Новый уровень качества инвестиционной недвижимости Дубая

17.08.2016 - Аналитические статьи и обзоры
Новый уровень качества инвестиционной недвижимости Дубая

Стремительный ход технологического прогресса позволяет предпринимателям и корпорациям в корне пересматривать подходы к своей деятельности. Строительство как отрасль хозяйствования не остается в стороне – все большую актуальность в среде застройщиков приобретает возведение экологически рациональных объектов.

Подобные здания и сооружения строятся с тем расчетом, чтобы уменьшить степень негативного воздействия на окружающую среду за счет снижения потребления электроэнергии и воды, а также более эффективно организовать систему управления отходами. Такие объекты, помимо всего прочего, должны предоставлять комфортную среду для арендаторов и покупателей, полностью выполнять запланированные застройщиком задачи, а также быть коммерчески успешными.

Актуальность использования экологически рациональных подходов к строительству объясняется еще и тем, что их применение позволяет существенно сократить операционные издержки, а значит, благотворно сказаться как на прибыли застройщика, так и на доходе собственника здания.

Качество инвестиционной недвижимости в Дубае: текущее состояние рынка экологически рациональных объектов

текущее состояние рынка экологически рациональных объектов

В 2012 г. шейх Мохаммед бин Рашид аль Мактум, премьер-министр и вице-президент ОАЭ и правитель Дубая, объявил о старте масштабной общенациональной инициативы по созданию в государстве экологически рациональной экономики. Предлагаемые им меры преобразования подходов к хозяйствованию затрагивают нефтегазовый сектор, отрасль водоснабжения, электроэнергетику, промышленность, агропромышленный комплекс, туризм и гостеприимство, и, разумеется, строительство.

Для каждой из этих отраслей шейх предложил отдельный комплекс мероприятий, включающий в себя, помимо прочего, переход к использованию возобновляемых источников энергии, разработку и внедрение новых строительных норм и правил, пересмотр подходов к повышению энергоэффективности зданий, оптимизацию транспортных сетей, модернизацию системы управления отходами и пр.

В итоге в 2016 году Дубай смог войти в верхнюю десятку рейтинга городов мира, здания и сооружения которых в наибольшей степени соответствуют требованиям экологически рационального строительства. К такому выводу пришли аналитики консалтинговой компании Solidance, проводившие исследование строительной индустрии городов мира с точки зрения следующих параметров:

  • Уровень активности по возведению экологически рациональных зданий на территории города;
  • Эффективность функционирования зданий, соответствующих требованиям экологической рациональности;
  • Уровень проработки нормативов и требований в отношении экологичного строительства;
  • Уровень сформированности экологичной культуры и осведомленность населения о преимуществах такого подхода к хозяйствованию.

В данном рейтинге Дубаю удалось занять 8 место – эмират охарактеризовался особо выдающимися достижениями в области обеспечения эффективности функционирования экологически рациональных зданий.

В первую тройку рейтинга вошли Париж, Сингапур и Лондон – у каждого из них есть четко выраженная сильная сторона, определяющая успех города в работе с экологически безопасными технологиями. К примеру, Париж занял первую строчку рейтинга благодаря достижению чрезвычайно низкого уровня выброса углерода за счет продуманного подхода к строительству. Сингапур смог занять второе место в рейтинге за счет принятия прогрессивного пакета мер по повышению экологической безопасности – стратегия долгосрочного развития города предусматривает, что к 2030 году 80% зданий Сингапура будут соответствовать «зеленым» нормам и требованиям. В свою очередь, Лондон замыкает верхнюю тройку рейтинга за счет наличия наибольшего на сегодняшний день процентного соотношения экологически рациональных зданий: их доля в общем количестве сооружений города составляет 68%. Это означает, что у эмирата Дубай есть широчайшие возможности для изучения опыта этих городов и практического воплощения наиболее удачных решений.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Качество инвестиционной недвижимости в Дубае: меры по развитию рынка экологически рациональных объектов

меры по развитию рынка экологически рациональных объектов

Стремясь повысить качество реализуемой в эмирате инвестиционной недвижимости, муниципалитет Дубая внедрил новую рейтинговую систему AlSafat, оценивающую степень соответствия всех возводимых зданий требованиям экологически рационального строительства. Отныне каждое новое здание, появляющееся на территории эмирата, будет оцениваться в соответствии с требованиями системы и будет получать определенный рейтинг: платиновый, золотой, серебряный или бронзовый. Достижение как минимум бронзового уровня рейтинга является обязательным условием для получения разрешения на строительство.

Данная инициатива была одобрена Советом ОАЭ по экологически рациональному строительству. Уполномоченные представители Совета пояснили, что в основу системы AlSafat был положен мировой опыт внедрения рейтинговых систем экологичного строительства, при этом особое внимание уделялось вопросам рационального использования воды и электроэнергии, эффективности системы управления отходами, а также обеспечению надлежащего качества кондиционирования зданий.

