PROFITER DU FLORISSANT MARCHÉ DES HÔTELS MOYENNE GAMME
La demande pour les hébergements hôteliers haut de gamme à prix abordables progresse rapidement à Dubaï et offre de fantastiques opportunités aux investisseurs
Alors que Dubaï s’est forgée une réputation de l’une des grandes destinations mondiales pour le tourisme de luxe, l’industrie de l’hospitalité de la ville est soutenue par le secteur hôtelier moyenne gamme.
Selon les dernières données publiées par Dubai Tourism, le marché hôtelier 4 étoiles de l’émirat compte actuellement 30 483 chambres, soit 25 % de l’inventaire total.
La croissance du secteur observée au cours de la dernière décennie a été principalement soutenue par une combinaison d’incitations gouvernementales visant à diversifier l’offre hôtelière de Dubaï, et par l’influence grandissante des voyageurs de la génération Y soucieux de leurs budgets.
En 2013, les autorités de Dubaï ont accepté d’abandonner le prélèvement des frais municipaux de 10 % sur les prix des chambres des établissements 3 et 4 étoiles pendant une période de quatre ans à compter de la date d’ouverture. L’initiative avait pour objectif d’attirer de nouveaux investisseurs internationaux dans la ville et de rendre les prix plus abordables pour les voyageurs.
L’augmentation du nombre de voyageurs soucieux de leurs budgets
Cette initiative a remporté un immense succès et a permis d’attirer de nouveaux visiteurs à Dubaï, en provenance de marchés sous-exploités sensibles aux prix.
Dans un rapport de 2016 publié par PwC, l’analyste de l’industrie observait que pour que Dubaï atteigne son objectif de 20 millions de visiteurs d’ici 2020, la ville devait se focaliser davantage sur les marchés de masse tels que l’Inde et la Chine.
« Dans son rapport intitulé The Great Mid-Market Hotel Debate, PwC estime à 15 000 le nombre de chambres supplémentaires nécessaires pour répondre à la demande des 20 millions de visiteurs anticipés d’ici 2020 ».
« L’ouverture aux marchés de masse tels que l’Inde et la Chine, étant donnés le développement de grands projets touristiques, la réduction des budgets des voyages d’affaires pendant les périodes difficiles et le comportement de la génération Y, il est important que Dubaï réduise la prédominance de son offre hôtelière du secteur du luxe et se tourne vers le marché moyenne gamme plus économique, à savoir les hôtels 3 et 4 étoiles ».
Le succès de l’approche de Dubaï en termes de soutien à la croissance de son secteur hôtelier moyenne gamme se manifeste dans la diversification de ses marchés touristiques sources.
Selon les données de Dubai Tourism, entre 2015 et 2018, le nombre de visiteurs indiens – le premier marché source de Dubaï au cours des quatre dernières années – a progressé de 1,6 million pour s’élever à 2,032 millions (+22 %).
Par comparaison, au cours de cette période, le nombre de visiteurs russes est passé de 211 000 à 678 000 (+321 %), tandis que le nombre de visiteurs chinois a progressé de 190 % pour un total de 857 000.
Opportunités d’investissement
La croissance de la demande pour les hébergements haut de gamme à prix abordable créé d’importantes opportunités pour les investisseurs avisés sur ce secteur de marché.
Étant l’un des principaux promoteurs hôteliers sur le marché moyenne gamme, The First Group compte actuellement sept établissements en construction dans des quartiers centraux en pleine expansion de la ville, notamment Dubai Marina, Business Bay et Jumeirah Village.
Chacun de ces établissements sera géré par des opérateurs de classe mondiale, notamment le Wyndham Hotel Group – la plus grande société de gestion hôtelière au monde – et Millennium Hotels & Resorts, qui est l’une des sociétés affichant la croissance la plus rapide de l’industrie.
À Jumeirah Village, Avalon Tower (exploité sous la marque Copthorne Jumeirah Village Circle), The One at Jumeirah Village Circle (exploité sous la marque Ramada Plaza JVC) et The One at Jumeirah Village Triangle (exploité sous la marque Millennium Place JVT), offrent tous de fantastiques opportunités d’investissement à proximité de Dubai South, qui abrite le site de l’Expo 2020 Dubai, et de l’aéroport international d’Al Maktoum.
À Business Bay, les nouveaux développements The One Hotel at Business Bay (exploité sous la marque Millennium Place Business Bay), Sky Bay Hotel Business Bay (exploité sous la marque Ramada Plaza Business Bay) et Dolphin Tower at Business Bay, sont situés dans des quartiers très prisés proches des principales artères commerciales et attractions de loisir.
À Dubai Marina – l’un des quartiers les plus populaires de la ville pour les divertissements – The First Group construit la tour Ciel, son projet le plus ambitieux à ce jour.
L’hôtel emblématique abritera 1 042 chambres et suites luxueuses et s’élèvera à une hauteur de 360 mètres – soit l’hôtel le plus haut au monde.
Conçu par le célèbre cabinet d’architectes NORR, le développement primé comprendra une magnifique terrasse panoramique, une piscine à débordement et des espaces de restauration de classe mondiale, ainsi que d’autres équipements.
La plus grande terrasse d’observation de la marina, le pont du Sky deviendra une attraction en soi et consolidera le statut de la tour Ciel de l’un des investissements les plus intéressants de Dubaï et renforcera l’attrait de la marina comme une superbe destination touristique.