Conseils pour l'investissement immobilier à Dubaï

Le marché immobilier de Dubaï est devenu l'un des plus dynamiques et des plus favorables aux investisseurs du monde. La combinaison d'une croissance économique rapide, d'un développement urbain ambitieux et d'une réglementation favorable aux investisseurs a transformé la ville en un pôle d'attraction pour les acheteurs du monde entier.

Si les gains peuvent être considérables, investir sur le marché immobilier de Dubaï exige une planification rigoureuse, une connaissance du marché local et une stratégie claire. Voici un guide pratique pour vous aider à prendre des décisions éclairées, que vous soyez un primo-accédant ou un investisseur expérimenté qui développe son portefeuille.

Emplacement

Au moment de choisir où investir à Dubaï, l’emplacement est déterminant non seulement pour fixer les revenus locatifs, mais aussi pour assurer la croissance du capital à long terme. Les quartiers prisés de l'émirat, dont Business Bay, Dubaï Marina, Dubai Sports City et Jumeirah Village Circle et Jumeirah Village Triangle attirent régulièrement des locataires de toute la ville.

Selon M. Bayut, les rendements locatifs dans ces zones se situent entre 6 et 9 %, ce qui est bien supérieur à ce que l'on observe dans de nombreuses villes du monde. La raison ? Un mélange d’attrait pour le style de vie, d’infrastructures de qualité et de bonnes connexions de transport.

Dubai Marina, offre un cadre de vie en bord de mer à quelques minutes des pôles d’affaires tels que Dubai Media City, tandis que Business Bay offre un accès facile à des sites tels que le canal de Dubaï, Burj Khalifa et le Dubai Mall. Ces équipements attirent à la fois les résidents et les touristes, ce qui garantit des taux d'occupation élevés et des loyers compétitifs.

Profitez de l’élan du marché

Le marché immobilier de Dubaï connaît l'un des cycles de croissance les plus longs jamais enregistrés. Les prix ont augmenté d'environ 75 % depuis février 2021, atteignant 1 750 AED le pied carré - le niveau le plus élevé depuis avant le boom immobilier de 2008.

• Les réformes en matière de résidence, comme le programme de Golden Visa, facilitent le séjour des investisseurs à long terme dans la ville.
• Croissance de la population. La ville compte aujourd'hui près de 4 millions d'habitants, ce qui pèse sur l'offre de logements.

Cette dynamique est le signe d'une opportunité, mais elle signifie aussi que les acheteurs doivent agir de manière stratégique, en s'assurant des biens immobiliers à bon prix dans les zones de croissance avant que la concurrence ne pousse les prix à la hausse.

Connaître ses coûts - et ses avantages fiscaux

L'un des principaux arguments de vente de Dubaï est l'exonération fiscale dont bénéficient les investisseurs immobiliers :

• Aucune taxe foncière
• Pas d'impôt sur les plus-values
• Pas d'impôt sur les revenus locatifs

Le principal coût initial est la taxe de transfert de propriété de 4 % versée au Département foncier de Dubai (DLD), ainsi que des frais d'enregistrement et des frais juridiques mineurs. Les investisseurs doivent également prévoir un budget pour les dépenses courantes telles que les frais d'entretien, les frais de service et les services publics.

Sur plan ou prêt à emménager

Les ventes de biens immobiliers sur plan continuent de dominer l'ensemble des transactions à Dubaï. Ces biens, achetés avant l'achèvement de la construction, offrent souvent des avantages :

• Des prix d'entrée plus bas
• Plans de paiement flexibles
• Potentiel d'appréciation du capital de 10 à 15 % pendant la phase de construction

Cependant, les logements prêts à être emménagés offrent un revenu locatif immédiat et ne présentent aucun risque de livraison - idéal pour ceux qui souhaitent un flux de trésorerie immédiat.

Suivre l'évolution du marché

La relance de Palm Jebel Ali en 2024, par exemple, a suscité un vif intérêt, les livraisons devant commencer à la fin de l'année 2026. L'expansion des lignes de métro, réseaux routiers et loisirs contribuera aussi à valoriser les zones comme Jumeirah Village.

Associez-vous à un promoteur de confiance

The First Group, l'un des principaux promoteurs de Dubaï dans l'immobilier hôtelier, permet aux investisseurs d’acquérir des chambres dans ses hôtels de premier plan – une alternative performante à la propriété résidentielle classique.

Ce modèle s’appuie sur le secteur du tourisme prospère de Dubaï. En 2024, la ville a accueilli 18,72 millions de visiteurs internationaux, battant son record de 2023. Le taux d’occupation a atteint 78 %, l’un des plus élevés au monde.

Avantages de posséder une chambre d'hôtel

En possédant une chambre d'hôtel, les investisseurs bénéficient de revenus sans gestion locative quotidienne. Les gains sont optimisés grâce à la popularité touristique de Dubaï et à l’excellence opérationnelle du groupe hôtelier.

Fort de plus de 30 ans d’expérience, The First Group identifie les meilleurs emplacements et offre une gestion complète – une solution idéale pour un investissement passif et sécurisé dans un marché hôtelier de premier ordre.