Les acheteurs étrangers stimulent la croissance du marché immobilier de Dubaï
Les ressortissants étrangers représentent désormais plus de 40 % du marché de l'immobilier résidentiel de Dubaï en termes de valeur, et ce chiffre augmente chaque année, selon les dernières données de l'Observatoire fiscal de l'UE.
Ce chiffre est confirmé par lesdonnées du Dubai Land Department ( ), qui soulignent le statut de l'émirat comme l'un des marchés immobiliers les plus recherchés par les investisseurs internationaux.
Le secteur immobilier de Dubaï a enregistré un chiffre d'affaires record de 761 milliards AED (207 milliards USD) pour 226 000 transactions en 2024, soit une augmentation de 20 % en valeur et de 36 % en volume par rapport à 2023.
Selon les données du DLD, le secteur a enregistré 217 000 investissements d'une valeur de 143 milliards de dollars, ce qui représente des taux de croissance impressionnants de 38 % et 27 % en nombre et en valeur respectivement.
En outre, 110 000 investisseurs ont acheté une propriété à Dubaï pour la première fois en 2024, ce qui représente une augmentation remarquable de 55 % par rapport à 2023.
D’après le DLD, « ces succès inédits illustrent le rôle central de l’émirat dans le développement d’un écosystème d’investissement de premier ordre, attirant des investisseurs du monde entier et favorisant la croissance durable du secteur immobilier ».
« Ces chiffres montrent clairement la résilience du marché immobilier de Dubaï, sa faculté à s’adapter aux changements mondiaux et son succès pour attirer des investissements de haute qualité », a déclaré Marwan Ahmed bin Ghalita, directeur général du Dubai Land Department. « Attirer 110 000 nouveaux investisseurs dans le secteur immobilier l’année dernière constitue un indicateur clair de nos efforts pour renforcer la confiance des investisseurs à l’échelle mondiale. »
Les initiatives de croissance économique suscitent l'intérêt des investisseurs internationaux
L'environnement fiscal favorable aux entreprises, la stabilité politique et les réformes en matière de visas, notamment le programme à long terme Golden Visa, ont attiré des investisseurs du monde entier, explique Faisal Durrani, responsable de la recherche sur le Moyen-Orient chez Knight Frank.
« Dubaï séduit désormais des investisseurs internationaux bien au-delà des acheteurs traditionnels venant du CCG ou de l’Inde », a-t-il affirmé. « On observe maintenant un véritable engouement des acheteurs européens et nord-américains, surtout dans le secteur du luxe et de l’ultra-prime. »
Selon le 2025 Wealth Report de Knight Frank, Dubaï s'est classé l'année dernière parmi les premiers marchés mondiaux pour la croissance des prix des résidences de luxe. Des quartiers privilégiés tels que Palm Jumeirah et Dubai Hills Estate ont connu des ventes record, avec notamment de nombreuses maisons se négociant à plus de 100 millions AED (27 millions USD).
L'émirat est également devenu une destination de choix pour les propriétaires de résidences secondaires. Un rapport réalisé en 2024 par Henley & Partners a classé Dubaï comme la première ville au monde pour les expatriés fortunés, avec plus de 72 500 personnes fortunées résidant dans la ville à la mi-2024.
À l’inverse, les investisseurs étrangers représentent une part plus réduite sur des marchés comme Londres et Miami, généralement entre 30 et 45 %, selon le rapport.
