Новые тенденции на рынке недвижимости Дубая

Чтобы понять, чего ожидать от рынка недвижимости Дубая в 2018 г., нужно принять во внимание изменения, произошедшие в отрасли в минувшем году, а именно:

- увеличение доли доступного жилья и объектов средней ценовой категории;

- увеличение предложения на первичном рынке;

- стабилизация цен.

Рынок становится более зрелым

Долгосрочное вложение средств требует стабильности, и зрелость рынка напрямую определяет заинтересованность инвесторов в его объектах. Одной из главных тенденций 2017 г. стало увеличение доли доступного жилья.

Так, в I квартале года в городе появился первый микрорайон с виллами и таунхаусами средней ценовой категории – всего более 1800 объектов по стартовой цене 1,6 млн. дирхамов за 3-комнатный таунхаус. Стоимость аренды начиналась от 130 000 дирхамов в год.

Кроме того, оживился и первичный рынок: почти 70% транзакций, совершённых в 2017 г., представляли собой покупки строящихся объектов. Наконец, стабилизировались и цены. В среднем ценовой спад на рынке в последнем квартале года не превысил 0,5% по сравнению с предыдущим кварталом.

Всё это говорит о том, что рынок недвижимости Дубая ставится более зрелым. Вместе с тем есть основания для беспокойства.

Растёт спекулятивная активность

После введения 4-процентной госпошлины на покупку и продажу недвижимости в эмирате и других мер спекулятивная активность сошла на нет, и о ней не вспоминали до сегодняшнего дня. Однако возросший спрос на объекты незавершённого строительства вновь привлёк внимание тех, кого интересует не долгосрочное вложение средств, а быстрая прибыль.

По данным компании CBRE, в период с 2018 по 2020 гг. застройщики эмирата рассчитывают вывести на рынок более 90 000 новых домов, что, без сомнения, привлечёт внимание спекулянтов. Таким образом, в ближайшем будущем рынок ожидают новые меры по сдерживанию такой активности.

Инновации

За 2017 г. различные структуры, связанные с рынком недвижимости Дубая, представили общественности инновационные проекты – мобильные приложения, услуги и т.п. Технологические нововведения становятся неотъемлемой частью рынка.

В частности, краудфандинговая платформа Smart Crowd уже получила разрешение от Управления по регулированию и надзору в сфере финансовых услуг, и инвесторы вскоре смогут инвестировать в местную недвижимость по принципу краудфандинга.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.