Как метро влияет на недвижимость Дубая
Не секрет, что цены на недвижимость определяются не только качествами самого объекта, но и его расположением. Часто определяющую роль играют именно наличие поблизости развитой транспортной инфраструктуры, магазинов, больниц, школ, детсадов и т.д. Небольшая квартира в самом центре города в шаговой доступности от всего, что только может понадобиться, стоит больше, чем квартира большего размера за чертой города.
То же относится и к Дубаю.
Стоимость недвижимости в Дубае во многом определяется наличием поблизости станции городского метрополитена. Недавнее исследование аналитической фирмы Knight Frank показало, что с 2010 г. по сегодняшний день рост цен на жильё, расположенное вблизи станций, достигает 58%.
Исследование затрагивало период с I квартала 2010 г. по II квартал 2018 г. Средний рост цен в сегменте жилья за данный период составил 28%. Однако объекты, расположенные в шаговой доступности от метро, продемонстрировали намного лучший результат.
Жильё, расположенное в 5 минутах ходьбы от метро, за указанный период подорожало на 51%; объекты в 10 минутах ходьбы – на 58%; объекты в 15 минутах ходьбы – на 33%.
Авторы отчёта отмечают, что застройщики города прекрасно осведомлены об этой тенденции и стараются заполучить под строительство земельные участки поближе к метро. Не является исключением и компания The First Group, которая тоже старается располагать свои объекты в самых востребованных районах города. Например, рядом со станцией метро находится отель The One Dubai Marina.
Интересно отметить, что сейчас стоимость недвижимости в Дубае (не темпы прироста стоимости) тем выше, чем дальше она находится от линии метро. Так, согласно данным Knight Frank, стоимость квадратного метра жилья в 5 минутах ходьбы от метро на 4% меньше, чем в среднем по городу. В 10 минутах ходьбы стоимость на 9% превышает средний показатель, а в 15 минутах – уже на 32%.
С другой стороны, авторы Knight Frank также указывают, что стоимость аренды тем выше, чем ближе объект к метро.
Получается такая картина: чем ближе к метро, тем жильё дешевле, тем больше оно приносит доход от сдачи в аренду и тем быстрее растёт его стоимость.
Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию, скачав гид для инвесторов.