https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Почему инвесторы выбирают Дубай?

26.04.2019 - Аналитические статьи и обзоры
Почему инвесторы выбирают Дубай?

По итогам первой половины 2018 г. объем прямых иностранных инвестиций в экономику Дубая вырос на 26%, составив $4,84 млрд. За этот же период количество проектов, привлекающих такие инвестиции, выросло на 40% до 248.

Главными направлениями стали финансово-технологический сектор, сфера искусственного интеллекта, технологии блокчейн и электронная коммерция. Наибольшие объемы инвестиций идут из таких стран, как Индия, США, Великобритания, Таиланд и Испания.

Эти данные ясно показывают инвестиционную привлекательность Дубая как площадки для международного бизнеса и стартапов. Кроме того, рост показателей говорит о высоком уровне доверия к местной экономике.

Продолжает привлекать иностранных вкладчиков и рынок недвижимости Дубая.

За 2018 г. рост ВВП эмирата составил 1,94%. При этом, по данным Статистического центра Дубая, вклад рынка недвижимости в этот показатель за минувший год составил 25%.

Экономические перспективы Дубая

Экономические перспективы Дубая

Специалисты отмечают, что текущие темпы экономического развития Дубая заметно ниже тех, что фиксировались раньше. Отчасти это отражает общемировую динамику и замедление темпов роста мировой экономики; отчасти же это связано с возросшей напряженностью в регионе.

В самом эмирате считают, что данное явление носит временный характер, т.к. подобные спады происходят циклически, примерно каждые 7 – 8 лет. И несмотря на трудности, Дубай остается одним из самых привлекательных регионов для размещения инвестиций.

Так, опрос Deal Appeal компании Stephenson Harwood показал, что четверть инвесторов считают Ближний Восток одной из трех самых привлекательных площадок, даже в сравнении с Азией и Северной Америкой.

Главными причинами такой привлекательности являются особенности местной демографической ситуации. Население региона преимущественно молодое и с хорошим достатком.

Кроме того, регион остро нуждается в развитии инфраструктуры. Например, согласно статистике MEED Projects, общая стоимость запланированных инфраструктурных проектов в странах ССАГПЗ превышает $2 трлн. Средства наиболее востребованы в таких сферах, как строительство, транспорт и энергетика.

Что касается инвестиционной привлекательности Дубая, то город является финансовым и торговым центром всего региона, что представляет собой огромное преимущество. При этом власти эмирата в последнее время проводят последовательную политику, нацеленную на создание благоприятных условий для привлечения прямых иностранных инвестиций.

Факторы инвестиционной привлекательности Дубая

Стратегическое географическое положение

Одной из важнейших особенностей Дубая, характеризующей его как инвестиционную площадку с огромным потенциалом, остается географическое положение эмирата.

Расположенный между Западом и Востоком, Дубай соединяет Европу, Азию и Африку. Для поставщиков и транспортных предприятий эмират представляет собой важнейший перевалочный пункт, что положительно сказывается на развитии реэкспорта.

Высокий уровень жизни и безопасность

Будучи экономически развитым деловым и торговым центром, Дубай может предложить высокий уровень жизни, что, наряду с высоким уровнем безопасности, привлекает сюда специалистов из самых разных областей. Правительственные инициативы также способствуют привлечению экспатов. Как следствие, здесь можно нанимать лучших профессионалов.

Политическая стабильность

Несмотря на серьезную геополитическую напряженность на Ближнем Востоке, страны ССАГПЗ остаются наиболее безопасными и стабильными. Что касается Арабских Эмиратов, то особенности местной политической системы позволяют властям проводить единую взвешенную политику на протяжении многих лет.

Диверсифицированная экономика

Диверсификация экономики является еще одним важным фактором инвестиционной привлекательности Дубая. Сегодня эмират практически не зависит от добычи и экспорта ресурсов, что стало возможным благодаря последовательному развитию других отраслей, таких как розничная торговля, туризм, сектор недвижимости, сфера услуг.

Расширение источников дохода делает экономику Дубая достаточно гибкой и устойчивой к различным кризисам. Так, именно это свойство позволило ВВП эмирата вырасти на 4,8% в 2014 г., несмотря на то что по всему миру стоимость нефти резко снизилась.

Инвестиционная привлекательность недвижимости Дубая

Дубай уже не первый год по праву занимает место среди самых привлекательных для инвесторов рынков недвижимости. Во многом это заслуга правительства, которое выступило с рядом инициатив, направленных на повышение прозрачности рынка.

На сегодняшний день в недвижимость эмирата вложились представители более чем 200 национальностей. Кроме того, в 2018 г. порядка 48% бюджета эмирата было направлено на развитие инфраструктуры, транспорта и государственных услуг, что также подстегивает развитие сектора.

Серьезным стимулом инвестировать в местную недвижимость стала инициатива властей ОАЭ по предоставлению иностранным гражданам права на полное владение некоторыми видами бизнеса и получение резидентских виз сроком на 10 лет.

Преимуществами данной инициативы могут воспользоваться как зарубежные специалисты ряда областей, так и предприниматели и покупатели недвижимости.

Сегодня недвижимость эмирата ориентирована на долгосрочное получение дохода за счет сдачи ее в аренду. Большое количество экспатов, проживающих в городе, создает высокий спрос на аренду жилья. Развитая туристическая индустрия привлекает инвестиции в отели и апартаменты отельного типа. Спросом пользуется и офисная недвижимость.

Кроме того, инвестиционной привлекательности Дубаю добавляет распространенная в городе практика продажи объектов в розницу, когда покупатель получает все права на недвижимость после уплаты первоначального взноса. Таким образом, многие застройщики становятся альтернативой банковской ипотеке, не требующей уплаты процента по кредиту.

Так, например, квартира с двумя спальнями может стоить 1 млн. дирхамов и приносить доход в размере 80 тысяч дирхамов в месяц, или 8% годовых. Такая инвестиция отобьется за 12,5 лет.

При этом если совершить такую покупку в рассрочку, инвестор уплатит 500 тысяч дирхамов в качестве первоначального взноса, а формальная доходность недвижимости вырастет до 16% годовых.

Стоит также отметить, что практика продажи объектов в рассрочку в последние месяцы стала применяться в отношении не только объектов незавершенного строительства, но и готовых к сдаче квартир и домов.

Серьезным аргументом в пользу инвестиций в недвижимость Дубая является и фактор защищенности. Государственное агентство RERA занимается регулированием рынка недвижимости. Законодательство эмирата не позволяет застройщику начинать проект, не имея достаточно средств для завершения того или иного этапа строительства. Компании обязаны вносить необходимую сумму на банковский счет, откуда смогут вернуть их, только после выполнения части обязательств. В случае невозможности завершить проект, эти средства будут возвращены инвесторам.

Наконец, в отличие от многих других площадок, в Дубае собственник не платит налог на недвижимость. Необходимо только уплатить пошлину в 4% при заключении сделки, а также оплачивать коммунальные услуги.

Не стоит также забывать, что курс дирхама привязан к курсу доллара, а значит, их соотношение не меняется. Кроме того, в стране нет ограничений на вывоз капитала.

Сегодня Дубай представляет собой довольно зрелый рынок с серьезным государственным контролем, высоким уровнем прозрачности и хорошей доходностью. Инвестиционная привлекательность Дубая также поддерживается щедрыми правительственными инвестициями в местную инфраструктуру и подготовкой к Всемирной выставке 2020. Она должна значительно подстегнуть развитие гостиничной индустрии эмирата, его рынка недвижимости, розничной торговли и других отраслей экономики.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию, скачав гид для инвесторов.



    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat