Рынок недвижимости Дубая привлекает зарубежных инвесторов
Активный рост продаж недвижимости и рекордные объемы зарубежных инвестиций продемонстрировали способность экономики Дубая адаптироваться к сложностям, вызванным пандемией COVID-19…
Несмотря на воздействие пандемии COVID-19 на мировую экономику, Дубай сохранил свою репутацию страны, способной адаптироваться к трудностям лучше остальных — в 2020 году и первом квартале 2021 эмират привлек рекордный объем зарубежных инвестиций.
Местный рынок инвестиций в недвижимость начал демонстрировать отличные показатели без раскачки с начала 2021 года, поддерживая тренд, начавшийся в четвертом квартале 2020 года.
Согласно данным Земельного департамента Дубая, в четвертом квартале 2020 года в эмирате было совершено 11 065 сделок с продажей недвижимости совокупным объемом в 22,07 млрд дирхамов (6 млрд долл. США), что делает последний квартал лучшим периодом года с точки зрения продаж.
Этот тренд сохранился и в 2021 году: в январе на рынке недвижимости Дубая было зарегистрировано 3300 сделок общей стоимостью 6,74 млрд дирхамов, что на 15,5% больше относительно числа сделок и на 37% больше относительно общей суммы за аналогичный период в 2020 году.
С точки зрения продаж и их стоимости февраль оказался еще более удачным месяцем — было зафиксировано 3787 сделок на общую сумму 7,43 млрд дирхамов, что на 13,8% и 8,9% больше по сравнению с предыдущим месяцем. Результат марта был еще лучше: 4643 сделок и 10,93 млрд дирхамов.
Данные результаты возвращают нас к доковидному времени, когда объем инвестиций в недвижимость был значительным. Согласно данным Земельного департамента Дубая, за девять месяцев с января по сентябрь 2019 года в Дубае было зарегистрировано 31 000 сделок, совершенных 23 000 инвесторов на общую сумму более 56 млрд дирхамов (15,25 млрд долл. США).
Рынок инвестиций в гостиничную недвижимость набирает обороты
Рынок инвестирования в гостиничный рынок Дубая предлагает потенциальным инвесторам огромные возможности. Знаковые проекты, такие как Ciel, самый высокий отель в мире, который в центре Dubai Marina строит компания The First Group, привлекают в эмират зарубежных инвесторов, планирующих заработать на известности проекта и репутации Дубая — ведущего туристического и делового центра.
365-метровый небоскреб, строящийся по проекту знаменитой архитектурной фирмы NORR, предложит своим постояльцам на выбор 1042 гостиничных номера, в том числе 150 апартаментов, а также первоклассную инфраструктуру, включающую в себя террасу на крыше здания с бассейном, баром и обзорной площадкой, откуда будут открываться панорамные виды на небоскребы Дубая, «пальмовый» остров Джумейру и Персидский залив.
Зарубежные инвесторы устремились в Дубай...
Ciel представляет собой новое поколение инвестиционных возможностей в Дубае, где началось внедрение генерального плана развития города до 2040 года. Согласно данным Инвестиционного агентства Дубая, гостиничный сектор и предприятия общественного питания в 2020 году привлекли наиболее значительную часть прямых зарубежных инвестиций (40%, или 22,5 млрд дирхамов).
Что удивительно, в прошлом году в разгар беспрецедентной пандемии, оказавшей разрушительное воздействие на мировую экономику, у Дубая получилось привлечь больше прямых зарубежных инвестиций, чем в 2019 году.
Для сравнения: согласно «Международному бюллетеню инвестиционных трендов» (Global Investment Trends Monitor), опубликованному Конференцией ООН по торговле и развитию (ЮНКТАД), общемировой объем прямых зарубежных инвестиций в 2020 году упал на 42% с 1,5 трлн до 860 млрд долл. США.
Успех Дубая в привлечении инвестиций подкрепляется ростом объема торговли без учета нефти, который также был отмечен в эмирате в 2020 году несмотря на сложности, вызванные пандемией коронавируса. Во втором полугодии 2020 года объем торговли вырос на 6% в годовом исчислении, а в целом за 2020 финансовый год в эмирате было реализовано более 100 млн тонн товаров.
Как отмечает Султан Бен Сулайем, президент компании DP World Group, а также председатель Совета директоров Корпорации по портам, таможне и свободным экономическим зонам, за данным ростом последует еще более активное развитие торговли в 2021 году: «Возобновление торговли с Катаром, начало торговых отношений с Израилем, а также положительное влияние всемирной выставки Expo 2020 и начало реализации Генерального плана развития города до 2040 года позволит эмирату поддержать данный тренд роста».
Видение будущего
Перспективный Генеральный план развития города до 2040 года, о начале реализации которого недавно объявил Его Высочество Шейх Мохаммед Бен Рашид Аль-Мактум, Вице-Президент ОАЭ, Премьер-министр и Правитель Дубая, за ближайшие 20 лет превратит шестимиллионный город в настоящий зеленый оазис и пример экологичного развития.
За этот период город должен вырасти почти вдвое, и при этом количество зеленых и рекреационных зон должно увеличиться на 60% по сравнению с текущей ситуацией. Более того, территории, которые будут выделены под новые отели, места отдыха и достопримечательности, увеличатся в площади на 134%, что позволит укрепить репутацию Дубая в качестве туристического центра и поможет ему стать наиболее посещаемым городом мира к 2040 году.
Государственные инвестиции, выделяемые в таком объеме, должны вселить в частных инвесторов уверенность в том, что Дубай достигнет всех своих амбициозных экономических целей и за ближайшие два или три десятилетия превратится в один из ведущих мировых мегаполисов. Они также должны дать инвесторам в гостиничную недвижимость возможность заработать на активном росте города.