ارتفاع عدد الصفقات العقارية مع اقتراب معرض إكسبو

سجل سوق العقارات في دبي مبيعات قياسية في عام 2019، وذلك نظرًا لتسابق المشترين للاستفادة من الطفرة المتوقعة قبل افتتاح معرض إكسبو 2020

ارتفع عدد الصفقات العقارية بنسبة 20% في دبي عام 2019، ما يجعله أفضل عام يشهده هذا القطاع من حيث المبيعات منذ أكثر من عقد.

ووفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) التي أصدرتها منصة «داتا فايندر» المتخصصة في الدراسات والبيانات العقارية في دبي، بلغ إجمالي عدد الصفقات العقارية المسجلة في دبي 41,988 صفقة، مرتفعة بذلك عن الصفقات التي جرت في عام 2018 والتي كانت 34,961 صفقة.

تصدر الخليج التجاري – أسرع المناطق نموًا والذي اختارته لونلي بلانيت ضمن "أروع 10 أحياء تستحق الزيارة" – قائمة أكثر المواقع شعبية في مجال الاستثمار العقاري، حيث سجل 3,146 صفقة في عام 2018.

يضم الخليج التجاري ثلاثة فنادق تابعة لشركة The First Group يجري تطويرها في الوقت الحالي وهي: فندق ذا ون الذي يضم 492 غرفة (والذي يعمل باسم ميلينيوم بلايس في الخليج التجاري)؛ وفندق سكاي باي الذي يضم 440 غرفة (والذي يعمل باسم رامادا بلازا في الخليج التجاري)؛ وبرج دولفين الذي يضم 330 غرفة في الخليج التجاري.

واحتلت منطقة وسط مدينة دبي المرتبة الثانية بوجهٍ عام حيث سجلت 2,816 صفقة، تلتها منطقة خور دبي (2,492 صفقة) ثم دبي هيلز استيت (2,373 صفقة) ثم دبي الجنوب (2,048 صفقة).

في حين بلغت نسبة مبيعات العقارات قيد الإنشاء أكثر من 50% من مجموع الصفقات العقارية (23,643 صفقة) التي شهدتها دبي في 2019. تصدّرت منطقة خور دبي قائمة أكثر المواقع شعبية في مجال الاستثمار في عقارات قيد الإنشاء، حيث بلغ عدد مبيعاتها 2,423 صفقة، تلتها منطقة وسط مدينة دبي (2,088 صفقة) ثم دبي هيلز استيت (1,949 صفقة) ثم دبي الجنوب (1,942 صفقة) ثم الخليج التجاري (1,811 صفقة).

وبالنسبة للسوق العقارية الثانوية، تجاوزت المدينة العالمية (1,342 صفقة) الخليج التجاري (1,335 صفقة) من حيث إجمالي المبيعات. وجاءت دبي مارينا (1,280 صفقة) في المرتبة الثالثة، تلتها دائرة قرية جميرا (1,108 صفقة) ثم أبراج بحيرات جميرا (851 صفقة).

كما شهد عام 2019 زيادة كبيرة في الإنجازات العقارية، حيث تم تسليم 45,000 وحدة للمستثمرين – وهو أكبر عدد تم الوصول إليه منذ خمس سنوات.

كذلك ارتفع إجمالي حجم المبيعات في النصف الثاني من عام 2019، في حين سجلت المدينة أكبر عدد من الصفقات العقارية يوم 24 نوفمبر، حيث تم تسجيل 515 عملية بيع بلغت قيمتها الإجمالية 888.3 مليون درهم إماراتي (242 مليون دولار أمريكي).

وأرجعت بوابة "بروبرتي فايندر" الزيادة الإجمالية في اكتساب ثقة السوق خلال الربع الأخير من عام 2019 إلى تشكيل الحكومة للجنة العليا للتخطيط العقاري في سبتمبر. حيث يتمثل الهدف الأساسي للجنة في تحقيق توازن أفضل بين العرض والطلب في سوق العقارات في دبي.

وجاء في بيان أصدرته بوابة "بروبرتي فايندر" أنه "في أعقاب تشكيل [اللجنة]، زادت نسبة اكتساب ثقة السوق، وشهد سوق العقارات تطورًا ملحوظًا في كلٍ من حجم وقيمة الاستثمارات [في نوفمبر]".

وأضاف البيان: "في أكتوبر وحده، زاد حجم الصفقات بنسبة 23% في حين زادت قيمة الاستثمارات بنسبة 33%".

بعد تسجيل ما يقرب من 14,000 صفقة مبيعات (33% من مجموع الصفقات) خلال الثلاثة أشهر من سبتمبر حتى نوفمبر، فإن الاتجاه العام يبشر بالخير لهذا العام، لا سيما مع تزايد الحماس والاهتمام مع اقتراب موعد الافتتاح الرسمي لمعرض إكسبو 2020 دبي في أكتوبر.

وفي هذا الصدد، قالت لينيت عباد، مديرة قسم الأبحاث والبيانات في بروبرتي فايندر: "من الطبيعي أن نلمس المزيد من الارتفاع في معدلات الصفقات، فضلًا عن بدء استقرار الأسعار في بعض المناطق المحددة، بالتزامن مع دخولنا عام 2020 واقتراب موعد انطلاق فعالية إكسبو". وأضافت: "بدأنا بالفعل بملاحظة التغيّرات التي تشهدها مجموعة معينة من ديناميكيات السوق كنتيجة مباشرة لانعقاد إكسبو، ومن المرجح أن تستمر هذه التوجهات على امتداد العام بأكمله".

ووفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، فإن قيم العقارات أيضًا تزداد ببطء. وفي نوفمبر، أطلقت الدائرة الحكومية أول مؤشر رسمي لأسعار المنازل في دبي ("المؤشر"). وبحسب الأرقام الرسمية، ارتفع مؤشر الأسعار إلى 1.134 نقطة في نوفمبر، مرتفعًا عن 1.121 نقطة في أكتوبر، أي ما يعادل متوسط سعر المنزل البالغ 1.17 مليون درهم (320,000 دولار).

قال سعادة سلطان بن مجرن، مدير عام دائرة الأراضي والأملاك في دبي: "يعد إطلاق المؤشر، أو مؤشر أسعار المنازل في دبي، بمثابة ترجمة لوعودنا الهادفة إلى تزويد المتعاملين بالرؤى السباقة لدعمهم عند اتخاذ قرارات شراء العقارات".

نظرة عامة على سوق العقارات بدبي في عام 2019

 إجمالي الصفقات: 41,988 (بزيادة سنوية بلغت 20%)

أهم مواقع الاستثمار حسب إجمالي حجم المبيعات

1. الخليج التجاري (3,146 صفقة)
2. وسط مدينة دبي (2,816 صفقة)
3. منطقة خور دبي (2,492 صفقة)
4. دبي هيلز استيت (2,373 صفقة)
5. دبي الجنوب (2,048 صفقة)

أهم مواقع الاستثمار ( بالنسبة لمبيعات العقارات قيد الإنشاء)

1. منطقة خور دبي (2,423 صفقة)
2. وسط مدينة دبي (2,088 صفقة)
3. دبي هيلز استيت (1,949 صفقة)
4. دبي الجنوب (1,942 صفقة)
5. الخليج التجاري (1,811 صفقة)

أهم مواقع الاستثمار (بالنسبة للسوق الثانوية)

1. المدينة العالمية (1,342 صفقة)
2. الخليج التجاري (1,335 صفقة)
3. دبي مارينا (1,280 صفقة)
4. دائرة قرية جميرا (1,108 صفقة)
5. أبراج بحيرات جميرا (851 صفقة)