دبي تشهد "أفضل سنة في العقد" للمعاملات العقارية

ارتفعت المعاملات العقارية بنسبة 20% على أساس سنوي في عام 2019، في حين يشكل عام 2020 عامًا استثنائيًا آخر مفعمًا بالنجاح للقطاع العقاري بفضل معرض إكسبو 2020 دبي والمبادرات الحكومية واسعة النطاق

سجلت سوق العقارات في دبي خلال عام 2019 أفضل عام لها من حيث حجم المبيعات في أكثر من عقد، مع ارتفاع إجمالي عدد المعاملات بنسبة 20% على أساس سنوي.

ووفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) التي أصدرتها منصة «داتا فايندر» المتخصصة في الدراسات والبيانات العقارية في دبي، تم تداول ما يقرب من 42000 عقار، زيادة من 34961 في عام 2018.

توافد المستثمرون على الخليج التجاري، وهي منطقة الأعمال المركزية سريعة النمو التي تضم ثلاثة فنادق تابعة لشركة The First Group يجري تطويرها في الوقت الحالي وهي: فندق ذا ون الذي يضم 492 غرفة (والذي يعمل باسم ميلينيوم بلايس في الخليج التجاري)؛ وفندق سكاي باي الذي يضم 440 غرفة (والذي يعمل باسم رامادا بلازا في الخليج التجاري)؛ وبرج دولفين الذي يضم 330 غرفة في الخليج التجاري.

سجلت المنطقة مبيعات بلغت 3،146 صفقة في عام 2019، ما يجعلها سوق العقارات الأكثر نشاطًا في دبي.

واحتلت منطقة وسط مدينة دبي المرتبة الثانية بوجهٍ عام حيث سجلت 2,816 صفقة، تلتها منطقة خور دبي (2,492 صفقة) ثم دبي هيلز استيت (2,373 صفقة) ثم دبي الجنوب (2,048 صفقة).

في حين بلغت نسبة مبيعات العقارات قيد الإنشاء أكثر من 50% من مجموع الصفقات العقارية (23,643 صفقة) التي شهدتها دبي في 2019. تصدّرت منطقة خور دبي القائمة حيث بلغ عدد مبيعاتها 2,423 صفقة، تلتها منطقة وسط مدينة دبي (2,088 صفقة) ثم دبي هيلز استيت (1,949 صفقة) ثم دبي الجنوب (1,942 صفقة) ثم الخليج التجاري (1,811 صفقة).

وبالنسبة للسوق العقارية الثانوية، تجاوزت المدينة العالمية (1,342 صفقة) الخليج التجاري (1,335 صفقة) من حيث إجمالي المبيعات. وجاءت دبي مارينا (1,280 صفقة) في المرتبة الثالثة، تلتها دائرة قرية جميرا (1,108 صفقة) ثم أبراج بحيرات جميرا (851 صفقة).

كما شهد عام 2019 زيادة كبيرة في الإنجازات العقارية، حيث تم تسليم 45,000 وحدة للمستثمرين – وهو أكبر عدد تم الوصول إليه منذ خمس سنوات.

بعد تسجيل ما يقرب من 14,000 صفقة مبيعات (33% من مجموع الصفقات) خلال الثلاثة أشهر من سبتمبر حتى نوفمبر، فإن الاتجاه العام يبشر بالخير لهذا العام، لا سيما مع تزايد الحماس والاهتمام مع اقتراب موعد الافتتاح الرسمي لمعرض إكسبو 2020 دبي في أكتوبر.

وفي هذا الصدد، قالت لينيت عباد، مديرة قسم الأبحاث والبيانات في بروبرتي فايندر: "من الطبيعي أن نلمس المزيد من الارتفاع في معدلات الصفقات، فضلًا عن بدء استقرار الأسعار في بعض المناطق المحددة، بالتزامن مع دخولنا عام 2020 واقتراب موعد انطلاق فعالية إكسبو". وأضافت: "بدأنا بالفعل بملاحظة التغيّرات التي تشهدها مجموعة معينة من ديناميكيات السوق كنتيجة مباشرة لانعقاد إكسبو، ومن المرجح أن تستمر هذه التوجهات على امتداد العام بأكمله".

في الواقع، تواصل ثقة المستثمرين الارتفاع قبل معرض إكسبو 2020 بسرعة على خلفية ارتفاع الناتج المحلي الإجمالي المتوقع والاستثمارات العامة الكبيرة، وفقًا لمحلل الصناعة، شركة جونز لانغ لاسال.

في تقرير السوق العقارية الإماراتية لعام 2019، استشهد شركة جونز لانغ لاسال بتوقعات أكسفورد إيكونوميكس التي تتوقع نمو الناتج المحلي الإجمالي الإماراتي من 1.9% في 2019 إلى 2.2% في 2020.

