ЧТО БУДЕТ С РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ ДУБАЯ В 2020 ГОДУ
Невероятный рост рынка недвижимости Дубая второй половины 2019 года должен ускориться в следующем году в связи с приближением международной выставки Expo 2020.
На рынке недвижимости Дубая в полной мере начал чувствоваться «эффект Expo», так во втором полугодии 2019 года стремительно растет спрос инвесторов.
Третий квартал текущего года был одним из лучших в части продаж: общее число сделок с недвижимостью выросло на 134% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. Кроме того, октябрь стал самым активным месяцем с 2008 года.
Согласно данным Земельного департамента Дубая, за прошлый месяц было зарегистрировано в общей сложности 4774 сделки с недвижимостью, при этом продажи объектов на этапе строительства составляют почти 60% от этого значения.
Совокупный объем сделок с недвижимостью в 2019 году по настоящий момент превысил 56 млрд дирхамов ОАЭ (15,2 млрд долларов США).
Для сравнения: по данным Земельного департамента Дубая, в 2018 году было заключено 53 000 сделок с недвижимостью на 223 млрд дирхамов. При этом доля начинающих инвесторов достигла 66% от общего объема сделок и 57% от общего объема инвестиций.
«Показатели рынка недвижимости указывают на зрелость отрасли, которая становится все более сбалансированной, — заявила Маджида Аль-Рашид, исполнительный директор департамента по продвижению и управлению инвестициями в недвижимость. — В целом мы достигли значения в более 381,1 млрд долларов США (1,4 трлн дирхамов) за счет заключенных с 374 000 инвесторами 715 000 инвестиционных соглашений. До настоящего момента в 2019 году с 23 000 инвесторов было подписано 31 000 инвестиционных договоров совокупным объемом в свыше 15,2 млрд долларов».
Согласно данным UBS, Дубай имеет большую ценность для международных инвесторов в недвижимость. Инвестиционный банк в своем «Индексе ценового пузыря на мировом рынке недвижимости» за 2019 год назвал Дубай одним из четырех основных городов мира, рынки недвижимости которых не подвержены риску ценового пузыря. Дубай получал положительные оценки в рейтингах UBS каждый год с включения мегаполиса в отчет в 2017 году.
Такие высокие показатели рынка недвижимости Дубая продолжатся и в 2020 году, так как город готовится к проведению первой в регионе международной выставки Expo.
Города, принимавшие выставку Expo в прошлом, получили значительный толчок в повышении инвестиционного интереса к недвижимости. То же самое ожидается и в Дубае в начале 2020-х годов.
Благодаря «эффекту Expo», цены на недвижимость в Севилья на юге Испании выросли на 23% за пять лет до проведения выставки в 1992 году и на 15% в течение пяти лет после нее.
В столице Португалии Лиссабоне стоимость недвижимости за первые три года до Expo в 1998 году увеличилась на 18% и на 60% в течение пяти лет после выставки. В немецком Ганновере, где мероприятие прошло в 2000 году, цены выросли на 12% до и на 40% после выставки.
В Дубае были вложены миллиарды в строительство инфраструктуры мирового уровня для того, чтобы обеспечить проведение Expo; построили новые дороги, расширили сеть метро, улучшили воздушное сообщение, открыли новые отели и создали целые районы, такие как, например, Dubai South.
Беспрецедентные расходы привели к повышению привлекательности города среди инвесторов и помогли укрепить позиции мегаполиса как регионального центра торговли, туризма и бизнеса.
Кроме того, приезд 20 миллионов гостей в 2020 году (и 25 миллионов человек только на выставку Expo 2020) должен повысить интерес к рынку недвижимости Дубая, что, в свою очередь, приведет к росту продаж в следующем году.
«Expo 2020 в Дубае раздвинет границы возможного и по-настоящему удивит весь мир... ОАЭ представилась уникальная возможность влиять и впечатлять всех на крупнейшем событии человечества. Кроме того, площадка проведения Expo будет трансформирована после выставки. Таким образом, будет создан «эффект Expo», который почувствуют участники различных отраслей экономики», — отметил Наджиб Мохаммед Аль-Али, исполнительный директор оргкомитета Expo 2020 в Дубае.
Как заявила Мирелль Аззам Видджен, глава подразделения по стратегическому консалтингу в JLL на Ближнем Востоке и в Северной Африки, «ожидаемый властями Дубая долгосрочный рост» принесет выгоду всем секторам экономики и поможет городу стать одним из лучших мегаполисов планеты.
«Положительные бизнес-условия [города] стремительно дополняются сферой здравоохранения высочайшего уровня и возможностями образования и комфортной жизни, что в свою очередь привлекает квалифицированных работников и создает кадровый потенциал для сегодняшних корпораций, — сказала она. —
Expo влияет на это. Невероятный толчок получила инфраструктура города, а также область высоких технологий, сфера кибербезопасности и коммуникаций, которые позволяют укрепить позиции Дубая как значимого мирового мегаполиса».