investment Report.

Learn more about lucrative
opportunities in Dubai.

Access The Report

Fill in the form to access your exclusive report!

Неверный номер

Thank you for downloading the hotel investment report