تقول شركة جونز لانغ لاسال "ينبغي على المبادرات الحكومية الداعمة للنمو، وزيادة الاستثمار قبيل معرض إكسبو 2020 والأوضاع المالية التوسعية من قبل الحكومات الفيدرالية والمحلية أن تعمل على تحسين الخلفية الاقتصادية الواسعة، وقد شرعت كل من دبي وأبو ظبي، اللتان تحوذان حصة الأسد من الناتج المحلي الإجمالي لدولة الإمارات العربية المتحدة، في خطط تحفيزية لتسهيل ممارسة الأعمال وجذب الاستثمار الأجنبي المباشر واستبقاء رأس المال البشري وتحسين بيئة الأعمال بشكل عام".

وتتوقع جونز لانغ لاسال أن الجمع بين المشاريع واسعة النطاق وقواعد إصدار التأشيرات الجديدة ومعرض إكسبو 2020 "سيعزز وصول السائحين، مما يساعد دبي على الحفاظ على مكانتها كوجهة سياحة عالمية رائدة ووجهة للاستثمار الأجنبي المباشر".

ومن المتوقع أن يزور دبي لحضور معرض إكسبو 2020 حوالي 25 مليون زائر، وسيفد الزوار الدوليون من أكثر من 190 دولة حول العالم.

يستفيد المستثمرون في دبي أيضًا من "تأثير معرض إكسبو" الأسطوري، وهو مصطلح صاغه الأكاديمي البلجيكي باتريك دي جروت في عام 2005، لوصف الزيادة المزدوجة في قيم العقارات التي تمتعت بها المدن التي استضافت معارض إكسبو على مدار الثلاثين عامًا الماضية.

حيث سجلت إشبيلية، في جنوب إسبانيا، ارتفاعًا بلغت نسبته 23% في أسعار العقارات خلال الأعوام الخمسة السابقة لاستضافتها معرض اكسبو الدولي في عام 1992، و15% خلال الأعوام الخمسة التي تلت المعرض.

وسجلت العاصمة البرتغالية لشبونة زيادة بلغت نسبتها 18% خلال الأعوام الثلاثة السابقة للمعرض الذي استضافته في عام 1998 و60% خلال الأعوام الخمسة التالية، في حين شهدت هانوفر في ألمانيا، التي استضافت المعرض عام 2000، ارتفاع الأسعار بنسبة 12% قبل المعرض و40% بعده.

من جانبها، علقت ميراي عزام فيدين، رئيس قسم الاستشارات الاستراتيجية في شركة "جونز لانغ لاسال" لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، في مقابلةٍ لها نُشرت على الموقع الإلكتروني Analysts، قائلةً، "تلتزم الحكومة بالنمو على المدى الطويل في دبي".

كما تكتمل بيئة الأعمال المرموقة [في المدينة] بشكل متزايد مع منشآت الرعاية الصحية والتعليم المتطورة وأماكن الحياة العصرية، والتي تساعد بدورها على جذب العمال المهرة وتقديم مجموعة من المواهب الفذة للشركات للاستفادة منها في الوقت الحالي.

ومن المعروف أن معرض إكسبو يلعب دورًا بارزًا في هذا الشأن. كما تلعب البيئة إلى جانب التكنولوجيا والأمن السيبراني والربط دورًا كبيرًا لتعزيز مكانة دبي كمدينة عالمية رائدة".

ويتوقع نجيب محمد العلي، المدير التنفيذي لمكتب إكسبو 2020 دبيأن يكون لمعرض إكسبو 2020 "تأثير كبير على مستقبل الإمارات العربية المتحدة لسنوات قادمة".

ويضيف "عن طريق تحفيز السفر والسياحة ودعم التنوع الاقتصادي وترك إرث اقتصادي مستدام، من المنتظر أن يرسِّخ المعرض مكانة الإمارات العربية المتحدة كوجهة رائدة للأعمال والترفيه والاستثمار في المنطقة وخارجها".

أداء سوق العقارات في دبي عام 2019 

إجمالي الصفقات: 41,988 (بزيادة سنوية بلغت 20%)

أهم مواقع الاستثمار حسب إجمالي حجم المبيعات

1. الخليج التجاري (3,146 صفقة)
2. وسط مدينة دبي (2,816 صفقة)
3. منطقة خور دبي (2,492 صفقة)
4. دبي هيلز استيت (2,373 صفقة)
5. دبي الجنوب (2,048 صفقة)

أهم مواقع الاستثمار (بالنسبة لمبيعات العقارات قيد الإنشاء)

1. منطقة خور دبي (2,423 صفقة)
2. وسط مدينة دبي (2,088 صفقة)
3. دبي هيلز استيت (1,949 صفقة)
4. دبي الجنوب (1,942 صفقة)
5. الخليج التجاري (1,811 صفقة)

أهم مواقع الاستثمار (بالنسبة للسوق الثانوية)

1. المدينة العالمية (1,342 صفقة)
2. الخليج التجاري (1,335 صفقة)
3. دبي مارينا (1,280 صفقة)
4. دائرة قرية جميرا (1,108 صفقة)
5. أبراج بحيرات جميرا (851 صفقة)