https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Оценка инвестиционного климата эмирата Дубай: инвестиции в недвижимость

14.06.2018 - Аналитические статьи и обзоры
Оценка инвестиционного климата эмирата Дубай: инвестиции в недвижимость

Чтобы оценить инвестиционный климат той или иной площадки, потребуется анализ факторов, имеющих как прямое, так и косвенное отношение к интересующей потенциального инвестора деятельности.

Инвестиционный потенциал рынка недвижимости можно оценить, проанализировав такие показатели площадки, как общее экономическое состояние, демография, рынок труда, государственная поддержка, налогообложение, законодательство в соответствующей сфере и другие.

Оценка инвестиционного климата Дубая: рынок

  1. Экономика

Экономический потенциал Дубая сложно переоценить. Одной из ключевых причин его устойчивости на фоне общемирового экономического спада является диверсифицированность экономики эмирата. Подчиняясь общей стратегии развития страны и своему собственному курсу, правительство Дубая нацелено на развитие ненефтяных отраслей и снижение зависимости эмирата от экспорта энергоресурсов. Диверсификация экономики, в свою очередь, значительно повышает устойчивость экономики в целом.

По экономическим характеристикам Дубай занимает лидирующие позиции не только в Арабском мире, но и на мировой арене. Так, согласно исследованию Международного института развития менеджмента, эмират занимает 4-е место в мире по уровню развития основной производственной инфраструктуры, опережая Гонконг, Францию, Японию, Швейцарию и Данию; является 3-м по важности финансовым центром мира, обгоняя Сингапур, Швейцарию и все страны Евросоюза, за исключением Исландии; занимает 3-е место в мире по уровню государственного финансирования и 7-е по эффективности правительства.

Согласно прогнозам, сделанным в отчёте Dubai Economic Report 2017, экономический рост Дубая в 2018 г. составит 3,5%, тогда как рост мировой экономики, по прогнозам Всемирного банка, составит 3,1%.

  1. Рынок труда и иммиграция

Оценка инвестиционного климата Дубая с точки зрения потенциала его рынка недвижимости тесно связана с особенностями местного рынка труда и демографической ситуации.

Сегодня численность населения Дубая превышает 2,5 млн. человек, а доля коренных жителей оценивается в 15%. Таким образом, около 85% жителей города – иммигранты из других стран Персидского залива, Индии и Пакистана, стран Европы, СНГ и других регионов. Такая высокая доля экспатриантов создаёт высокий спрос на аренду квартир, что положительно сказывается на развитии местного рынка жилья. Кроме того, в последнее время наметилась новая тенденция – всё больше экспатов предпочитают не арендовать, а покупать жильё в собственность.

Наконец, различные государственные проекты, развитие отраслей и подготовка к проведению Всемирной выставки 2020 создают новые рабочие места, что обещает привлечь новых иммигрантов.

  1. Туризм и бизнес

Факторы инвестиционного климата также включают в себя развитие туристической индустрии и бизнеса, определяющие потенциал сегмента коммерческой недвижимости Дубая.

Сегодня в Дубае активно развивается MICE-индустрия, превращая эмират в одну из самых востребованных площадок для проведения деловых встреч и конференций. Деловая среда отличается относительной простотой организации и ведения бизнеса, наличием свободных экономических зон, где предпринимателям предоставляются различные льготы, мягким налоговым режимом.

Туристическая отрасль, в свою очередь, играет очень важную роль в развитии эмирата, позволяя ему удерживать титул 4-го самого посещаемого города мира. В 2017 г. его посетили 15,8 млн. иностранцев. Ожидается, что с 2020 по 2021 гг., в период проведения Всемирной выставки, турпоток эмирата дополнительно вырастет примерно на 25 млн. человек. При этом каждый турист Дубая в среднем тратит $263,12 в день, а средства, которые тратят гости эмирата за год, почти в два раза превышают аналогичный показатель у Нью-Йорка, Сингапура или Лондона.

