https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Купить недвижимость за рубежом: выгодное вложение или большая ошибка?

27.12.2018 - Аналитические статьи и обзоры
Купить недвижимость за рубежом: выгодное вложение или большая ошибка?

Многие люди, имеющие достаточно сбережений, мечтают купить недвижимость за рубежом. С точки зрения россиян – да и граждан других бывших республик Советского Союза, – подобное приобретение венчает собой путь к успеху, воплощает в себе сбывшуюся мечту.

Но подобные розовые мечты не всегда представляют собой выгодные инвестиции, а неосторожный выбор актива может обернуться напрасной тратой денег.

Так кто же покупает зарубежную недвижимость и зачем?

Зачем покупать зарубежную недвижимость?

  1. Ради курортного жилья

Нередко главной, а то и единственной причиной покупки дома или квартиры за границей становится желание иметь собственность на популярном курорте, в одной из европейских столиц или на берегу моря. Такое приобретение используется в качестве жилья на время отдыха.

С определённой точки зрения, это тоже инвестиции: если купленная недвижимость со временем будет дорожать, то инвестор получит прибыль за счёт прироста капитала. Кроме того, на длительные периоды своего отсутствия хозяин может сдавать недвижимость в аренду другим отдыхающим. Но последнее может вызвать ряд сложностей.

Во-первых, искать потенциальных арендаторов самостоятельно может оказаться сложной задачей. Во-вторых, постоянно эксплуатируемая недвижимость может срочно потребовать вашего присутствия – а это лишние траты времени и денег.

В случае простаивания такой домик у моря не только не приносит прибыль, но и требует постоянных вложений в виде ремонта, налогов, оплаты коммунальных услуг. Единственный выход – нанять управляющую компанию, если таковую заинтересует ваша недвижимость.

  2. Ради определённого сегмента рынка

Предположим, вы хотите инвестировать в коммерческую недвижимость. Но ваша страна не отличается развитой деловой средой. Тогда вы можете купить недвижимость за рубежом – там, где созданы подходящие условия.

Хотите зарабатывать на жилье? Ищите крупные и быстро растущие города. Хотите инвестировать в офисы или торговые помещения? Ищите мегаполисы и деловые столицы. Гостиничная недвижимость? Добро пожаловать на популярный курорт.

Другими словами, если в вашей стране тот или иной сегмент рынка недвижимости не развит, за границей можно найти альтернативу.

  3. Ради более выгодных рыночных условий

Покупка недвижимости за границей может быть связана не столько с поисками более развитого сегмента рынка, сколько с поисками лучшего рынка как такового.

В каждом городе и в каждой стране условия отличаются. В одном недвижимость дорогая, а доходность не превышает 3% годовых. В другом объекты дешевле, но быстро растут в цене. В третьем риски выше, но и доходность достигает 5%, а то и 7%.

Таким образом, выгодные вложения определяются особенностями площадки и её способностью отвечать текущим требованиям и стратегиям инвестора.

  4. Ради более привлекательной налоговой системы

Частным случаем примера, изложенного выше, может быть поиск альтернативного налогового законодательства. В одних странах доход от сдачи недвижимости в аренду облагается налогом; в других нет. Сама ставка налога может отличаться. Могут отличаться сборы и пошлины, ставки по кредитам в банках и многое другое.

Особенности рынка недвижимости Дубая

Наряду с другими популярными площадками, большим спросом пользуется Дубай, т.к. он открывает множество возможностей для любых иностранцев, желающих купить недвижимость за рубежом. И на то есть несколько причин.

  ■ Прежде всего, в Дубае, как и в ряде других эмиратов страны, созданы благоприятные условия для инвестирования в различные сферы экономики, в том числе в сектор недвижимости. Речь идёт об упрощённых процедурах, возможностях заключать сделки с применением онлайн ресурсов, отсутствии необоснованных административных барьеров и т.д. Наконец, за инвестирование определённой суммы иностранный гражданин вправе рассчитывать на резидентскую визу ОАЭ сроком на 5 или 10 лет.

  ■ Во-вторых, в ОАЭ и в частности в Дубае довольно мягкая налоговая система. НДС на большинство товаров составляет 5%. Доход от сдачи в аренду жилья не облагается налогом. Налог на доход с коммерческой недвижимости составляет от 5% до 17%. Подоходный налог с зарплаты не взимается, равно как и налог на прирост капитала. При покупке или продаже недвижимости однократно взимается пошлина в размере 4%; ежегодного налога нет.

  ■ В-третьих, на рынке широко представлены различные сегменты недвижимости, и на каждый из них есть высокий спрос. Сам рынок более динамичен, чем традиционные европейские площадки, но считается довольно зрелым. Доходность инвестиций в недвижимость может превышать 9% годовых.

  ■ Наконец, стоимость недвижимости в Дубае не так высока как на многих других площадках. Конечно, многое зависит от типа недвижимости и её расположения, но, по данным Numbeo.com, по средней стоимости квартир в центре города Дубай занимает скромное 136-е место. Для сравнения, столица ОАЭ Абу-Даби на 95-м месте, а Москва занимает 66-ю позицию.

В какую недвижимость можно инвестировать в Дубае?

Сектор инвестиционной недвижимости Дубая представлен различными типами объектов, самыми популярными из которых являются следующие.

Жильё

От многих городов мира Дубай отличается большим количеством иностранцев, проживающих в городе на постоянной основе. Так называемые экспаты составляют порядка 80% населения. А поскольку далеко не все из них хотят покупать здесь недвижимость, спрос на аренду жилья сохраняется на высоком уровне.

В городе можно найти и дешёвые студии на окраине и элитные особняки на крупнейшем в мире рукотворном острове Palm Jumeirah.

Гостиничная недвижимость и обслуживаемые апартаменты

Определённой популярностью пользуются объекты под управлением гостиничных операторов. Главным преимуществом такого типа недвижимости является то, что за часть прибыли все заботы об объекте берёт на себя управляющая компания.

Кроме того, у такой недвижимости неплохая доходность, поскольку эмират является туристическим центром региона и одним из самых популярных курортов в мире, что определяет такие инвестиции как выгодные вложения.

Наконец, сегодня в Дубае всё больше востребованы отели среднего и верхне-среднего ценового сегмента, а значит, порог входа на данный рынок снижается, т.к. элитные отели уступают место более доступным, ориентированным на туристов со средними доходами.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию, скачав гид для инвесторов.

Офисная недвижимость

Доходность офисной недвижимости Дубая определяется его ролью в качестве делового центра Ближнего Востока, а также удобным расположением на пересечении международных торговых путей. Кроме того, местное законодательство и налоговая система создают предпосылки для привлечения представительств иностранных корпораций.

Следствием этих факторов становится развитая деловая среда и высокий спрос на аренду офисных помещений.

Торговая недвижимость

Наконец, инвестора может заинтересовать торговая недвижимость города, на аренду которой также есть высокий спрос, т.к. Дубай – одно из популярнейших в мире направлений для шопинга. В городе уже сегодня насчитывается несколько десятков торгово-развлекательных центров, сотни магазинов и павильонов. По прогнозам властей, к 2021 г. объём розничных продаж в Дубае вырастет до $43,8 млрд.

Таким образом, зарубежная недвижимость может представлять собой перспективный актив и отличную альтернативу местному рынку недвижимости, если последний не отвечает интересам инвестора. Однако всегда нужно чётко понимать свою цель и учитывать местную специфику, поскольку никакой зарубежный рынок недвижимости сам по себе не гарантирует удачного вложения средств – но требует разумного подхода.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat