НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ РОСТА СЕКТОРА ОТЕЛЕЙ СРЕДНЕГО УРОВНЯ В ДУБАЕ
У инвесторов появилась невероятная возможность в связи со стремительным ростом спроса на высококачественное и доступное жилье в Дубае.
Дубай заработал репутацию одного из ведущих туристических центров мира класса «люкс». При этом именно сектор отелей среднего уровня обеспечивает основной рост гостиничной отрасли города.
Согласно последним данным Департамента по туризму Дубая, рынок четырехзвездочных отелей эмирата в текущий момент включает 30 483 номера или 25% от общего номерного фонда.
Основной рост сектора за последнее десятилетие был обеспечен сочетанием государственного стимулирования, направленного на диверсификацию предложения Дубая, и растущего влияния туристов-миллениалов, которые более чувствительны к ценам.
В 2013 году власти Дубая решили освободить от 10%-го муниципального налога на стоимость номеров в новых трех- и четырехзвездочных отелях на срок до четырех лет с даты их открытия. Инициатива была направлена на привлечение в город новой волны иностранных инвесторов и на создание более доступных условий для туристов среднего достатка.
Расцвет экономного туризма
Этот сегмент оказался действительно успешным и создал для Дубая новую волну туристов, которых удалось переманить из других рынков, остро реагирующих на цены.
В отчете за 2016 год, опубликованном PwC, аналитик предсказывал, что для достижения своей цели в 20 миллионов туристов к 2020 году Дубаю нужно будет сместить фокус внимания на более массовые рынки, такие как Индия и Китай.
«По оценкам PwC, для удовлетворения спроса от 20 миллионов туристов к 2020 году необходимы дополнительные 15 000 номеров, — говорится в отчете под названием «Большие дебаты о рынке отелей среднего класса» (The Great Mid-Market Hotel Debate). — Дубаю очень важно изменить ситуацию с перекосом в сторону предложений в секторе отелей класса «люкс» и создать возможности для приема бюджетного туриста, т.е. добавить трех- и четырехзвездочные гостиницы, особенно учитывая привлечение массовых рынков, таких как Китай и Индия, развитие крупномасштабных туристических проектов, сокращение корпоративных бюджетов на проживание во время тяжелых периодов и обращение внимания на поведенческие тенденции туристов-миллениалов».
Успех Дубая в обеспечении роста сектора отелей среднего уровня очевиден в свете диверсификации основных рынков сбыта.
Согласно данным Департамента по туризму, с 2015 по 2018 гг. число туристов из Индии, одного из ключевых рынков Дубая за последние четыре года, выросло с 1,6 миллионов человек до 2,032 миллионов (+22%).
Для сравнения: в течение этого же периода количество приезжающих из России увеличилось с 211 000 до 678 000 человек (+321%), а из Китая — на 190% до 857 000 человек.
Инвестиционные возможности
Рост спроса на качественное и доступное жилье создает в этом секторе рынка новые возможности для грамотных инвесторов.
Компания The First Group, являясь ведущим застройщиком отелей среднего класса, в данный момент ведет работу над семью объектами недвижимости, расположенными в основных и быстроразвивающихся районах города, включая Dubai Marina, Business Bay и Jumeirah Village.
Каждым из этих объектов управляют операторы международного уровня, среди которых Wyndham Hotel Group — крупнейшая в мире компания, управляющая отелями, — и Millennium Hotels & Resorts, которая считается одной из самых стремительно развивающихся фирм в отрасли.
В районе Jumeirah Village строятся Avalon Tower (рабочее название Copthorne Jumeirah Village Circle), The One at Jumeirah Village Circle (рабочее название Ramada Plaza JVC) и The One at Jumeirah Village Triangle (рабочее название Millennium Place JVT). Все упомянутые объекты представляют собой невероятные возможности для инвестиций. Они находятся рядом с районом Dubai South — местом, где разместится выставка Expo 2020 в Дубае, — и Международным аэропортом имени Аль-Мактума.
В районе Business Bay ведется работа над The One Hotel at Business Bay (рабочее название Millennium Place Business Bay), Sky Bay Hotel Business Bay (рабочее название Ramada Plaza Business Bay) и Dolphin Tower at Business Bay. Эти отели расположены в высоко востребованных кварталах рядом с основными деловыми и развлекательными объектами.
Кроме того, в Dubai Marina, одном и самых популярных районов города, компания The First Group ведет строительство самого амбициозного на текущий момент проекта — Ciel.
В этом знаковом объекте будет создано 1042 роскошных номера. Высота здания составит 360 метров. Таким образом, он станет самым высоким отелем в мире.
Известная архитектурная фирма NORR проектирует этот непревзойденный комплекс, в котором будет создана впечатляющая терраса с панорамным видом и смотровой площадкой, роскошный бассейн с эффектом бесконечных краев, а также различные рестораны и кафе и прочие удобства.
Самая высокая смотровая площадка в Dubai Marina сама по себе станет достопримечательностью, что позволит укрепить репутацию Ciel как одного из самых востребованных инвестиционных возможностей Дубая, а также повысит привлекательность района как главного туристического места города.