Pourquoi le marché immobilier de Dubaï continue à prospérer 

Malgré l’impact économique mondial de la pandémie de Covid-19, le marché immobilier de Dubaï a encore dépassé les prévisions en 2021, enregistrant le volume de vente le plus élevé depuis une décennie et suscitant un intérêt sans précédent de la part des investisseurs du monde entier. 

Pour la première fois depuis plus d’une décennie, le secteur a enregistré des ventes totales supérieures à 300 milliards d’AED (81,7 milliards de dollars) pour 84 772 transactions, selon les données officielles publiées par le Dubai Land Department (DLD) et rapportées par WAM. 

Ce chiffre représente une progression exceptionnelle de 65 % du nombre de transactions et une croissance de la valeur de 71 % par rapport à 2020. 

À propos de la performance, le Sultan Butti bin Mejren, Directeur-général du DLD, a déclaré : « Le secteur immobilier de Dubaï a de nouveau démontré sa résilience, son attractivité et sa capacité à afficher une croissance durable, y compris dans les situations exceptionnelles observées à travers le monde. Les résultats soulignés [ici] sont de bon augure pour le futur, au moment où le pays entre dans une nouvelle ère de 50 années de développement économique. Le secteur immobilier représente un catalyseur essentiel à la croissance de plusieurs autres secteurs ». 

Soulignant le profil de Dubaï de destination préférée des investisseurs immobiliers internationaux, le DLD a annoncé que le secteur avait attiré 38 318 acheteurs étrangers en 2021, qui ont réalisés 51 553 nouveaux investissements d’une valeur combinée de plus de 26,7 milliards de dollars. 

Un total de 6 097 investisseurs arabes a réalisé 7 538 investissements d’une valeur de 3,4 milliards de dollars, tandis que 17 705 femmes ont réalisé 22 165 investissements d’une valeur de 10,5 milliards de dollars, soit une progression de 72 % par rapport à 2020. La performance souligne que les femmes d’affaires « ont une grande confiance dans le marché immobilier de Dubaï », selon le DLD. 

Dubai Marina a enregistré le plus grand nombre de transactions, à savoir 7 968, suivi par Business Bay (5 687), Al Thanyah Fifth (5 092), Al Barsha South Fourth (4 813), Hadaeq Sheikh Mohammed bin Rashid (4 352), Burj Khalifa (4 279), Wadi Al Safa 5 (3 536), Al Hebiah Fourth (3 261), Al Merkadh (3 150) et Palm Jumeirah (2 803). 

Dubai Marina a également enregistré la plus haute valeur en termes de transactions, les ventes s’élevant à 7,8 milliards de dollars, suivi par Palm Jumeirah 7,24 milliards de dollars), Hadaeq Sheikh Mohammed bin Rashid (4,3 milliards de dollars), Burj Khalifa (3,87 milliards de dollars), Business Bay (3,6 milliards de dollars), Al Thanyah Fifth (2,23 milliards de dollars), Wadi Al Safa 5 (2,2 milliards de dollars), Al Yufrah 1 (2 milliards de dollars), Al Thanyah Fourth (1,96 milliard de dollars) et Al Hebiah Fourth (1,95 milliard de dollars). 

Le plus grand nombre d’hypothèques a également été enregistré dans le quartier de Dubai Marina (1 440), suivi par Hadaeq Sheikh Mohammed bin Rashid (1 046), Al Thanyah Fifth (1 015), Burj Khalifa (922), Al Barsha South Fourth (875), Nad Al Sheba 3 (864), Al Yelayiss 2 (717), Al Thanyah Fourth (675), Me’aisem First (655) et Palm Jumeirah (618). 

Un total de 35 projets immobiliers d’une valeur de plus de 3 milliards de dollars a été achevé en 2021 et 319 projets étaient toujours en construction en janvier 2022. En outre, 602 714 contrats Ejari ont été conclus en 2021, dont 315 222 nouveaux. Un total de 6 168 permis de construire a également été délivré l’an dernier. 

Par ailleurs, 49 790 unités immobilières ont été enregistrées en 2021. Un total de 41 020 unités a été vendu pour une valeur de plus de 18,6 milliards de dollars, tandis que 8 030 villas d’une valeur de 5 milliards de dollars ont été vendues. 

À propos de l’impressionnante performance du secteur en 2021, Sa majesté le Sheikh Hamdan bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Prince héritier de Dubaï, a déclaré : « L’augmentation du nombre d’investissements et l’intérêt croissant manifesté par les investisseurs internationaux témoignent de l’efficacité des initiatives économiques stratégiques de l’émirat, qui avaient pour objectif de renforcer son leadership sur plusieurs secteurs et de consolider sa position dans les classements mondiaux des indicateurs du développement ».

« Dubaï a une vision claire du futur et son partenariat avec la communauté mondiale des investisseurs est essentiel pour sa capacité à accélérer la croissance et atteindre ses ambitieux objectifs pour l’avenir ».