حقيقة ومفاهيم الاستثمارات الفندقية
سؤال أليست الاستثمارات الفندقية مماثلة للاستثمار في العقارات بنظام المشاركة بالوقت "تايم شير"؟
لا، فهما شكلان منفصلان تمامًا من أشكال الاستثمار. عندما تستثمر بنظام المشاركة بالوقت "تايم شير"، فإنك تدخل في ملكية مشتركة يتضمن عادةً مسكن سياحي، والذي يوفر لك إقامة محدودة في العقار كل عام. ومع ذلك، فإن الأصول نفسها تُكلفك أموالًا كل عام ولا تدُر لك دخلاً. وبالمقارنة، عندما تستثمر في فندق تم تطويره وتشغيله من قبل شركة ذا فيرست جروب، فإنك ستحقق دخلًا من الأرباح التي حققها الفندق على مدار عام.
سؤال إذن ما هي الفوائد التي تقدمها مقارنة بالأشكال الأخرى للاستثمار العقاري؟
تتطلب الاستثمارات الفندقية الحد الأدنى من الإدارة أو الرقابة من جانب المستثمر. تُدار أصول الفندق بشكل كامل نيابةً عن المستثمر من قبل شركة التطوير العقاري ومدير الأصول وشريكها التشغيلي، مع تحمل الأخير مسؤولية ضمان تحقيق أعلى معدلات الإشغال وأسعار الغرف الممكنة والأرباح.
بصفتك مالكًا، يحق لك عادةً الإقامة في غرفتك بالفندق لفترة متفق عليها كل عام.
سؤال هل من الممكن التعرض لدفع نفقات غير متوقعة؟
مع تحمل المشغل مسؤولية العمليات اليومية للفندق بما في ذلك متطلبات الصيانة، لا يتحمل المستثمرون المصاريف الشخصية نفسها التي يتكبدها المستثمرون في العقار السكني في الغالب، على سبيل المثال. ومع ذلك، إذا تسبب الفندق في خسارة لأي سبب من الأسباب، فلن يحصل المستثمرون على عائد خلال هذه الفترة.
سؤال لكن من المؤكد أن مُشغل الفنادق يُعطي الأولوية لأرباحه على أرباحي؟
لا، ليس الأمر هكذا. مع تحديد مشغل الفندق لأسعار الغرف، تتحسن الإيرادات الإجمالية كما يقل معدل تذبذب الإيجارات. وهذا يضمن تحقيق أعلى معدلات إشغال إلى جانب هوامش ربح قوية. وعادةً ما تحقق الاستثمارات في الغرف الفندقية نسبة عوائد أعلى سنويًا وعوائد استثمار فورية أفضل من بدائل عقارات التأجير.
سؤال إذا كنت سأستثمر في تطوير الفنادق، ألن يمتلك المطور العقار بالفعل؟
يضمن نموذج الاستثمار الفريد لشركة ذا فيرست جروب حق جميع المستثمرين في التملك الحر بنسبة 100% لوحدتهم الفندقية. كما يضمن كذلك أنك المالك القانوني للوحدة مما يخول لك الحق في بيع العقار في أي وقت في المستقبل. في الواقع، نتلقى استفسارات منتظمة من العملاء المهتمين بشراء وحدات في عقاراتنا القائمة، لذلك هناك سوق جاهز في حال رغبت في البيع في أي وقت.