https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Персидский залив: инвестиционная привлекательность региона

14.02.2018 - Аналитические статьи и обзоры
Персидский залив: инвестиционная привлекательность региона

Рассматривая возможности вложения средств в ту или иную отрасль, недостаточно проанализировать только лишь отдельно взятую страну или город. Как показывает опыт последних десятилетий, сегодня страны связывают сложные политические и экономические отношения, глубокая интеграция в глобальные макроэкономические и геополитические процессы. Таким образом, потенциал капиталовложений определяют не только локальные факторы, но и инвестиционная привлекательность региона в целом. Если говорить о Ближнем Востоке, то наиболее интересными для современного инвестора можно считать страны Персидского залива.

Политическая стабильность ССАГПЗ

Несмотря на то, что Ближний Восток трудно назвать спокойным регионом, страны Персидского залива выгодно отличаются от многих своих соседей. Эти государства являются крупнейшими экспортёрами нефти, и политическая стабильность в Совете выгодна всему миру. Уровень жизни здесь, несмотря на низкую численность населения, довольно высок, что также привлекает множество трудовых мигрантов из соседних арабских стран, Индии, Пакистана и др.

Заслуживает внимания и политическая система стран Персидского залива. Четыре из шести стран-участниц Совета представляют собой абсолютные монархии, а в Бахрейне и Кувейте царит конституционная монархия. Несмотря на явный недостаток демократии, такие системы отличаются большей стабильностью. Правящие семьи занимают посты уже не первое поколение, что позволяет последовательно проводить долгосрочные реформы, часто невозможные при регулярной смене целей и задач новых администраций при выборной системе.

Экономический потенциал стран Персидского залива

Поскольку страны ССАГПЗ обладают богатейшими запасами нефти и газа – около 40% мировых запасов «чёрного золота» и 20% природного газа, – именно добыча углеводородов стала основой их экономик и двигателем экономического развития. Экспорт ресурсов позволил странам – считавшимся отсталыми ещё в первой половине ХХ в. – совершить мощный социально-экономический рывок.

Вместе с тем новейшая история выявила и опасную зависимость национальных экономик этих стран от нефтегазовой отрасли. Неустойчивость этого рынка, приводящая к периодическим скачкам цен, напрямую влияет на благосостояние государств Персидского залива. Так, если в июле 2008 г. баррель марки Brent стоил $134, то уже в декабре цены обрушились до $43. И хотя подобные скачки относительно редки, уязвимость экономик, базирующихся на добыче ресурсов, не вызывает сомнений. Однако правительства стран ССАГПЗ это тоже понимают.

После резкого скачка, ставшего возможным благодаря экспорту нефти, страны Персидского залива стремятся слезть с «нефтяной иглы» за счёт развития других отраслей – промышленности, финансов, торговли, реэкспорта товаров, туризма, сферы IT и т.д. Доходы от продажи углеводородов сейчас идут на реализацию различных социально-экономических программ, на развитие новых отраслей, транспортной инфраструктуры и логистики. Обычной практикой стало создание свободных экономических зон, призванных привлечь иностранные компании за счёт выгодных условий ведения бизнеса, налоговых льгот и удобного географического положения государств Персидского залива. Инвестиционная привлекательность региона определяется нераскрытым потенциалом в перечисленных сферах.

Рынок недвижимости

Естественный прирост населения стран Персидского залива составляет порядка 10-20% в год. Кроме того, различные проекты, создающие новые рабочие места, привлекают в регион трудовых иммигрантов. В результате такого прироста населения растут и спрос на жилую недвижимость и темпы развития строительной индустрии, где лидирующие позиции принадлежат Саудовской Аравии и Арабским Эмиратам. По прогнозам компании Ventures Onsite, суммарный объём средств, направленный на строительный рынок стран ССАГПЗ, по итогам 2017 г. будет оцениваться в $85,6 млрд. Из них $40,5 млрд. должны были оказаться на рынке ОАЭ.

Активное строительство в регионе затрагивает не только жилой сектор. Девелоперы также возводят школы, больницы и другие социальные объекты, коммерческие здания и торговые центры. Наконец, ускоряются темпы строительства гостиничных объектов.

Инвестиционная привлекательность региона и туризм

Туризм представляет собой ещё одну быстро развивающуюся отрасль стран Персидского залива. С одной стороны, потенциал этого направления определяется естественными условиями – мягким климатом, выходом к морю, экзотической культурой и равноудалённым положением Аравийского полуострова относительно основных направляющих рынков. С другой стороны, бурному развитию индустрии также способствуют щедрые инвестиции – как со стороны властей, так и со стороны частных вкладчиков. Увеличение плотности туристического потока, в свою очередь, ведёт к росту спроса на временное размещение в местных отелях.

Развитие туристической отрасли представляет собой ценную возможность для диверсификации национальных экономик региона. Согласно прогнозам инвестиционного банка Alpen Capital, к текущему году гостиничный сектор стран ССАГПЗ будет оцениваться в $35,9 млрд. Признанным лидером среди городов стран-участниц Совета остаётся Дубай в ОАЭ.

Потенциал гостиничного сектора Дубая

По данным Colliers International, на конец 2017 г. общий номерной фонд ОАЭ насчитывал 161 000 единиц, из которых 106 000 номеров расположены в Дубае. При этом порядка 50% номерного фонда страны приходится на категорию люкс-отелей. Если же брать в расчёт комплексы апартаментов гостиничного типа категории люкс, то этот показатель достигает 60%. Однако в последнее время эта тенденция меняется.

Так, согласно исследованию консалтинговой компании JLL, деловых туристов Дубая всё больше теснят приезжие с детьми, и эмират становится региональным центром семейного отдыха, чему способствует обилие рекреационных объектов для различных возрастных категорий – торговых центров, парков развлечений и аквапарков, зоопарков и др. В результате растёт спрос на более бюджетные варианты размещения, и застройщики, работающие в эмирате, выводят на рынок всё больше отелей средней ценовой категории.

Аналитики Colliers указывают, что к 2020 г. номерной фонд Дубая пополнится более чем на 50 000 единиц и достигнет отметки в 160 000 единиц. Растущие темпы строительства связаны, главным образом, с двумя факторами.

Во-первых, речь идёт о постоянном увеличении числа туристов, посещающих Дубай. По информации Департамента туризма эмирата, в 2017 г. город посетили 15,79 млн. иностранцев, а рост в сравнении с 2016 г. составил 6,2%.

Во-вторых, расширение номерного фонда необходимо, чтобы разместить дополнительных гостей, которые приедут на выставку Expo 2020. Ожидается, что мероприятие посетят 25 млн. человек, три четверти которых приедут из-за рубежа.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Строительная индустрия Дубая открывает для частных инвесторов и другие преимущества, такие как возможность приобретения отдельных гостиничных номеров в рассрочку без привлечения ипотеки. Многие застройщики эмирата предлагают удобные платёжные планы. Кроме того, многие отели Дубая находятся под управлением известных брендов, что отражается на уровне доверия постояльцев к таким отелям. Наконец, инвестиции в гостиничную недвижимость – это отличный вариант для иностранцев, которые не могут лично управлять своим активом и предпочитают переложить эти заботы на плечи управляющей компании. Эти и другие факторы привлекают в данную отрасль как институциональных, так и частных инвесторов из различных стран. 

Таким образом, все эти факты говорят в пользу инвестиционной привлекательности региона, большого потенциала его быстро развивающихся отраслей, стремительной диверсификации экономики. А дальновидные инвесторы могут воспользоваться этими преимуществами для долгосрочных вложений.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
	
	
     

    
live-chat