Путеводитель: Земельный департамент Дубая
Земельный департамент Дубая (DLD), организованный в 1960 году во время зарождения рынка недвижимости, стал свидетелем развития отрасли за последние более 60 лет.
Земельный департамент Дубая входит в состав Исполнительного совета Дубая, который возглавляет Его Высочество Шейх Хамдан Бен Мохаммед Бен Рашид Аль-Мактум, крон-принц Дубая и председатель Исполнительного совета Дубая.
Надзор за бурным ростом сферы недвижимости Дубая
После решения властей разрешить иностранным инвесторам приобретать безусловные права собственности на недвижимость в Дубае в 2005 году, Земельный департамент Дубая зарегистрировал миллионы сделок с недвижимостью и контролировал строительство тысяч проектов жилой и коммерческой недвижимости.
За последние 16 лет общая стоимость этих сделок выросла многократно. Для примера: за период с января по август текущего года совокупная стоимость сделок с недвижимостью составила 24 млрд долларов США, что на 22,6% больше, чем за весь 2020 год.
За последнее десятилетие Земельный департамент Дубая ввел ряд строгих мер, направленных на защиту прав покупателей, в том числе те, которые на фоне экономического кризиса 2008 года привели к выходу с рынка ряда застройщиков.
С этой целью власти Дубая учредили Агентство нормативного и правового контроля в сфере недвижимости, которое осуществляет непосредственное регулирование отрасли и обеспечивает соблюдение юридических прав владельцев недвижимости и инвесторов.
Сегодня Дубая считается одним из лучших инвестиционных рынков мира с уникальными условиями, защищающими зарубежных инвесторов, которые являются движущей силой отрасли.
В 2013 году Его Высочество Шейх Мохаммед Бен Рашид Аль-Мактум, вице-президент и премьер-министр ОАЭ и правитель Дубая, издал закон № (7) 2013, определяющий цели государственного органа, отвечающего за регистрацию, организацию и продвижение инвестиций в недвижимость Дубая.
Поставленная перед Земельным департаментом Дубая задача заключалась в том, что сделать Дубай лучшим инвестиционным рынком мира «в части инноваций, доверия и удовлетворенности инвесторов».
Для реализации этой задачи Земельный департамент Дубая ведет активную деятельность по продвижению возможностей сферы недвижимости Дубая на международных рынках, а также указывает на дополнительные преимущества для инвесторов, таких как визы на постоянное проживание во время пенсии и 5-летние визы для владельцев недвижимости.
Инновации, упрощающие инвестиционную деятельность
Земельный департамент Дубая также считается новатором, так как предоставляет владельцам недвижимости и инвесторам самые современные технологии, помогающие им управлять своими активами.
Недавно департамент внедрил Dubai REST — приложение для доступа к основном услугам Земельного департамента Дубая, где помимо прочего владельцы могут получить право собственности или заменить утерянное свидетельство о праве собственности.
С помощью этого приложения владельцы могут также запросить оценку недвижимости (земельного участка и жилой единицы) и получить доступ к электронным услугам подразделений Земельного департамента Дубая, в том числе Сектора регистрации и услуг с недвижимостью, Агентства нормативного и правового контроля в сфере недвижимости, Центра разрешения споров по вопросам аренды и Сектора продвижения и инвестиций в недвижимость. Пользователи приложения могут с легкостью воспользоваться многими услугами, а также узнать новости строительных проектов и направить запрос о конкретном объекте.
Стоит упомянуть еще одну услугу Земельного департамента Дубая для инвесторов — индекс цен на жилье в Дубае под названием Mo’asher. Обновляемый ежемесячно с 2019 года, индекс Mo’asher позволяет повысить уверенность инвесторов и обеспечивает прозрачность рынка недвижимости Дубая.
Гид по недвижимости, который совместно с другими 23 правительственными и неправительственными учреждениями регулярно публикует Земельный департамент Дубая, также считается ценным инструментом для инвесторов и застройщиков.
Гид представляет собой обзор процессов развития сектора недвижимости Дубая, разбитых на три основных этапа: согласование генерального плана проекта, лицензирование и строительство объекта, а также продажи и маркетинг.
«С помощью ряда инновационных услуг, направленных на содействие клиентам, повышения уровня доверия инвесторов и укрепления репутации сектора недвижимости Дубая, как одного из крупнейших в мире, Земельный департамент Дубая продолжает играть важнейшую роль на пути Дубая по развитию инноваций и цифровой трансформации, — заявил Его Превосходительство Султан Бутти Бен Меджрен, генеральный директор Земельного департамента Дубая. — Наши услуги и инновации в различных секторах и учреждениях способствуют достижению планов ОАЭ на ближайшие 50 лет, а также соответствуют мудрым шагам, направленным на то, чтобы сделать страну лучшей в всех отраслях».
Один из ведущих застройщиков Дубая компания The First Group поддерживает прочные рабочие отношения с Земельным департамента Дубая.
В 2017 году Земельный департамент Дубая оценил авторитетную позицию The First Group на рынке за ее усилия по обеспечению роста сектора недвижимости эмирата и вручил престижную награду (Appreciation Award) — редкая честь, выпадающая лишь некоторым застройщикам в городе.