أسباب استمرار صعود سوق العقارات في دبي 

على الرغم من التأثير الاقتصادي العالمي لجائحة كوفيد - 19، واصل سوق عقارات دبي تجاوز التوقعات خلال عام 2021، مسجلاً أحجام مبيعات عالية على مدار عقد مع جذب مستويات غير مسبوقة من اهتمام المستثمرين من جميع أنحاء العالم. 

وأعلن القطاع، لأول مرة منذ أكثر من عقد، تسجيل إجمالي مبيعات تجاوز 300 مليار درهم إماراتي (81.7 مليار دولار أمريكي) في 84,772 معاملة، وفقًا للبيانات الرسمية التي نشرتها دائرة الأراضي والأملاك التابعة لحكومة دبي ونشرتها وكالة وام. 

وأسفرت النتيجة عن زيادة هائلة بنسبة 65% في عدد المعاملات وزيادة بنسبة 71% في القيمة مقارنة بعام 2020. 

وتعليقًا على أداء العام، صرَّح سعادة سلطان بطي بن مجرن، مدير عام دائرة الأراضي والأملاك التابعة لحكومة دبي، قائلاً: "أثبت قطاع عقارات دبي مرة أخرى مرونته وجاذبيته وقدرته على تحقيق النمو المستدام حتى في خضم الظروف الاستثنائية التي يموج بها العالم. وتبشر النتائج التي تم تسليط الضوء عليها [هنا] بمستقبل تنعم فيه البلاد بخمسين عامًا أخرى من التنمية الاقتصادية. ويمثل قطاع العقارات محفزًا رئيسيًا لنمو مختلف القطاعات الأخرى". 

وفي إطار إبراز صورة دبي المتجددة كوجهة مفضلة للمستثمرين العقاريين الدوليين، كشفت دائرة الأراضي والأملاك أن القطاع جذب 38,318 مشتريًا أجنبيًا خلال عام 2021، وأتموا استثمارات قدرها 51,553 استثمارًا جديدًا تزيد قيمتها عن 26.7 مليار دولار أمريكي مجتمعة. 

وسجل ما مجمله 6,097 مستثمرًا عربيًا 7,538 استثمارًا بقيمة تزيد عن 3.4 مليار دولار أمريكي، بينما سجل 17,705 سيدة 22,165 استثمارًا بقيمة 10.5 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 72% مقارنة بعام 2020. ويشير الأداء إلى أن سيدات الأعمال "لديهن ثقة كبيرة في سوق عقارات دبي"، وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك. 

شهدت دبي مارينا أكبر عدد من المعاملات حيث سجلت 7,968 معاملة يليها الخليج التجاري (5,687) والثنية الخامسة (5,092) والبرشاء جنوب الرابعة (4,813) وحدائق الشيخ محمد بن راشد (4,352) وبرج خليفة (4,279) ووادي الصفا 5 (3,536) ومنطقة الحبية الرابعة (3,261) والمركاض (3,150) ونخلة جميرا (2,803). 

كما سجلت دبي مارينا أعلى قيمة إجمالية للمعاملات حيث تجاوزت مبيعاتها 7.8 مليار دولار أمريكي تليها نخلة جميرا (7.24 مليار دولار أمريكي) ثم حدائق الشيخ محمد بن راشد (4.3 مليار دولار أمريكي) فبرج خليفة (3.87 مليار دولار أمريكي) والخليج التجاري (3.6 مليار دولار أمريكي) والثنية الخامسة (2.23 مليار دولار أمريكي). ثم وادي الصفا 5 (2.2 مليار دولار) والوفرة 1 (2 مليار دولار) والثنية الرابعة (1.96 مليار دولار) والحبية الرابعة (1.95 مليار دولار). 

وسُجل كذلك أكبر عدد من الرهونات العقارية في منطقة دبي مارينا (1,440) تليها حدائق الشيخ محمد بن راشد (1,046) والثنية الخامسة (1,015) وبرج خليفة (922) والبرشاء جنوب الرابعة (875) وند الشبا 3 (864) واليلايس 2 (717) والثنية الرابعة (675) ومعيصم الأولى (655) ونخلة جميرا (618). 

وقد اكتمل بناء إجمالي 35 مشروعًا عقاريًا بقيمة تجاوزت 3 مليار دولار أمريكي في عام 2021، وما زال 319 مشروعًا قيد الإنشاء اعتبارًا من يناير 2022. إضافةً إلى ذلك، سُجل 602,714 عقد إيجاري في عام 2021، منها 315,222 عقدًا جديدًا. وتم كذلك إصدار إجمالي 6,168 تصريحًا عقاريًا خلال العام الماضي. 

وعلاوة على ذلك، سُجلت 49,790 وحدة عقارية في عام 2021. وبيعت 41,020 وحدة إجمالاً، تجاوزت قيمتها 18.6 مليار دولار أمريكي بينما بيعت 8,030 فيلا تزيد قيمتها عن 5 مليار دولار أمريكي. 

وصرح سمو الشيخ حمدان بن محمد بن راشد آل مكتوم، ولي عهد دبي، متحدثًا عن أداء القطاع المدهش في عام 2021 قائلاً: إن ارتفاع الاستثمارات وتزايد اهتمام المستثمرين العالميين بدبي لخير دليل على فعالية المبادرات الاقتصادية الاستراتيجية للإمارة التي سعت إلى تعزيز ريادتها في مختلف القطاعات وتعزيز تصنيفها العالمي على مؤشرات التنمية.  

"وتمتلك دبي رؤية واضحة للمستقبل، ولا تزال شراكتها مع مجتمع الاستثمار العالمي حيوية نظرًا لقدرتها على تسريع النمو وتحقيق أهدافها المستقبلية الطموحة".