L’APPROCHE DE L’EXPO STIMULE LES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES À DUBAÏ
Le marché immobilier de Dubaï a enregistré des ventes records en 2019, les acheteurs cherchant à profiter du boom anticipé à l’approche de l’Expo 2020
Les transactions immobilières ont progressé de 20 % à Dubaï en 2019, marquant la meilleure année du secteur en termes de ventes depuis plus d’une décennie.
L’émirat a enregistré un total de 41 988 transactions immobilières, selon les données du Dubai Land Department (DLD) publiées par l’analyste du marché immobilier de Dubaï, Data Finder, contre 34 961 transactions en 2018.
Business Bay – l’un des quartiers qui affiche la plus forte croissance et qui figure dans le top 10 des « Plus beaux quartiers à visiter » de Lonely Planet – se classe en tête de liste des communautés les plus populaires pour les investissements immobiliers, avec 3 146 ventes en 2018.
Business Bay abrite trois des établissements hôteliers de The First Group actuellement en cours de construction : le The One Hotel de 492 chambres à Business Bay (exploité sous la marque Millennium Place Business Bay), le Sky Bay Hotel Business Bay de 440 chambres (exploité sous la marque Ramada Plaza Business Bay) et Dolphin Tower de 330 chambres à Business Bay.
Downtown Dubai se classe au second rang avec 2 816 transactions immobilières, suivi par Dubai Creek Harbour (2 492), Dubai Hills Estate (2 373) et Dubai South (2 048).
Les ventes sur plan ont compté pour plus de 50 % du total des transactions (23 643) enregistrées en 2019. Dubai Creek Harbour a représenté le quartier le plus populaire pour les investissements sur plan avec 2 423 ventes, suivi par Downtown Dubai (2 088), Dubai Hills Estate (1 949), Dubai South (1 942) et Business Bay (1 811).
En ce qui concerne le marché secondaire, International City (1 342 transactions) a surclassé de peu Business Bay (1 335) en termes de ventes totales. Dubai Marina (1 280) se hisse au 3e rang, suivi par Jumeirah Village Circle (1 108) et Jumeirah Lakes Towers (851).
2019 a également marqué un point culminant en termes d’achèvement d’établissements, avec 45 000 unités livrées aux investisseurs – le chiffre le plus élevé en cinq ans.
Le volume total des ventes a progressé au second semestre 2019 et, le 24 novembre, la ville enregistrait le jour le plus animé de tous les temps en termes de transactions immobilières avec 515 ventes d’une valeur totale de 888,3 millions d’AED (242 millions de dollars).
Property Finder attribue le renforcement global de la confiance dans le marché au dernier trimestre 2019 à la création, par le gouvernement, d’un Haut comité pour la planification immobilière en septembre. La principale mission du comité est d’équilibrer l’offre et la demande sur le marché immobilier de Dubaï.
« La création du [Comité] a renforcé la confiance dans le marché, et le secteur immobilier a enregistré une exceptionnelle croissance en termes de volume et de valeur des investissements [en novembre] », a indiqué Property Finder dans une déclaration.
« Au seul mois d’octobre, le volume des transactions a progressé de 23 % et la valeur des investissements de 33 % ».
Avec près de 14 000 ventes (33 % du total) enregistré entre septembre et novembre, la tendance globale laisse présager une bonne année, en particulier à la faveur de l’excitation et du soutien de l’intérêt à l’approche de l’inauguration officielle de l’Expo 2020 Dubai en octobre.
« Concernant 2020 et la période précédant l’Expo, nous anticipons une progression du nombre de transactions et une stabilisation des prix dans certains quartiers », a déclaré Lynnette Abad, directrice des Données & de la recherche de Property Finder. « Nous avons déjà observé une évolution de la dynamique sur le marché, en lien direct avec l’Expo, et ces tendances devraient se poursuivre tout le long de l’année ».
La valeur des propriétés progresse également lentement, selon les données du DLD. En novembre, l’organisme gouvernemental a lancé de premier Indice du prix du logement de Dubaï, Mo'asher. Selon les chiffres officiels, l’indice des prix s’est élevé à 1,134 points en novembre, contre 1,121 points en octobre, équivalent à une valeur moyenne des logements à 1,17 millions d’AED (320 000 dollars).
« La création de Mo’asher, l’Indice du prix du logement de Dubaï, souligne notre engagement à offrir aux consommateurs des informations de premier plan pour leur permettre de prendre leurs décisions d’achat », a déclaré le Sultan bin Mejren, directeur général du DLD.
Présentation du marché immobilier de Dubaï 2019
Total des transactions : 41 988 (20 % annuel)
Classement des quartiers en termes de volume total des ventes
- Business Bay 3 146 transactions
- Downtown Dubai 2 816
- Dubai Creek Harbour 2 492
- Dubai Hills Estate 2 373
- Dubai South 2 048
Classement des quartiers en termes d’investissement (sur plan)
- Dubai Creek Harbour 2 423
- Downtown Dubai 2 088
- Dubai Hills Estate 1 949
- Dubai South 1 942
- Business Bay 1 811
Classement des quartiers en termes d’investissement (secondaire)
- International City 1 342
- Business Bay 1 335
- Dubai Marina 1 280
- Jumeirah Village Circle 1 108
- Jumeirah Lakes Towers 851