Почему Новый Дубай переживает взрывной рост
Новый Дубай — это имя, придуманное для перспективных районов Дубая, в том числе Jumeirah Village и Business Bay. В 2023 году он начал реализовывать свой истинный потенциал, а эти динамично развивающиеся районы в первом полугодии сильно помогли рекордному росту рынка недвижимости Дубая.
Согласно официальным данным Земельного департамента Дубая, опубликованным в «Отчете Bayut о недвижимости Дубая, 1-е полугодие 2023 года», Jumeirah Village Circle, в котором находится элитный лайфстайл-отель The First Collection в Jumeirah Village Circle компании The First Group, стал самым популярным местом для аренды недорогих квартир в Дубае в первой половине этого года.
Средние цены на аренду квартир в Jumeirah Village Circle выросли более чем на 10% по всем направлениям по сравнению со второй половиной 2022 года, при этом однокомнатные апартаменты подорожали больше всего — на 17,2%. Средняя стоимость аренды также увеличилась на 7,76% по сравнению со вторым полугодием 2022 года.
Являясь ведущим поставщиком комплексных решений в сфере гостиничной недвижимости в Дубае, компания The First Group стала одним из первых застройщиков, осознавших долгосрочный потенциал Jumeirah Village.
В дополнение к The First Collection в Jumeirah Village Circle, который был назван одним из самых востребованных отелей мира по версии TripAdvisor в 2022 году, у компании есть еще два отеля, которые в настоящее время строятся в этом районе — The One в Jumeirah Village Triangle и Avalon Tower. Они оба предлагают опытным инвесторам в гостиничную недвижимость отличные возможности заработка на растущей популярности этого динамично развивающегося района.
Dubai Marina — точка притяжения любителей роскоши
Между тем, Dubai Marina, где расположен Ciel, самый амбициозный проект The First Group на сегодняшний день, была названа самым популярным местом в городе для аренды роскошных апартаментов в первой половине 2022 года.
Согласно исследованию Bayut, средние цены на аренду элитных апартаментов в этом районе выросли на 13,5% в случае 2-комнатных квартир, на 8,56% в случае 3-комнатных и на 10% в случае 3-комнатных квартир. В отчете говорится, что рост цен объясняется тем, что «арендодатели стараются заработать на возросшем спросе, выставляя недвижимость по более высоким ценам».
Согласно данным Земельного департамента Дубая, средняя стоимость сделки по аренде также увеличилась на 7% и составила AED 104,8 тыс. ($28 500).
Растущий спрос на варианты размещения премиум-класса в Dubai Marina акцентирует возможности, предоставляемые Ciel, и объясняет беспрецедентный интерес инвесторов, вызванный проектом, который будет претендовать на звание самого высокого отеля в мире после открытия в 2024 году.
Business Bay демонстрирует прекрасный инвестиционный потенциал
Business Bay, который входит в число наиболее активно растущих районов города и является еще одним ключевым центром развития проектов The First Group, также продемонстрировал свой невероятный инвестиционный потенциал в первой половине 2023 года: портал Bayut сообщил, что средняя стоимость аренды однокомнатных апартаментов премиум-класса в этом районе выросла на 11,3% по сравнению со второй половиной 2022 года.
Средний рост арендной платы за большие апартаменты был еще более впечатляющим: трехкомнатные квартиры выросли на 13,5%, а четырехкомнатные — на 14,5%.
В дополнение к The First Collection Business Bay, который может похвастаться пятизвездочным рейтингом на TripAdvisor, основанным на более чем 1000 независимых отзывах путешественников, The First Group в настоящее время строит еще два отеля в этом районе: The One Hotel в Business Bay и Dolphin Tower. Оба отеля планируется открыть в течение следующих двух лет.
Обсуждая выводы отчета Bayut, Хайдер Али Хан, генеральный директор Bayut и глава Dubizzle Group MENA, заявил, что беспрецедентная популярность этих районов отражает «динамику спроса и предложения, [которая] сильно проявляется на рынке аренды, причем [эти] районы постоянно переоцениваются из-за недостаточного уровня предложения. В настоящее время в ОАЭ прибывает все больше состоятельных людей, в мире широко обсуждается так называемая «миграция миллионеров». Многочисленные отчеты также подтверждают, что состоятельные люди из разных уголков мира выделили значительный бюджет на инвестиции в недвижимость в ОАЭ», — заключил он.