https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Рынок недвижимости ОАЭ после введения НДС

26.02.2018 - Новости инвестиционного рынка Дубая
Рынок недвижимости ОАЭ после введения НДС

Введение НДС в ОАЭ с начала 2018 г. не повлияет напрямую на рынок жилой недвижимости страны, однако аналитики считают, что и этот сегмент ощутит косвенное влияние нового налога.

Покупательская способность

Если иностранный инвестор при покупке недвижимости ставит своей целью сохранение и приумножение денег, то рядовой покупатель стремится обрести собственное жильё. И введение нового налога должно снизить покупательскую способность жителей ОАЭ. Однако дело не только в НДС.

По словам Mayank Sawhney, генерального директора консалтингового агентства MaxGrowth, большая часть хозяйственных расходов – арендная плата, затраты на образование и медицинские услуги – освобождены от НДС или имеют ставку 0%. А это больше половины расходов. Таким образом, в результате введения НДС уровень инфляции в стране должен составить порядка 2%, однако с января розничные магазины подняли цены больше, чем ожидалось, и прогнозируемый уровень инфляции поднялся до 4%.

В то же время Лаура Адамс, управляющий директор компании Carlton Real Estate, отмечает, что с января на рынке жилой недвижимости ОАЭ не было зафиксировано каких-либо существенных изменений. Она объясняет это тем, что НДС распространяется только на коммерческую недвижимость.

Кроме того, она подчёркивает, что ставка НДС в ОАЭ по сравнению с другими странами очень низка – всего 5%. Для сравнения, в Великобритании ставка составляет 20%, в России – 18%, в Китае – 17%, в Австралии – 10%. Средняя ставка по миру составляет 19%. Даже в тех странах, где налог был введён недавно, ставка выше, чем в ОАЭ – 6% в Малайзии, 28% в Индии, 27% в Венгрии.

НДС и бизнес

По словам Shiraz Khan, старшего налогового консультанта в Al Tamimi & Company, в коммерческой среде НДС не влияет на доходность бизнеса, в отличие от корпоративного налога или налога на прибыль. По сути, НДС взимается с граждан, а бизнес выступает посредником, перекладывая бремя на своих покупателей и клиентов.

При этом ОАЭ заключили дополнительные соглашения со 113 странами, чтобы исключить двойное налогообложение. Несмотря на некоторое давление, которое НДС окажет на участников рынков, в долгосрочной перспективе экономика ОАЭ только выиграет от этого за счёт большей прозрачности. А сохранение и приумножение денег будет по-прежнему возможно за счёт инвестирования, бизнеса и торговли.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.



    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
	
	
     

    
live-chat