L’IMMOBILIER DE DUBAÏ ‘OFFRE DE LA VALEUR’ : UBS
Dubaï est l’un des quatre seuls grands marchés immobiliers mondiaux à ne pas être surévalué ou à présenter un risque de subir une importante correction, selon le dernier indice UBS Global Real Estate Bubble.
Le rapport, qui étudie le risque de bulles immobilières dans les villes mondiales, a classé Dubaï comme offrant une ‘juste valeur’ – l’évaluation la plus positive – aux côtés de Boston, Singapour et Milan.
Les villes présentant le risque le plus élevé et offrant par conséquent la valeur la plus faible aux investisseurs sont Tokyo, Munich, Sydney, Londres, Los Angeles et Zurich.
« Munich se classe en tête de notre liste en 2019, suivie par Toronto et Amsterdam », a indiqué l’analyste dans une déclaration à propos des destinations présentant le risque le plus élevé en termes d’investissement. « Les prix ont fortement chuté à Vancouver, San Francisco, Stockholm et Sydney. New York et Los Angeles affichent également des prix moins élevés, tandis que Singapour a conservé son niveau ».
Selon UBS, les bulles sont « un phénomène périodique régulier sur les marchés immobiliers ».
« Le terme ‘bulle’ fait référence à une mauvaise appréciation substantielle et durable d’un actif, dont l’existence ne peut pas être démontrée jusqu’à ce qu’elle éclate. L’indice UBS Global Real Estate Bubble évalue le risque de bulle immobilière selon ces modèles ».
Contrairement à ses rivaux internationaux, Dubaï a toujours reçu une évaluation positive dans le rapport UBS depuis sa première édition en 2017.
La performance positive de Dubaï couronne une période de croissance durable pour le secteur immobilier de la ville. Dubaï a enregistré 53 000 transactions immobilières d’une valeur de 223 milliards d’AED en 2018, et des transactions d’une valeur de 106 milliards d’AED au cours des cinq premiers mois de 2019, selon les données publiées par le Dubai Land Department. Les primo-investisseurs ont compté pour 66 % du total des ventes enregistrées en 2018 et pour 57 % de la valeur totale des investissements.