Одним из важнейших критериев, по которому инвестиционным проектам в Дубае присваивается тот или иной рейтинг, является финансовая и фактическая эффективность его функционирования. Внедрение системы AlSafat позволит Муниципалитету Дубая достичь поставленных стратегических целей в отношении максимизации эффективности использования водных, энергетических и прочих ресурсов при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений. Использование экологически безопасных материалов и технологий производства, пересмотр подходов к проектированию зданий, переход к использованию энергосберегающих устройств освещения и водоснабжения, помимо прочих новаций в строительной отрасли,  позволит существенно повысить энергоэффективность функционирования зданий и в целом рациональность использования всех типов ресурсов.

Аналитики поясняют, что использование рейтинговой системы AlSafat позволит удовлетворить растущую потребность рынка в экологически рациональных зданиях и, кроме того, поощрит застройщиков к использованию более эффективных технологий в своей работе. Учитывая, что у строительной индустрии появится новый ориентир для роста, стоит рассчитывать на ее динамичное развитие, а также на создание более благоприятных условий во всей экономике эмирата в целом и на повышение качества жизни в Дубае.

Стоит отметить, что повышение качества инвестиционной недвижимости Дубая за счет внедрения экологичных технологий полностью соответствует целям долгосрочного развития эмирата – стратегия Dubai Plan 2021 предусматривает полное превращение Дубая в прогрессивный и экологически рациональный город. К примеру, отраслевые эксперты полагают, что уровень выброса углерода в ближайшие пять лет сократится до уровня 7,3 млн. тонн. Положительный экологический эффект в связи с этим будет эквивалентен эффекту от высадки 36 млн. деревьев.

Качество инвестиционной недвижимости в Дубае: перспективы развития сегмента экологически рациональных зданий

перспективы развития сегмента экологически рациональных зданий

Эксперты, оценивающие динамику развития рынка экологически безопасного строительства, сходятся во мнении – на Ближнем Востоке данное движение только начинает формироваться и находится на совсем ранней стадии своего развития. Степень осведомленности застройщиков о подобных практиках и осознание преимуществ для инвесторов от вложения капитала в подобные объекты радикально различается в каждом отдельно взятом ближневосточном городе.

К примеру, индустрия экологически рационального строительства активно развивается в Дубае, Абу-Даби и Дохе – во многом это развитие обусловлено разносторонней правительственной поддержкой. В городах, где роль властей в стимулировании развития этой отрасли невысока (к примеру, в Аммане и Бейруте), внедрение подобных технологий строительства практически не ведется.

В Дубае же отрасль экологически рационального строительства устойчиво развивается на протяжении последних нескольких лет. Все чаще застройщики на этапе утверждения новых проектов стремятся обеспечить их соответствие экологическим сертификатам LEED и ESTIDAMA.

Вместе с тем, потенциал для дальнейшего внедрения экологически рациональных технологий строительства в эмирате поистине огромен. При этом данный потенциал распространяется не только на возведение в Дубае новых зданий, но и на отделку и модернизацию уже находящихся в эксплуатации объектов. На сегодняшний день на территории эмирата можно найти тысячи объектов, построенных 10-15 лет назад, и эффективность их функционирования можно существенно повысить, создав тем самым для собственников и инвесторов дополнительные способы получения прибыли.

К примеру, стоит учесть, что в силу специфики климата эмирата все объекты недвижимости в Дубае оснащены системами кондиционирования. Их неэффективное функционирование приводит к чрезмерному расходованию энергии и, как следствие, негативно сказывается на финансовой эффективности деятельности здания. Иными словами, пересмотр принципа деятельности и загрузки этих систем может благотворно отразиться на экономических результатах работы объекта и в том числе повысить доходность от вложенных в него средств.

Аналогично, могут быть внесены изменения и в использование систем освещения: использование возобновляемых источников энергии за счет установки солнечных панелей, применение светодиодов и установка систем управления освещением (к примеру, датчиков движения) существенно снижает объем энергии, потребляемой зданием.

Безусловно, необходимо уделять внимание и конструктивным особенностям зданий – многие сооружения на территории эмирата построены с учетом этого принципа и отличаются относительно небольшим количеством окон, а также наличием ветрогенераторов, теневых навесов и пр.  Вместе с тем стоит учитывать, что внедрением этих мер переход Дубая к полностью экологически рациональному строительству не ограничивается – перед эмиратом стоят практически неограниченные возможности в области разработки систем мониторинга и анализа внедренных технологических решений, которые позволят не только отследить эффективность функционирования возведенных объектов, но и задать индустрии очередную планку для дальнейшего роста.

Ключевые слова: