https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Будущее рассроченных платежей в Дубае

26.06.2018 - Новости рынка недвижимости Дубая
Будущее рассроченных платежей в Дубае

Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости Дубая определяется не только чисто экономическими показателями – высокой доходностью от сдачи в аренду на фоне относительно низких цен и т.д. Немалую роль играют и распространённые в эмирате особые предложения для покупателей. Сегодня жильё в Дубае можно приобрести на условиях рассроченного платежа – выплатив некоторую часть стоимости, покупатель выплачивает оставшуюся часть в течение нескольких лет после сдачи объекта.

До недавнего времени этот срок мог превышать 5 лет, а иногда даже достигать 10 лет. Однако эксперты считают, что такое положение дел в ближайшем будущем изменится.

Больше никаких отсрочек?

Самир Лахани, управляющий директор Global Capital Partners, считает, что рассроченные платежи уже достигли или почти достигли своего лимита: ценовая разница между готовыми и строящимися объектами начала сокращаться, и застройщики вряд ли смогут и дальше предлагать такие выгодные условия.

В то же время есть основания полагать, что застройщики не откажутся полностью от таких платёжных схем, а лишь ограничат сроки.

Так, например, введение НДС в стране теоретически поднимает стоимость жилья в Дубае – но только если объект не был продан в течение трёх лет. Тогда жильё освобождается от налога. Таким образом, застройщику выгоднее как можно скорее продать объект, иначе ему придётся включить в стоимость недвижимости НДС. 5% – это не так уж и много, но достаточно, чтобы потерять потенциального клиента на рынке с высокой конкуренцией, коим является Дубай.

Кроме того, для многих покупателей с ограниченными финансовыми возможностями застройщики, предлагающие такие схемы, выступают в роли банков, выдающих кредиты под хороший процент. Для них это отличная возможность обойти ограничения, наложенные на ипотечное кредитование с целью охладить рынок ещё в 2013 г. Так считает Марио Вольпи из Engel & Volkers.

Наконец, по мнению консультанта Ланы Дидитска, большинство покупателей предпочитают пользоваться вариантом рассроченного платежа, чтобы избежать необходимости брать ипотеку в банке, где условия заметно хуже. Застройщики, в свою очередь, имеют возможность проявить изобретательность в привлечении клиентов, что также положительно сказывается на рынке.

Таким образом, схемы покупки жилья в Дубае на условиях рассрочки, скорее всего, сократятся в сроках, но сохранятся как феномен.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию, скачав гид для инвесторов.



    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat