ОБЗОР 2019 ГОДА (ЧАСТЬ 1)
2019 год стал еще одним периодом стремительного роста экономики Дубая и дальнейшего укрепления репутации города как одного из ведущих направлений мира для бизнеса, туризма и инвестиций. В данном отчете, состоящем из двух частей, мы рассмотрим основные моменты, которые повлияли на первую половину текущего года.
ЯНВАРЬ
Дубай нацелился на американских инвесторов в недвижимость. После приема делегации, состоящей из более 150 риелторов и 11 инвесторов из США, Земельный департамент Дубая представил планы по привлечению американских инвесторов в недвижимость. Делегация провела в Дубае неделю, в течение которой ее членам показали, почему рынок недвижимости такой динамичный, и рассказали о законодательстве в отрасли недвижимости и мерах защиты иностранных инвесторов. В преддверии данной встречи Земельный департамент Дубая выступил в роли стратегического партнера американской выставки риелторов 2018 REALTORS Conference & Expo (NAR) в Бостоне.
Прибыль свободных экономических зон Дубая достигла 107 млрд долларов США в 2018 году. Правительство сообщает, что за первые девять месяцев 2018 года совокупный объем торговли, включая свободные зоны города, вырос на 22% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. Данные, представленные Советом по свободным экономическим зонам Дубая, показали, что объем торговли в зонах достиг 107 млрд долларов США за отчетный период, что составило 41% от общего объема торговли Дубая за данный период. Зоны свободной торговли Дубая долгое время притягивали международных инвесторов. Так, например, транснациональные компания привлекает полное освобождение от налога и право 100% иностранного владения. Представитель Совета по свободным экономическим зонам Дубая сообщил, что 24 свободные зоны эмирата составляют 31,9% от ВВП Дубая, общий объем импорта достиг 58,5 млрд долларов, а экспорт и повторный экспорт — 49 млрд долларов.
ФЕВРАЛЬ
Дубай привлекает новые стартапы. Как показали данные Департамента экономического развития Дубая, Более 2200 новых торговых лицензий было выдано стартапам в феврале, что на 37% больше, чем за аналогичный период в предыдущем году. Благодаря притоку новых компаний в город, многие сферы экономики получили новый толчок для развития, включая отрасль недвижимости, строительства, а также гостиничный сектор, сообщил представитель Департамента. Это также хорошие новости для рынка труда города, так как упомянутые выше новые компания выставили в феврале 8500 новых вакансий. Кроме того, представитель Департамента сообщил, что было обработано 25 269 заявлений компаний и договоров лицензирования, что на 27% больше, чем в феврале 2018 года.
МАРТ
Фестиваль недвижимости возвращается в Дубай в 2019 году. В 2019 году вернулся Фестиваль недвижимости Дубая (Dubai Property Festival), в котором приняло участие более 20 000 делегатов. На организованном Земельным департаментом Дубая мероприятии представили инвестиционные возможности в стремительно растущем секторе недвижимости. В этом году в фестивале приняли участие представители крупнейших застройщиков, агентств по недвижимости из ОАЭ и других стран, финансовых учреждений, а также банков и инвесторов, отмечалось в сообщении Земельного департамента Дубая.
Деловые мероприятия принесли в экономику Дубая рекордные 13,1 млрд дирхамов ОАЭ. Представитель Центра всемирной торговли Дубая сообщил, что деловые мероприятия, проведенные в Дубае в 2018 году, принесли в экономику эмирата рекордные 13,1 млрд дирхамов (3,57 млрд долларов США). Это соответствует 3,3% от ВВП эмирата в 2018 году. В течение 2018 году в Центре всемирной торговли Дубая прошло 97 масштабных выставок, торговых ярмарок, форумов и конференций. Согласно отчету, на каждый дирхам, потраченный на мероприятии в Центре всемирной торговли Дубая, создаются в 4,4 раза больше продаж в реальном выражении в смежных и не только секторах экономики Дубая.
АПРЕЛЬ
Expo возымеет положительный экономический эффект. Новый отчет, опубликованный EY, показал, что проведение международной выставки Expo 2020 окажет положительное влияние на экономику ОАЭ. В документе EY под названием «Экономический эффект Expo 2020 в Дубае» говорится, что за период с 2013 по 2031 года в результате проведения мероприятия прогнозируемая общая валовая добавленная стоимость (GVA) экономики ОАЭ составит 122,6 млрд дирхамов (33,4 млрд долларов США). Ожидается, что за это время выставка поможет создать приблизительно 905 000 рабочих мест в стране. Также стоит отметить еще одну положительную новость, касающуюся роста сектора малого и среднего бизнеса Дубая. Так, 75% всех контрактов, связанных с Expo 2020, были присуждены компаниям малого и среднего бизнеса. Таким образом, было зарегистрировано почти 20 000 поставщиков из 150 стран.
Активность в секторе недвижимости стимулирует дальнейший рост ВВП Дубая. Сектор недвижимости Дубая вырос в 2018 году на семь процентов по сравнению с аналогичным периодом в предыдущем году и составил 25% от общего роста ВВП, показали данные Статистического центра Дубая. Кроме того, согласно информации учреждения, экономика Дубая выросла на 1,94% по сравнению с 2017 годом. Торговая деятельность в Дубае составила 18,1% от совокупного роста ВВП в 2018 году, за ней следуют секторы недвижимости, транспорта и складирования. При этом последний сектор обеспечил 13% от роста ВВП. Секторы размещения и общественного питания (гостиницы и рестораны) увеличились на 4,5% в 2018 году по сравнению с 2017 годом, обеспечив экономический рост на 11,5%. Данные Статистического центра Дубая показали, что число бронирований отелей и апарт-отелей повысилось на 3,2% в 2018 году по сравнению с 2017 годом.
Международные отельеры видят невероятный потенциал в Дубае. Опубликованный компанией MEED Projects отчет показал, что Дубай станет главным бенефициаром многомиллионных инвестиций в отели, запланированные в регионе на ближайшие пять лет. До 2023 года на рынок Ближнего Востока и Северной Африки выйдут новые проекты строительства отелей общей стоимостью почти 30 млрд долларов США. При этом ОАЭ и Дубай имеют наибольшую долю в этом показателе. Эд Джеймс, директор по контенту и анализу в компании MEED Projects, заявил. «Более 800 новых отелей общей стоимостью более 44 млрд долларов США были построены за последние семь лет на Ближнем Востоке и в Северной Африке. ОАЭ возглавили этот туристический бум, так как в этой стране с 2012 года было заключено контрактов на строительство отелей общей стоимостью в более 20 млрд долларов США. Это значение практически вдвое больше, чем у Саудовской Аравии, занимающей вторую строчку в списке. Там за аналогичный период были присуждены договоры общей стоимостью в чуть более 10 млрд долларов.
Развитие инфраструктуры стимулирует рост прямых зарубежных инвестиций в Дубае. Общий объем прямых зарубежных инвестиций в экономику Дубая достиг 22,2 млрд дирхамов в первом квартале 2019 года. Большая часть этих средств была направлена на развитие ключевой инфраструктуры. Это цифра указывает на невероятный рост в 304% по сравнению с аналогичным периодом в 2018 году, согласно данным отчета Dubai FDI Monitor Агентства по инвестициям и развитию Дубая (Dubai FDI).
МАЙ
Власти ОАЭ выдают виды на жительство состоятельным инвесторам. Репутация Дубая как одного из самых популярных в мире мест для инвестиций укрепилась еще больше благодаря запуску новой государственной программы, в рамках которой состоятельные инвесторы могут получить вид на жительство в эмирате. С помощью новой системы «Золотая карта» власти ОАЭ изначально выдали виды на жительство 6800 иностранцам, которые совокупно вложили в Эмираты 100 млрд дирхамов (27 млрд долларов США). Кроме того, первая в странах Персидского залива программа выдачи виз на срок в 10 лет стала доступна инвесторам, которые инвестировали не менее 10 млн дирхамов в экономику страны, а также предпринимателям, высококвалифицированным специалистам и членам их семей. Инвесторы, вложившие не менее 5 млн дирхамов в покупку недвижимости, могут претендовать на визу сроком на пять лет без необходимости привлекать спонсора. В целях дальнейшей поддержки семей власти подтвердили, что размер сбора за продление детей составляет всего 100 дирхамов после исполнения 18-летнего возраста или после завершения их среднего и высшего образования. Сбор за визу сроком на 10 лет составляет всего 1150 дирхамов (313 долларов) за заявителя.
Пользователи Visa потратили в Дубае больше, чем когда-либо. Новые данные, представленные Visa, показали, что в 2018 году существенно выросли расходы туристов в Дубае, а также общий объем трансакций, включая по кредитным картам компании. Так, траты гостей ОАЭ по кредитным картам Visa выросли на 4% и составили 22,8 млрд дирхамов (6,21 млрд долларов) в 2018 году. При этом общее число трансакций по картам Visa, включающее иностранных туристов в Эмиратах, выросло на 22% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. По размеру расходов по картам Visa первое место заняли граждане Саудовской Аравии, за ними следуют США, Великобритания, Китай, Россия, Кувейт, Индия, Оман, Бахрейн и Австралия.
