Динамика на первичном рынке недвижимости Дубая

Как известно, для здорового развития любой отрасли экономики необходимо сбалансированное соотношение спроса и предложения. Вместе с тем на рынке недвижимости Дубая – одной из самых привлекательных развивающихся инвестиционных площадок мира – наблюдается значительный перевес спроса на строящиеся объекты в сравнении со вторичным рынком.

Многие аналитики обеспокоены повышенным интересом покупателей к объектам незавершённого строительства в Дубае. Между тем исследования показывают, что эта тенденция характерна и для других рынков недвижимости.

Сегодня многие инвесторы и покупатели предпочитают приобретать недвижимость в Дубае от застройщика. Этому способствуют разные причины – удобные платёжные планы, предлагаемые компаниями; стремление жителей перебраться в более доступные застраивающиеся районы города; большой выбор нового жилья на рынке и др.

Исследования, затрагивающие различные рынки недвижимости от Лос-Анджелеса до Варшавы, показывают, что спрос на первичное жильё в мире превышает спрос на вторичное почти вдвое. Эта тенденция характерна и для Дубая.

Исследования затронули 72 города и показали, что объёмы инвестиций в объекты первичного рынка превысили вложения во вторичное жильё в среднем более чем на 90%. Эта ситуация в разной степени наблюдается на разных площадках по всему миру в последние 10 лет. При этом аналогичные результаты получают не связанные друг с другом исследования.

Причин множество, но главной аналитики считают ценовую разницу, образующуюся между объектами первичного и вторичного рынка. Например, в Нью-Йорке и Лос-Анджелесе эта разница за последние три года достигала 30%, что и формирует стратегии инвестиционных компаний.

Таким образом, можно ожидать, что такая же ситуация будет наблюдаться на рынке недвижимости Дубая в ближайшие несколько лет.

Рост цен на углеводороды благоприятно сказался на уверенности потенциальных покупателей и вкладчиков, что привело к заметному притоку инвестиций в эмират. Однако, несмотря на это, вторичному рынку не хватает ценообразовательной способности, и интерес инвесторов смещается в сторону первичного рынка.

В результате складывается такая ситуация. Жильё на вторичном рынке – из-за растущего предложения на первичном – становится сложно продать. В то же время недвижимость в Дубае от застройщика раскупают довольно быстро. Однако это свойственно не только эмирату – тенденция общемировая.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.