Готовые дома и квартиры в Дубае набирают популярность
Если в 2017 г. и особенно в конце года покупатели и инвесторы Дубая проявили небывалый интерес к строящимся объектам недвижимости, то за последние четыре месяца ситуация значительно изменилась. На фоне общего снижения покупательской активности в жилом сегменте уровень продаж объектов незавершённого строительства заметно просел, а спрос на готовые дома и квартиры в Дубае проявил устойчивость.
По данным Reidin и Global Capital Partners, за первые четыре месяца 2018 г. на рынке было продано 4107 единиц готового жилья, что на 12% ниже уровня предыдущего года. В то же время продажи строящихся объектов снизились на 30%, по сравнению с аналогичным периодом 2017 г., составив только 6086 единиц.
По словам Самира Лахани, управляющего директора GCP, сейчас на рынке наблюдается медленное, но устойчивое смещение покупательского спроса в сторону готового жилья.
При этом с точки зрения стоимости купленных объектов оба сегмента продемонстрировали схожие результаты. Стоимость строящихся объектов, реализованных с января по апрель 2018 г., составила 7,96 млрд. дирхамов, а стоимость готового жилья – 6,38 млрд. дирхамов.
Если в 2017 г. доля приобретённой на рынке строящейся недвижимости составила 60-70%, то с начала 2018 г. соотношение строящегося и готового жилья практически равное.
Элитная недвижимость в Дубае становится более востребованной
Кроме того, будучи уверенными в предстоящем ценовом росте, заметно активизировались покупатели в верхнем ценовом сегменте, приобретающие готовые виллы и другое дорогое жильё в эмиратах. Сейчас спрос на такие объекты стабильно растёт, и если ещё год назад главной темой отрасли были доступные квартиры в Дубае, то сейчас рынок движется к сбалансированному предложению.
Очаги ценового роста
Многие вкладчики видят в отрасли возможности для приобретения инвестиционной недвижимости, и немаловажным фактором здесь становится прирост стоимости объекта. Для этих целей большинство предпочитают приобретать коммерческую и гостиничную недвижимость, но интерес к таким объектам на рынке жилья также сохраняется.
За указанный период в районах Dubai Sports City и Downtown Dubai объёмы продаж выросли – соответственно 425 транзакции против 298 и 263 сделки против 224 в том же периоде 2017 г.
Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию, скачав гид для инвесторов.