Le marché immobilier de Dubaï enregistre une hausse de 40 % des ventes en février

Le marché immobilier de Dubaï a poursuivi sa forte dynamique en février, avec des ventes atteignant 51,1 milliards d’AED (13,8 milliards USD), en hausse de 40 % par rapport à l’an dernier, selon fäm Properties. Le volume des transactions a également augmenté, de 35,5 % d'une année sur l'autre, pour atteindre 16 099 transactions, ce qui constitue l’un des mois les plus actifs jamais enregistrés.

Les derniers chiffres, provenant de DXBinteract, soulignent la croissance continue du marché immobilier de l’émirat, soutenue par une forte demande de villas, d’appartements et de résidences haut de gamme.

Les ventes de villas ont presque doublé, augmentant de 99,7 % d'une année sur l'autre pour atteindre 3 679 transactions, avec une valeur combinée de 18,8 milliards AED. Les ventes de terrains ont également connu une hausse significative, augmentant de 74,7 % en volume pour atteindre 608 transactions, d’une valeur totale de 9,6 milliards d’AED.

Parallèlement, les transactions d’appartements ont augmenté de 21,3 % d'une année sur l'autre, avec 11 364 unités vendues pour un total de 21,4 milliards d’AED. Les ventes de biens immobiliers commerciaux ont suivi une tendance similaire, augmentant de 40,1 % pour atteindre 447 transactions, d’une valeur totale de 1,2 milliard d’AED.

Les résultats de février font suite à la performance record du secteur en 2024, la ville ayant enregistré 2,78 millions de transactions immobilières et de contrats de location, soit une hausse de 17 % par rapport à l’année précédente.

Les transactions immobilières à elles seules ont totalisé 226 000, pour une valeur combinée de 761 milliards AED, reflétant une croissance de 36 % en volume et de 20 % en valeur par rapport à l’année précédente.

Croissance à long terme et augmentation des ventes de produits de luxe

En cinq ans, les ventes de février ont grimpé de 449 %, passant de 9,3 à 36,5 milliards AED (de 4 100 à 11 900 transactions), selon le Dubai Land Department (DLD).

La vente d’une villa de luxe à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid pour 140 millions AED a marqué la transaction la plus chère de 2025 à ce jour. Dans le même temps, un penthouse dans le développement The Rings — 1 à Jumeirah Second a obtenu le prix demandé de 116 millions AED.

Les ventes sur plan dominent

Les propriétés sur plan ont représenté 66 % du total des transactions en volume et 62 % en valeur en février, ce qui renforce la forte demande de nouveaux développements dans toute la ville.

Le marché poursuit son expansion, mais les prix n’augmentent que modérément. Le prix moyen par pied carré a augmenté de 3,4 % en glissement annuel pour atteindre 1 551 AED, reflétant une stabilisation des évaluations immobilières dans un contexte d’augmentation de l’offre.

Une combinaison de facteurs alimente le boom immobilier durable de Dubaï : l’arrivée de personnes fortunées, des politiques favorables aux investisseurs et le développement constant des infrastructures. Alors que l’émirat consolide sa réputation de centre mondial d’affaires et de mode de vie, les analystes s’attendent à ce que la demande de biens immobiliers haut de gamme reste forte dans les mois à venir.

« Les résultats de février soulignent une fois de plus la robustesse du marché immobilier de Dubaï et la croissance régulière qu’il a connue ces dernières années », a déclaré Firas Al Msaddi, PDG de fäm Properties. « Cela renforce la position de Dubaï en tant que plaque tournante sûre et fiable pour les [investisseurs] immobiliers, ce qui renforce la confiance des investisseurs et attire l’attention des marchés locaux, régionaux et mondiaux. »