В связи с быстро развивающимся туризмом на рынке Дубая появляется всё больше объектов гостиничной недвижимости, в том числе объектов средней ценовой категории, которые, по прогнозам специалистов, скоро будут доминировать на площадке. Подробнее об отелях эмирата и их инвестиционном потенциале вы можете узнать по ссылке.

Стоит также отметить, что стоимость недвижимости в Дубае ещё не достигла показателей, сопоставимых с самыми популярными рынками Европы или Северной Америки, где из-за слишком высоких цен доходность недвижимости редко превышает 4-5%. С другой стороны, из-за большого интереса международных инвесторов конкуренция в Дубае ничуть не ниже, чем в Лондоне или Нью-Йорке.

Оценка инвестиционного климата Дубая: законодательство и фискальная политика

Законы выбранной инвестиционной площадки и особенности местного налогообложения также относятся к факторам инвестиционного климата.

  1. Законодательство в сфере недвижимости

Отличительной чертой местного рынка недвижимости является довольно пристальный контроль со стороны государства, призванный не допустить перегрева рынка и направлять его развитие в прогрессивное русло.

Все сделки – будь то купля-продажа или аренда – должны осуществляться через агентства недвижимости, которые, в свою очередь, обязаны регистрироваться и получать лицензии от властей. Другими словами, любой покупатель может проверить в государственных реестрах, действительно ли он имеет дело с официально зарегистрированной фирмой.

Застройщики тоже обязаны соблюдать ряд требований, особенно касательно продажи незавершённых объектов – например, закладывать часть стоимости проекта на эскроу счета и строго соблюдать сроки строительства, иначе их обяжут вернуть вкладчикам всю сумму инвестиций.

При этом оформление сделок на рынке недвижимости Дубая проходит относительно быстро, что стало возможным благодаря стандартизации и оптимизации процесса со стороны властей.

  1. Налоговая система Дубая

В Арабских Эмиратах каждое княжество до некоторой степени самостоятельно определяет фискальную политику. Дубай, чтобы привлечь зарубежные инвестиции и стимулировать развитие местного бизнеса, придерживается льготной системы налогообложения.

Здесь нет подоходного налога, налога на прирост стоимости капитала, налога на недвижимость, на доход от аренды (это касается только жилого сектора). Исключения составляет только ряд отраслей – банковский сектор, туризм и нефтегазовый сектор. При покупке недвижимости стороны должны уплатить пошлину – 4% от стоимости объекта. Кто именно будет оплачивать пошлину, договариваются сами участники сделки. В дальнейшем собственник недвижимости только платит за коммунальные услуги и за обслуживание.

С 1 января 2018 г. в Арабских Эмиратах введён налог на добавленную стоимость, который для большинства товаров составляет 5%. Что касается недвижимости, то жильё возрастом менее 3 лет НДС не облагается, тогда как покупка коммерческой недвижимости облагается 5%.

Таким образом, инвестиционный потенциал Дубая делает его одним из самых привлекательных направлений на Ближнем Востоке и в мире.

Жильё и апартаменты отельного типа в Дубае

Наряду с множеством коммерческих объектов недвижимости, в Дубае популярны апартаменты отельного типа. Во многом данная категория объектов схожа со стандартными гостиничными номерами, однако имеется ряд важных отличий.

Как и стандартные отели, такие комплексы находятся под управлением компании-оператора, которая следит за состоянием здания и оказывает постояльцам услуги, аналогичные тем, что предлагаются в гостиницах, но менее навязчивые. Стоимость проживания в таких апартаментах ниже, чем в отелях, что позволяет арендовать их на более длительный срок.

Частное лицо может приобрести такой номер в собственность и использовать его либо в качестве инвестиционного актива (т.е. сдавать в аренду постояльцам), либо в качестве личного жилья. Впоследствии при изменении обстоятельств апартаменты могут быть переданы под управление оператора, что значительно легче, чем лично сдавать квартиру, которая вдруг стала не нужна.

Такой вариант в некотором смысле промежуточный между покупкой за рубежом жилья и коммерческого объекта.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию, скачав гид для инвесторов.



    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat