La vérité sur les investissements hôteliers
Les investissementshôteliers ne sont-ils pas identiques aux investissements dans des biens en multipropriété ?
Non, ces deux formes d’investissement sont complétement différentes. Lorsque vous investissez dans une multipropriété, vous concluez un accord de propriété partagée portant généralement sur une résidence secondaire, qui vous offre un accès limité à la résidence chaque année. Toutefois, l’actif lui-même vous coûte de l’argent chaque année et ne génère aucun revenu. Par comparaison, lorsque vous investissez dans un hôtel développé et exploité par The First Group, vous pouvez tirer des revenus en fonction du chiffre d’affaires réalisé par l’hôtel au cours d’une année.
Quels sont les avantages par rapport aux autres formes d’investissement immobilier ?
Les investissements hôteliers exigent une gestion et une supervision minimales de la part de l’investisseur. Les actifs hôteliers sont entièrement gérés pour le compte de l’investisseur par le promoteur, le gestionnaire d’actifs et le partenaire exploitant, ce dernier ayant la responsabilité de garantir les taux d’occupation, tarifs et bénéfices les plus élevés possibles. En tant que propriétaire, vous pouvez généralement séjourner dans votre chambre d’hôtel pendant une période convenue chaque année.
N’aurais-je pas la mauvaise surprise de découvrir des frais cachés ?
L’opérateur étant responsable de la gestion quotidienne de l’hôtel, notamment des opérations de maintenance, les investisseurs ne sont pas tenus de prendre en charge les dépenses imprévues dont les investisseurs résidentiels doivent souvent s’acquitter. Toutefois, si l’hôtel enregistre des pertes, pour quelque raison que ce soit, les investisseurs ne recevront pas de revenus au cours de cette période.
L’opérateurde l’hôtel ne privilégie-t-il pas ses propres profits plutôt que les miens ?
Non, ce n’est pas le cas. L’opérateur de l’hôtel fixant les tarifs des chambres, le chiffre d’affaires global est optimisé et la volatilité locative limitée, ce qui garantit des taux d’occupation élevés et de solides marges bénéficiaires. En général, les investissements dans des chambres d’hôtel assurent un rendement annuel et des retours sur investissement immédiats supérieurs à ceux des alternatives, notamment les achats locatifs.
Si j’investis dans un développement hôtelier,le promoteur ne sera-t-il pas le véritable propriétaire de l’établissement ?
Le modèle d’investissement unique de The First Group garantit que tous les investisseurs profitent d’une propriété franche à 100 % de leur unité hôtelière. Ainsi, vous êtes le propriétaire légal de l’unité et vous pouvez vendre l’actif à tout moment. En réalité, nous recevons régulièrement des demandes d’information de clients intéressés par l’achat d’unités dans nos établissements, ce qui démontre l’existence d’un marché si jamais vous décidiez de vendre.