التوقعات العقارية في دبي لعام 2020
مع افتتاح معرض إكسبو 2020 المنتظر بشدة العام المقبل، تشير التوقعات إلى زيادة الزخم الذي شهده سوق العقارات في دبي خلال النصف الثاني من عام 2019.
يجري العمل حاليًا على قدمٍ وساق في قطاع العقارات بدبي في إطار الاستعداد لاستضافة "معرض إكسبو"، وذلك مع تزايد الطلب بسرعة من قبل المستثمرين خلال النصف الثاني من عام 2019.
فقد كان الربع الثالث من العام أحد أفضل الفترات المسجلة من حيث المبيعات، حيث ارتفع إجمالي الصفقات بنسبة 134% على أساس فصلي، في حين كان شهر أكتوبر أكثر الشهور نشاطًا منذ عام 2008.
كما أفادت البيانات الصادرة تسجيل 4،774 صفقة عقارية خلال الشهر الماضي، كما مثلت عمليات البيع على الخارطة ما يقرب من 60% من هذا الرقم، وذلك وفقًا لبيانات صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
في حين تجاوزت القيمة الإجمالية للصفقات العقارية المسجلة حتى الآن خلال عام 2019 مبلغ 56 مليار درهم (15.2 مليار دولار أمريكي).
وبالمقارنة، أعلنت دبي عن تسجيل 53,000 صفقة عقارية بقيمة 223 مليار درهم في عام 2018، وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وفي الوقت نفسه، مَثّل المستثمرون الجدد ما نسبته 66% من إجمالي عدد صفقات البيع و57% من إجمالي قيمة الاستثمارات.
وفي هذا الصدد، علقت السيدة ماجدة علي راشد، الرئيس التنفيذي لقطاع إدارة وترويج الاستثمار العقاري في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بقولها، تبرهِن مؤشرات سوق العقارات على نضج قطاع متوازن بشكلٍ متزايد.
فقد حققنا ما يزيد على 381.1 مليار دولار (1.4 تريليون درهم) من خلال 715,000 عملية استثمار تراكمي أجراها 374,000 مستثمر. ومنذ بداية عام 2019 حتى الآن، حققنا استثمارات تجاوزت قيمتها 15.2 مليار دولار من خلال 31,000 عملية استثمار أجراها 23,000 مستثمر.
بالإضافة إلى ذلك، تقدم دبي قيمة كبيرة للمستثمرين العقاريين الدوليين، وذلك وفقًا لبنك "يو بي إس". حيث يشير البنك الاستثماري، في مؤشر فقاعة العقارات العالمية الصادر عنه في عام 2019، إلى أهمية دبي كونها واحدة من أربع مدن رئيسية على مستوى العالم لا تتعرض أسواق العقارات بها لخطر الدخول في فقاعة أسعار. علاوةً على ذلك، تحصل دبي على تصنيف إيجابي في تقرير بنك "يو بي إس" كل عام منذ إطلاقه في عام 2017.
كما أنه من المنتظر استمرار الأداء القوي لقطاع العقارات في دبي خلال عام 2020، حيث تستعد المدينة لاستضافة النسخة الأولى من معرض إكسبو الدولي في المنطقة.
تجدر الإشارة إلى استفادة جميع المدن التي استضافت النسخ السابقة من معرض إكسبو من زيادة إقبال المستثمرين العقاريين، مما يبشر بالخير بالنسبة لفرص دبي مطلع عام 2020.
فقد أدى "تأثير معرض إكسبو" إلى ارتفاع أسعار العقارات بنسبة 23% في إشبيلية، إسبانيا، خلال الأعوام الخمسة السابقة لاستضافة المدينة للمعرض في عام 1992، و15% خلال الأعوام الخمسة التي تلت المعرض.
وسجلت العاصمة البرتغالية لشبونة زيادة بلغت نسبتها 18% خلال الأعوام الثلاثة السابقة للمعرض الذي استضافته في عام 1998 و60% خلال الأعوام الخمسة التالية، في حين شهدت هانوفر في ألمانيا، التي استضافت المعرض عام 2000، ارتفاع الأسعار بنسبة 12% قبل المعرض و40% بعده.
استثمرت دبي مليارات الدولارات في إنشاء بنية تحتية عالمية المستوى تهدف إلى دعم استضافة المعرض، مع إنشاء طرق جديدة وتوسيع شبكة المترو وإطلاق رحلات جوية وبناء فنادق وحتى مناطق كاملة - مثل دبي الجنوب - قيد الإنشاء.
فقد عمل هذا الإنفاق غير المسبوق على تعزيز جاذبية المدينة كوجهة للمستثمرين كما ساعدها على ترسيخ مكانتها كمركز رائد للتجارة والسياحة في المنطقة.
إن تحقيق الهدف المتمثل في استقطاب 20 مليون زائر خلال عام 2020 - و25 مليون زائر على مدار فعاليات معرض إكسبو 2020 - من شأنه زيادة الاهتمام بسوق العقارات في دبي، مما يؤدي إلى تحقيق مبيعات كبيرة خلال العام المقبل وما بعده.
تمتد أهداف معرض إكسبو 2020 دبي إلى ما هو أبعد من استضافة حدث ضخم مذهل يبهر العالم... إن فرصة الإمارات العربية المتحدة للتأثير في أكبر تجمع للعقول على مستوى العالم، إلى جانب تحويل موقع معرض إكسبو بعد الحدث سيخلقان معًا " مكاسب هائلة للمعرض" تستفيد منها مجموعة من قطاعات الأعمال، وذلك وفق ما أورده السيد نجيب محمد العلي، المدير التنفيذي لمكتب إكسبو 2020 دبي.
وفقًا لما ذكرته ميراي عزام فيدين، رئيس قسم الاستشارات الاستراتيجية في شركة "جونز لانغ لاسال" لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، فإن "التزام حكومة دبي بالنمو على المدى الطويل" سيحقق أرباحًا لجميع قطاعات الاقتصاد، وسيساعد على ترسيخ مكانة دبي كواحدة من المدن الكبرى على مستوى العالم.
كما تكتمل بيئة الأعمال المرموقة [في المدينة] بشكل متزايد مع منشآت الرعاية الصحية والتعليم المتطورة وأماكن الحياة العصرية، والتي تساعد بدورها على جذب العمال المهرة وتقديم مجموعة من المواهب الفذة للشركات للاستفادة منها في الوقت الحالي، على حد قولها.
ومن المعروف أن معرض إكسبو يلعب دورًا بارزًا في هذا الشأن. كما تلعب البيئة إلى جانب التكنولوجيا والأمن السيبراني والربط دورًا كبيرًا لتعزيز مكانة دبي كمدينة عالمية رائدة.