https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Недвижимость за рубежом как надежный актив

18.01.2019 - Аналитические статьи и обзоры
Недвижимость за рубежом как надежный актив

Российская экономика продолжает испытывать на себе давление западных санкций, общемирового снижения темпов роста и колебаний цен на углеводороды. Помимо нестабильности различных ее отраслей, гражданам России также приходится справляться с падением стоимости рубля, который, хоть и окреп за последний год, но по-прежнему остается слабо востребованной валютой.

Все это заставляет искать новые способы сохранить и приумножить сбережения, в том числе на зарубежных рынках. Вложения для россиян, таким образом, включают в себя привычные нам ценные бумаги, зарубежный бизнес и, конечно, недвижимость.

В чем ценность недвижимости за рубежом?

По данным ВЦИОМ, 46% опрошенных россиян считают недвижимость самым надежным активом для сбережений. При этом те, у кого достаточно средств, нередко отдают предпочтение зарубежным рынкам недвижимости. За границей покупаются квартиры, роскошные виллы, торговые площадки, гостиничные номера, офисные здания, промышленные объекты и др.

Среди преимуществ иностранной недвижимости можно назвать следующие:

  - Возможность получать доход (будь то от аренды или от продажи) в иностранной валюте, более устойчивой, по сравнению с рублем.

  - Возможность иметь собственное жилье в развитом деловом центре или номер в отеле на популярном курорте, которые можно использовать для собственных нужд.

  - Возможность вести дела в иных законодательных условиях. В частности, в ряде стран налоги на владение недвижимостью и на полученный от аренды доход ниже, чем в России.

  - Возможность диверсифицировать свои вложения за счет иных экономических условий.

  - Возможность получить гражданство другой страны или вид на жительство, что, в свою очередь, дает свои преимущества, такие как безвизовый въезд в США или страны Европы и др.

Отметим, что если раньше подобные вложения для россиян нередко становились прихотью, то теперь инвесторы все чаще ориентируются на коммерческий потенциал таких активов. Те, кто раньше покупали дома у моря ради престижа, теперь чаще приобретают недвижимость, способную окупать себя и приносить доход.

Традиционные рынки уступают место развивающимся

Впрочем, условия за рубежом значительно разнятся. Касается это самых разных аспектов – стоимости объектов, налогового бремени, стоимости жизни, уровня безопасности, развития инфраструктуры и деловой среды и многого другого.

Так, например, может показаться, что покупка недвижимости в таких городах, как Гонконг, Монако, Лондон или Сингапур – это отличное вложение. Однако эти города в числе самых дорогих с точки зрения покупки недвижимости, а доходность у них находится на среднем или низком уровне.

Кроме того, в последние годы популярность приобретают альтернативные направления, а именно быстро развивающиеся рынки.

Это связано с целым рядом факторов.

  1. В отличие от большинства развитых стран, стоимость недвижимости здесь часто ниже, что позволяет инвестировать даже людям с относительно скромным капиталом. При этом у развивающихся рынков потенциал прироста стоимости объектов больше.

  2. Из-за относительно невысоких цен, но бурного роста экономики и высокого спроса стоимость аренды жилья и коммерческих объектов выше, чем на традиционных рынках. В результате возрастает доходность таких инвестиций. Она может достигать и даже превышать 10% годовых.

  3. Чтобы привлечь иностранных инвесторов, развивающие страны часто предлагают дополнительные бонусы – гражданство, налоговые послабления и т.п. Правда, условия тут могут значительно отличаться.

Вложения для россиян на рынке недвижимости Дубая

К числу активно развивающихся рынков недвижимости с большим потенциалом на Ближнем Востоке относится Дубай. Не будучи столицей ОАЭ, этот эмират играет одну из ведущих ролей в развитии страны, удерживая за собой статус ее туристического и делового центра.

Как следствие, в городе очень высокий спрос на различные категории недвижимости – жилье, торговые объекты, офисы.

Особенно стоит отметить такую категорию, как отели и обслуживаемые апартаменты. В отличие от других видов недвижимости, они соединяют в себе качества жилых помещений и коммерческую направленность. Такие объекты доступны для покупки не только институциональным инвесторам, но и частным лицам.

Отличительные особенности инвестиций в гостиничную недвижимость:

 - Покупая номер в отеле, инвестор передает его в управление гостиничному оператору. Некоторые считают это недостатком, т.к. теряют контроль над собственным активом. Другие, напротив, довольны тем, что все заботы перекладываются на плечи компании – команды профессионалов с большим стажем.

 - Прибыль инвестора формируется двумя способами – либо отель платит фиксированную арендую плату за использование номера, либо прибыль собственника колеблется в зависимости от успехов отеля, т.к. инвестор разделяет риски отеля.

 - Часто дополнительным бонусом при инвестировании в отели становится право занимать свой номер в течение нескольких дней в году. Это обстоятельство нередко становится ключевым, если инвестор хочет объединить в одном активе и источник дохода и курортную недвижимость для собственного проживания.

Дубай туристический

Туризм для Арабских Эмиратов и особенно для Дубая стал главным направлением развития. Это связано, прежде всего, со стремлением властей снизить или полностью ликвидировать зависимость страны от экспорта нефти. Для этого ее экономика диверсифицируется, развиваются торговля, сфера услуг, финансовый сектор и другие отрасли, но главной остается туризм.

Во-первых, здесь важную роль сыграло месторасположение ОАЭ – на побережье Персидского залива в теплом климате. Во-вторых, экспорт углеводородов после образования страны в 1971 г. позволил направить значительные средства на ее модернизацию, а затем и на создание первоклассной туристической инфраструктуры.

Властям удалось привлечь лучших специалистов, известные международные бренды. Например, сейчас в Дубае работают одни из лучших шеф-поваров мира. Город также имеет ряд уникальных достопримечательностей – отель Burj Al Arab, ставший символом Дубая; небоскреб Burj Khalifa (самое высокое рукотворное сооружение в истории человечества); искусственный остров Palm Jumeirah (также самый большой в мире) и многое другое.

Все это, а также продуманная государственная политика, направленная на продвижение эмирата в качестве лучшего туристического направления на планете, позволило увеличить въездной турпоток Дубая до 15 с лишним миллионов человек в год.

В результате, сегодня Дубай пользуется репутацией лучшего направления для семейного отдыха в регионе MENA. Так, за 2018 г. город посетили более 1,5 млн. туристов из Индии и около 1,5 млн. гостей из Саудовской Аравии.

Такой мощный турпоток создает высокий спрос на размещение в отелях. При этом город и по сей день известен отелями премиум-класса, однако здесь уже сейчас ощущается сильная нехватка объектов средней ценовой категории, остановиться в которых могут себе позволить представители среднего класса.

Расширение данного сегмента рынка гостиничной недвижимости становится новым трендом и также представляет собой интересные вложения для россиян, желающих сберечь и увеличить свои накопления за рубежом. Кроме того, уже в 2020 г. в Дубае стартует Всемирная выставка, которая впервые будет проходить на Ближнем Востоке. И чтобы вместить всех будущих гостей, застройщики сейчас активно возводят новые отели, которые могут стать выгодным инвестиционным активом. При этом в ОАЭ очень низкие налоги и благоприятная среда для ведения бизнеса.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию, скачав гид для инвесторов.



    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat