ПРИБЛИЖАЮЩАЯСЯ ВЫСТАВКА EXPO УСКОРЯЕТ РОСТ ЧИСЛА СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ДУБАЕ
2019 год стал рекордным по объему продаж на рынке недвижимости Дубая, так как покупатели спешат воспользоваться преимуществами очередного бума перед международной выставкой Expo 2020.
Число сделок с недвижимостью в Дубае в 2019 году выросло на 20%. Таким образом, этот год стал лучшим по объему продаж за более чем десятилетие.
Согласно данным Земельного департамента Дубая, опубликованным дубайской аналитической компанией в сфере недвижимости Data Finder, в эмирате было зарегистрировано 41 988 сделок с недвижимостью, а в 2018 году — 34 961 сделка.
Business Bay — быстроразвивающийся район, ранее включенный «десятку лучших районов города по версии Lonely Planet, которые стоит посетить», занял верхнюю строчку рейтинга самых популярных мест для инвестиций в недвижимость. Здесь в 2018 году было совершено 3146 сделок.
В районе Business Bay в настоящий момент ведется строительство трех объектов The First Group: отель на 492 номера The One Hotel в Business Bay (рабочее название Millennium Place Business Bay), отель на 440 номеров Sky Bay Hotel Business Bay (рабочее название Ramada Plaza Business Bay) и отель на 330 номеров Dolphin Tower в Business Bay.
Центральный район Дубая Downtown стал вторым по числу транзакций с недвижимостью, где было зарегистрировано 2816 сделок. За ним следуют Dubai Creek Harbour с 2492 сделками, Dubai Hills Estate с 2373 сделками и Dubai South с 2048 сделками.
Объем продаж объектов на этапе строительства составляет 23 643 транзакции или более 50% от общего числа сделок, зарегистрированных в 2019 году. Район Dubai Creek Harbour, где было совершено 2423 сделки, стал самым популярным местом для инвестиций в объекты на этапе строительства. За ним следуют районы Downtown Dubai (2088), Dubai Hills Estate (1949), Dubai South (1942) и Business Bay (1811).
Что касается рынка вторичной недвижимости, то район International City 1342) немного опередил Business Bay (1335) по общему объему продаж. Район Dubai Marina (1280) стал третьим, а Jumeirah Village Circle (1108) и Jumeirah Lakes Towers (851) замкнули пятерку лидеров.
2019 год также стал успешным годом по количеству сданных объектов недвижимости. Так, за этот год инвесторам было передано 45 000 жилых единиц — это рекордное значение за последние пять лет.
Общий объем продаж вырос во второй половине 2019 года. При этом 24 ноября стал лучшим днем по количеству транзакций с недвижимостью. В этот день было совершено 515 сделок на общую сумму 888,3 млн дирхамов ОАЭ (242 млн долларов США).
Онлайн-портал Property Finder связывает такое стремительное повышение уровня деловой уверенности на рынке в последнем квартале 2019 года с созданием в сентябре Комитета по вопросам недвижимости Дубая.
Основной задачей комитета является обеспечение равновесия спроса и предложения на рынке недвижимости Дубая.
«После создания комитета отмечается повышение уровня деловой уверенности. Так, [в ноябре] на рынке недвижимости мы увидели существенное улучшение объема и величины инвестиций, — говорится на портале Property Finder. —
Только в октябре мы отметили повышение на 23% количества сделок и на 33% общего объема инвестиций».
Учитывая, что за три месяца до ноября было зарегистрировано почти 14 000 сделок (33% от общего количества), общая тенденция на новый год положительная, в частности, в связи с повышением интереса к приближающемуся открытию выставки Expo 2020, которое состоится уже в октябре.
«Вступая в 2020 год и приближаясь к выставке Expo, мы ожидаем, что количество сделок продолжит расти, а в некоторых районах цены должны стабилизироваться, — заявила Линнет Абад, директор по сбору данных и исследованиям Property Finder. — Мы уже видим некоторое изменение динамики на рынке, что является непосредственным результатом Expo. Кроме того, эта тенденция скорее всего продолжится в течение всего года».
Согласно данным Земельного департамента Дубая, стоимость недвижимости также медленно растет. В ноябре департамент запустил первый в Дубае официальный индекс цен на жилье под названием Mo'asher. Согласно официальным данным, индекс цен достиг в ноябре 1,134 пункта, при этом в октябре показатель составил 1,121 пункта. Таким образом, средняя стоимость жилья составляет 1,17 млн дирхамов ОАЭ (320 тыс. долларов США).
«Создание индекса цен на жилье в Дубае Mo’asher является подтверждением нашего стремления предоставить потребителям информацию, необходимую им для принятия решения о покупке недвижимости», — заявил Султан Бен Меджрен, руководитель Земельного департамента Дубая.
Обзор рынка недвижимости Дубая в 2019 году
Общее количество сделок: 41 988 (рост на 20% по сравнению с аналогичным периодом в предыдущем году)
Основные районы для инвестиций по общему объему продаж
- Business Bay — 3146 сделок
- Downtown Dubai — 2816 сделок
- Dubai Creek Harbour — 2492 сделки
- Dubai Hills Estate — 2373 сделки
- Dubai South — 2048 сделок
Основные районы для инвестиций (объекты на этапе строительства)
- Dubai Creek Harbour — 2423 сделки
- Downtown Dubai — 2088 сделок
- Dubai Hills Estate — 1949 сделок
- Dubai South — 1942 сделки
- Business Bay — 1811 сделок
Основные районы для инвестиций (вторичная недвижимость)
- International City — 1342 сделки
- Business Bay — 1335 сделок
- Dubai Marina — 1280 сделок
- Jumeirah Village Circle — 1108 сделок
- Jumeirah Lakes Towers — 851 сделка