Comment investir à Dubaï : Tirer parti des opportunités dans l’immobilier et l’hôtellerie
Que vous cherchiez à diversifier votre portefeuille ou à générer des revenus passifs, jamais le moment n’a été aussi propice pour investir à Dubaï, en particulier dans son secteur hôtelier en plein essor.
Pourquoi investir à Dubaï ?
Dubaï est reconnue comme l’un des plus grands centres mondiaux du tourisme et des affaires. En 2024, la ville a accueilli un nombre record de 18,72 millions de visiteurs internationaux, soit une hausse de 9 % par rapport à l’année précédente, confirmant sa place parmi les destinations touristiques les plus prisées au monde. Dans le même temps, les transactions immobilières ont atteint un niveau historique de 761 milliards AED (190 milliards €), avec plus de 226 000 biens vendus.
Grâce à son cadre fiscal très avantageux, ses infrastructures de classe mondiale et ses options de résidence à long terme pour les acheteurs, Dubaï attire un intérêt international croissant. La Stratégie gouvernementale 2033 pour le secteur immobilier et le Plan directeur urbain de Dubaï 2040 encadrent l'expansion future de la ville, et les autorités créent de nouvelles opportunités pour que les propriétaires puissent tirer parti de la trajectoire de croissance de l’émirat.
Chambres d’hôtel et biens résidentiels
En matière d'investissement à Dubaï, les chambres d’hôtel se démarquent nettement des biens immobiliers traditionnels, notamment par :
- Des rendements moyens supérieurs, grâce au fait que Dubaï est une destination touristique toutes saisons et que cela se sait.
- Une gestion hôtelière professionnelle, sans frais de maintenance pour l’investisseur.
- Opportunités de revenus passifs, idéals pour les investisseurs étrangers.
- La possibilité de demander des visas de résidence aux EAU sur la base de la propriété foncière ou immobilière.
Au cours des cinq premiers mois de 2025, le secteur hôtelier de Dubaï a enregistré un taux d'occupation moyen de 83 %, avec un revenu par chambre disponible (RevPAR) atteignant 513 AED (7 % sur un an), et un solide taux journalier moyen (ADR) de 620 AED (+5 % sur un an). Ces chiffres placent la ville devant des concurrents mondiaux tels que Londres, New York et Paris.
L’investissement hôtelier avec The First Group
Porté par une demande touristique soutenue et par des promoteurs de renom, le secteur hôtelier de Dubaï offre des opportunités attractives. The First Group, spécialiste reconnu des hôtels haut de gamme dans les meilleurs emplacements de la ville, permet aux investisseurs d’acquérir des chambres dans ses établissements. Une formule simple, rentable et entièrement gérée pour accéder au marché hôtelier de Dubaï.
Projets phares en cours de développement
Ciel, Dubai Marina : Voué à devenir le plus haut hôtel du monde lors de son ouverture cette année, Ciel est un chef-d'œuvre architectural de 365 m, abritant plus de 1 000 chambres et suites de luxe, un observatoire avec piscine à débordement et bar en rooftop, plusieurs restaurants prestigieux et des installations de loisirs haut de gamme.
The First Collection Dubai Studio City : Idéalement situé au cœur du quartier média et production en plein essor de Dubaï, The First Collection Dubai Studio City propose 370 chambres et suites conçues pour un confort sans compromis. Les clients bénéficieront d'équipements haut de gamme, notamment de deux piscines extérieures, d'une salle de fitness entièrement équipée, d'un spa de luxe proposant une large sélection de soins relaxants, et d'une offre gastronomique prestigieuse.
The First Collection à Dubai Sports City : The First Collection at Dubai Sports City est une nouvelle retraite urbaine qui viendra enrichir l’une des communautés les plus dynamiques et actives de Dubaï. L’hôtel comptera 488 chambres et suites conçues avec soin, alliant confort, praticité et style contemporain. Les clients profiteront d’installations de loisirs exceptionnelles, dont une salle de fitness entièrement équipée, une piscine sur le toit et trois restaurants au style résolument moderne.
Chaque hôtel du portefeuille en pleine expansion de The First Group est géré par une équipe de professionnels expérimentés, offrant aux propriétaires de chambres une expérience d’investissement sans contraintes.
Les avantages d’investir avec The First Group
- Un retour sur investissement stable et régulier : les unités hôtelières génèrent en général des rendements plus élevés que les appartements résidentiels traditionnels.
- Aucun frais de maintenance : tous les coûts opérationnels sont pris en charge par l’exploitant, ce qui évite les dépenses imprévues.
- Aucune charge mentale : The First Group s'occupe de tout, des réservations au service client, ce qui permet aux propriétaires de profiter des avantages de la propriété.
- Support personnalisé : chaque investisseur bénéficie d’un gestionnaire de compte personnel qui veille à ce que le plein potentiel de son portefeuille d'actifs soit exploité.
- Avantages exclusifs : Les propriétaires ont accès à de nombreux bénéfices complémentaires, notamment des séjours gratuits, des réductions sur la restauration, des récompenses de voyage VIP et le White Glove Service, pour rendre l’expérience d'investissement encore plus gratifiante.
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