Туристический сектор продолжает расти. За первый квартал 2019 года Дубай принял 4,75 млн иностранных туристов, что на два процента больше, чем за аналогичный период в прошлом году. Рост туристического потока обеспечил повышение средней заселяемости отелей до 84% в первом квартале, при этом общее число реализованных номеро-суток достигло 8,63 млн, сообщает Управление по туризму Дубая. Индия вновь стала главным рынком сбыта Дубая в первом квартале. Из этой страны приехало 564 836 человек. За ней следует Саудовская Аравия с турпотоком в 411 586 человек и Великобритания — 326 586 человек. Китай сохраняет позицию самого быстрорастущего рынка Дубая за пределами стран Персидского залива. Из КНР, которая заняла четвертое место, приехало 291 662 человека, что на 13% больше, чем за аналогичный период в прошлом году. Из Омана приехало 263 182 человека. Таким образом, страна стала пятой в списке. Султанат также стал самым быстрорастущим региональным рынком, рост составил 27% по сравнению с первым кварталом 2018 года.
Небоскреб Ciel — крупнейший на текущий момент проект компании The First Group — получил ряд отраслевых наград. Невероятный проект компании The First Group, строительство которого ведется в Dubai Marina и который после завершения работ станет самым высоким отелем в мире, получил признание в четырех категориях на премии «Недвижимость Дубая, Африки и арабских стран» (Dubai, Africa & Arabia Property Awards) в 2019 году. Небоскреб стал победителем в таких категориях, как «Гостиничная архитектура» (Hotel Architecture), «Строительство и дизайн нового отеля» (New Hotel Construction and Design), «Высотное коммерческое здание» (Commercial High-rise Development) и «Высотное жилое здание» (Residential High-rise Architecture).
ИЮНЬ
Дубай назван одним из «самых влиятельных городов мира». Дубай вошел в индекс Future Brand Country Index 2019 и стал 11-м в списке самых влиятельных городов мира. В рейтинге, опубликованном консалтинговой компанией FutureBrand, ОАЭ также стали самой влиятельной страной Ближнего Востока и 16-й наиболее влиятельной страной в мире. В рамках данного исследования было опрошено 2500 человек со всего мира, которые оценили 75 стран по качеству жизни, деловому климату, культурному наследию, социальным ценностям и туристической привлекательности.
С января по май объем сделок с недвижимости Дубая вырос на 41% по сравнению с прошлым годом. Данные, опубликованные Земельным департаментом Дубая, показали, что за первые пять месяцев 2019 года общий объем сделок с недвижимостью Дубая достиг 34 млрд дирхамов (9,25 млрд долларов США), что на 41% больше, чем за аналогичный период в прошлом году. Земельный департамент Дубая также сообщил, что объем продаж жилой и коммерческой недвижимости составил 50% (17 млрд дирхамов) от совокупного объема. Следом идут сделки по приобретению земельных участков (41% / 14 млрд дирхамов) и продажи вилл (8,8% / 3 млрд дирхамов). Также стоит отметить, что учитывались как текущие объекты недвижимости, так и находящиеся на этапе строительства. Земельный департамент Дубая связывает значительный рост объема продаж со стремлением властей стимулировать развитие рынка, в том числе с принятым решением продлить визы инвесторам, а также упростить процесса открытия штаб-квартиры в эмирате.
ОАЭ входит в пятерку самых конкурентоспособных экономик мира. Впервые в своей истории ОАЭ вошли в пятерку самых конкурентоспособных экономик мира, согласно новому Отчету конкурентоспособности стран мира компании IMD. Это действительно знаковое событие для Эмиратов, которые приближаются к выполнению целей по диверсификации экономики, согласно стратегии развития страны до 2021 года. Этот результат указывает на поразительный скачок для ОАЭ, так как в рейтинге 2016 года страна заняла 16-е место. Согласно IMD, ОАЭ теперь первые в мире по деловой эффективности, опережая другие экономики в таких сферах, как производительность труда, цифровая трансформация и предпринимательство. Рейтинг конкурентоспособности стран мира, созданный компанией IMD в 1989 году, включает 235 экономических показателей, по которым анализируются 63 основные экономики планеты.