Dubaï impose le rythme alors que l’IA transforme l’investissement immobilier mondial
L'intelligence artificielle transforme la manière dont les biens immobiliers sont achetés, vendus et gérés, et Dubaï apparaît comme un banc d'essai pour les investissements immobiliers axés sur la technologie.
Selon un récent rapport du Forbes Technology Council, l'IA est utilisée pour automatiser les évaluations immobilières, prévoir la demande, analyser le comportement des locataires et personnaliser les recommandations immobilières.
Les algorithmes passent au crible de vastes ensembles de données — y compris l'historique des transactions, les rendements locatifs et les tendances démographiques — afin d'identifier les opportunités d'investissement plus rapidement et avec plus de précision que les méthodes traditionnelles.
L’adoption de l’IA s’accélère à Dubaï
À Dubaï, où les ventes immobilières ont atteint le chiffre record de 761 milliards d'AED (207 milliards de dollars) en 2024, l'adoption de l'IA s'accélère car les promoteurs, les courtiers et les investisseurs recherchent un avantage concurrentiel. Selon le courtier immobilier Provident Estate, basé à Dubaï, les agences locales intègrent l'apprentissage automatique dans les systèmes de gestion de la relation client (CRM) pour noter les prospects, prédire les taux de conversion et adapter les campagnes de marketing.
"Les outils d'IA nous permettent d'analyser les préférences des clients en temps réel, ce qui signifie que nous pouvons faire correspondre les acheteurs à des propriétés appropriées presque instantanément", a déclaré Provident dans une récente note de marché. « Cela réduit le cycle de vente et améliore la satisfaction des clients. »
L'analyse prédictive est également utilisée pour prévoir les mouvements du marché, en s'appuyant sur des données macroéconomiques, des plans d'infrastructure et même le sentiment des médias sociaux. Ces capacités sont particulièrement pertinentes à Dubaï, où les nouvelles offres, les réformes en matière de visas et la croissance démographique peuvent faire évoluer rapidement les tendances de la demande.
Les bâtiments intelligents gagnent du terrain
Les technologies de construction intelligente constituent un autre domaine de croissance. Selon Homecubes, spécialiste de la technologie Web3, les systèmes de gestion de l'énergie alimentés par l'IA peuvent réduire la consommation d'énergie dans les propriétés commerciales et résidentielles jusqu'à 30 %, tandis que les logiciels de maintenance prédictive peuvent détecter les anomalies avant qu’elles n’entraînent des dommages coûteux. Pour les investisseurs, ces gains d'efficacité améliorent le revenu net d'exploitation et la longévité des actifs.
L'IA transforme également la diligence raisonnable. Les outils de traitement du langage naturel peuvent analyser les documents juridiques et signaler d’éventuels problèmes de conformité, tandis que les systèmes de vision par ordinateur vérifient l’état des biens grâce à l’analyse d’images. En fin de compte, ces applications réduisent le risque de transaction pour les investisseurs.
Un cadre réglementaire tourné vers l’avenir
L’environnement réglementaire à la pointe de Dubaï aide le secteur à prendre une longueur d’avance sur ses concurrents mondiaux. Le département foncier de Dubaï a numérisé une grande partie de son registre des propriétés, et le gouvernement s'est engagé à intégrer l'IA dans tous les secteurs économiques clés d'ici à 2031 dans le cadre de la stratégie nationale des Émirats arabes unis pour l'intelligence artificielle. Les startups du secteur des technologies de l'information sont également soutenues par l'octroi de licences de zones franches et par des incitations financières.
Selon des estimations du secteur relayées par Forbes, l’IA dans l’immobilier devrait connaître une croissance mondiale supérieure à 35 % par an en moyenne entre 2024 et 2030. Alors que Dubaï devance déjà ses voisins régionaux en matière de transformation numérique, l’émirat semble bien parti pour s’approprier une part disproportionnée de cette croissance.
