الدليل الأساسي: دائرة الأراضي والأملاك التابعة لحكومة دبي

الدليل الأساسي: دائرة الأراضي والأملاك التابعة لحكومة دبي

تأسست دائرة الأراضي والأملاك بدبي  عام 1960 للإشراف على تطوير قطاع العقارات الناشئ في دبي وقد أشرفت على كل خطوة من خطوات تطوير السوق على مدار الستين عامًا الماضية. 

دائرة الأراضي والأملاك هي إحدى أقسام المجلس التنفيذي لإمارة دبي، برئاسة سمو الشيخ حمدان بن محمد بن راشد آل مكتوم، ولي عهد دبي ورئيس المجلس التنفيذي لإمارة دبي. 

الإشراف على ازدهار العقارات في دبي 

منذ قرار الحكومة في عام 2005 بالسماح للمستثمرين الأجانب بشراء عقارات عن طريق التملك الحر في دبي، وقعت دائرة الأراضي والأملاك على ملايين الصفقات العقارية إلى جانب تنظيم عمليات إنشاء الآلاف من المشاريع السكنية والتجارية الجديدة. 

وقد ازدادت قيمة هذه المعاملات زيادة كبيرة خلال الأعوام الستة عشر الماضية. على سبيل المثال، في الفترة من يناير إلى أغسطس من هذا العام، شهدت دبي معاملات عقارية بقيمة 24 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 22.6% مقارنة بتلك المسجلة خلال عام 2020 بأكمله. 

وعلى مدار العقد الماضي، استحدثت دائرة الأراضي والأملاك بدبي أيضًا لوائح أكثر صرامة لحماية المشترين، لا سيما في أعقاب الانكماش الاقتصادي لعام 2008، والذي أدى إلى تقصير عدد قليل من المطورين.  

ولتحقيق هذا الهدف، أنشأت حكومة دبي مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، والتي أدت دورًا مباشرًا في تنظيم القطاع وإنفاذ الحقوق القانونية الكاملة لمالكي العقارات والمستثمرين. 

واليوم، تُعتبر دبي واحدة من أفضل أسواق الاستثمار العقاري في العالم، في ظل بيئة تنظيمية منقطعة النظير تحمي المستثمرين الأجانب، الذين يمثلون شريان الحياة في السوق. 

وفي عام 2013، أصدر صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة ورئيس مجلس الوزراء وحاكم دبي، القانون رقم. لقانون رقم (7) لسنة 2013 تحديد أهداف دائرة الأراضي والأملاك بدبي باعتبارها الجهة الحكومية المعنيّة  بالتنظيم والتسجيل وتشجيع الاستثمار العقاري في دبي.  

يتمثل الهدف المعلن لدائرة الأراضي والأملاك في ترسيخ مكانة دبي كأفضل سوق للاستثمار العقاري في العالم "من حيث الابتكار والثقة وإسعاد المستثمرين".  

لتحقيق هذا الهدف، تنشط دائرة الأراضي والأملاك بشكل كبير في الترويج للفرص العقارية في دبي في الأسواق الدولية، مع تسليط الضوء على المزايا الإضافية المقدمة للمستثمرين، مثل تأشيرات الإقامة في شكل تأشيرات تقاعد وتأشيرات ملكية لمدة 5 سنوات.  

ابتكارات جديدة لتسهيل الاستثمار 

يُنظر إلى دائرة الأراضي والأملاك أيضًا على أنها مبتكرة في تزويد مالكي العقارات والمستثمرين بأحدث التقنيات المصممة لمساعدتهم على إدارة أصول ممتلكاتهم على نحو أفضل.  

قدمت الإدارة مؤخرًا تطبيق Dubai REST (دبي ريست)، وهو تطبيق يتيح الوصول إلى خدمات دائرة الأراضي والأملاك الرئيسية ويمكّن المالكين من الحصول على شهادة ملكية العقار أو استبدال سند الملكية المفقود وغير ذلك من الخدمات.  

وعبر استخدام التطبيق، يمكن للملاك أيضًا طلب تقييمات لممتلكاتهم (سواء كانت أراضي شاغرة أو وحدات سكنية) والوصول إلى الخدمات عبر الإنترنت التي تقدمها مؤسسات دائرة الأراضي والأملاك، بما في ذلك قطاع التسجيل والخدمات العقارية ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA) ومركز فض المنازعات الإيجارية وقطاع تشجيع وإدارة الاستثمار العقاري يتيح التطبيق للعملاء سهولة الوصول إلى هذه الخدمات فضلاً عن تحديثات بشأن المشاريع العقارية وخيار الاستعلام عن تطورات معينة. 

تتوفر خدمة رئيسية أخرى لدائرة الأراضي والأملاك بدبي تفيد المستثمرين وهي "المؤشر" وهو مؤشر أسعار المبيعات الرسمي في دبي. تُساعد خدمة المؤشر الذي يتم تحديثه شهريًا، في تعزيز ثقة المستثمرين والشفافية في سوق العقارات في دبي منذ إطلاقه في عام 2019.  

يُعد دليل التطوير العقاري الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك، والذي يتم نشره بالاشتراك مع أكثر من 23 وكالة حكومية وغير حكومية، أداة مرجعية قيّمة للمستثمرين والمطورين العقاريين.  

يُقدم الدليل لمحة عامة عن عمليات التطوير العقاري في دبي من خلال ثلاث مراحل رئيسية: الموافقة على الخطط العامة للمشروع وترخيص المباني وإنجازها والمبيعات والتسويق. 

وصرح سعادة سلطان بطي بن مجرن، مدير عام دائرة الأراضي والأملاك بدبي، "تواصل دائرة الأراضي والأملاك في دبي القيام بدور هام وحيوي في مسار دولة الإمارات العربية المتحدة نحو تعزيز الابتكار والتحول الرقمي من خلال تبني العديد من الخدمات المبتكرة التي تسهل إجراءات العملاء وتعزز ثقة المستثمرين وتعزز مكانة قطاع العقارات في دبي، الذي يعد واحداً من أبرز القطاعات العقارية على مستوى العالم." 

"تتوافق خدماتنا وابتكاراتنا في مختلف قطاعاتنا ومؤسساتنا مع تحضيرات دولة الإمارات العربية المتحدة للخمسين عامًا القادمة وكذلك مع جهود القيادة الرشيدة لتحتل المرتبة الأولى في جميع المجالات في جميع أنحاء العالم."  

باعتبارها واحدة من شركات التطوير العقاري الرائدة في دبي، تتمتع شركة ذا فيرست جروب بعلاقة عمل قوية للغاية مع دائرة الأراضي والأملاك بدبي.  

في عام 2017، اعترافُا بالسمعة المتميزة لشركة ذا فيرست جروب في السوق وجهودها في تعزيز نمو قطاع العقارات في الإمارة، منحت دائرة الأراضي والأملاك بدبي الشركة جائزة التقدير المرموقة - وهو تكريم نادر لم يُمنح إلا لعدد قليل من المطورين المختارين في المدينة. 

لاحظنا أنك لم تقم بتنزيل
التقرير الحصري للاستثمار الفندقي.

تعرَّف على المزيد حول
فرص تحقيق الربح في دبي.

الوصول إلى التقرير

املأ النموذج للوصول إلى تقريرك الحصري!

رقم غير صالح

شكرًا لتحميل تقرير الاستثمار الفندقي