https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Обзор гостиничной недвижимости Дубая: в какие активы стоит инвестировать в 2018 году

24.01.2018 - Аналитические статьи и обзоры
Обзор гостиничной недвижимости Дубая: в какие активы стоит инвестировать в 2018 году

2018 год открывает принципиально новые перспективы перед инвесторами в гостиничную недвижимость эмирата.

Ажиотажный спрос на отели и гостиничные номера в Дубае, наблюдающийся на протяжении последних лет, продолжает набирать обороты – вкладчики со всего мира проявляют огромный интерес к политически стабильному региону, гарантирующему сохранность размещаемого капитала. Привлекает инвесторов и солидная доходность вложений, которая объясняется блестящими показателями экономического роста эмирата.

Примечательно, что бурное развитие экономики Дубая в основном является заслугой именно индустрии гостеприимства: туристическая отрасль приносит эмирату колоссальные доходы, которые и становятся залогом дальнейшего повышения благосостояния Дубая. Неудивительно, что инвесторы все чаще принимают решение купить номер в отеле, выделяя гостиничные номера среди всех прочих типов инвестиционной недвижимости. Подробнее о том, что стоит за этим решением, читайте в нашем обзоре.

Обзор гостиничной недвижимости Дубая: что лежит в основе привлекательности рынка

Безусловно, при выборе конкретного типа инвестиционной недвижимости вкладчики в первую очередь оценивают состояние и перспективы смежных отраслей экономики.

Туристическая индустрия, пожалуй, является одним из наиболее динамичных и высокодоходных сегментов экономики Дубая: по данным исследования MasterCard, в 2016 году эмират возглавил рейтинг наиболее часто посещаемых направлений во всем ближневосточном и африканском регионе. Туристы в Дубае склонны охотно тратить деньги на проживание в отелях, шопинг, посещение ресторанов и пр. – как сообщают аналитики MasterCard, по такому показателю, как объем расходов туристов, Дубай является бесспорным мировым лидером. Неудивительно, что отрасль туризма и гостеприимства процветает: по последним данным, ее доля в ВВП Дубая составляет 5,2%.

На этом фоне гостиничная недвижимость как инвестиции, очевидно, выглядит весьма многообещающим активом: статистика компании Deloitte свидетельствует о том, что средний уровень заселяемости отелей эмирата по состоянию на конец 2016 года составлял 76% и являлся одним из высочайших в мире. Для собственников гостиничной недвижимости в эмирате, вне всякого сомнения, это крайне значимый фактор.

По всем прогнозам, благоприятная динамика сегмента гостиничной недвижимости Дубая сохранится и в обозримом будущем: эмират готовится к проведению на своей территории масштабной международной выставки World Expo 2020, которая окажет огромное влияние как на состояние рынка недвижимости, так и на рост индустрии туризма и гостеприимства. По предварительным оценкам, за время проведения выставки в Дубае побывает около 25 миллионов гостей; чтобы надлежащим образом подготовить эмират к такому резкому росту туристического потока, застройщики недвижимости в Дубае намерены увеличить номерной фонд эмирата до 160 000 единиц к 2020 году.

Рост объема предложения в сегменте гостиничной недвижимости не оставляет равнодушными инвесторов, ориентированных на выгодное вложение капитала на длительный период времени. Традиционно самыми активными покупателями недвижимости в Дубае являются граждане Индии, Великобритании и ОАЭ. Вместе с тем по мере укрепления курса рубля аналитики фиксируют все большее число сделок со стороны российских покупателей: наши соотечественники все чаще пользуются возможностью обеспечить себе солидный пассивный доход в долларах.

Обзор гостиничной недвижимости: апартаменты гостиничного типа

В сегменте гостиничной недвижимости Дубая широко представлены не только классические отельные номера, но и так называемые апартаменты гостиничного типа, более привлекательные для определенных категорий туристов в силу более низкой стоимости проживания.

Аналитики компании Deloitte поясняют, что правительство Дубая поддерживает инициативы застройщиков по выведению на рынок большего числа объектов гостиничной недвижимости средней ценовой категории. По предварительным оценкам, 23% номерного фонда, создаваемого в Дубае в период с 2017 по 2020 год, будет относиться именно к среднему ценовому сегменту, который вследствие своей недостаточной освоенности имеет внушительный потенциал для дальнейшего роста. Анализируя перспективы туристической отрасли, специалисты полагают, что эта категория объектов для временного проживания будет пользоваться особым спросом у туристов из Азии, которая в последние годы становится все более значимым направляющим рынком.

Не стоит забывать и о том, что за минувшие несколько лет Дубай пережил серьезную трансформацию, связанную, прежде всего, с изменением структурного состава приезжих. Жить, работать, отдыхать и путешествовать сюда все чаще приезжает молодежь, располагающая ограниченным объемом свободных средств, а также представители среднего класса. По статистике Knight Frank, это повлекло за собой закономерный рост спроса на недвижимость более доступной ценовой категории: соответствующий тренд присутствует не только в секторе жилой недвижимости, но и в сегментах объектов коммерческого и гостиничного назначения. Специалисты компании считают, что рост численности путешественников с относительно невысоким уровнем дохода, а также повышение привлекательности Дубая как туристического направления за счет его удачного географического положения и развития сети воздушного транспорта будет способствовать дальнейшему развитию сегмента отельной недвижимости средней ценовой категории, в частности, комплексов апартаментов гостиничного типа.

Отраслевые прогнозы от компании Propertyfinder Group также говорят о том, что в ближайшем будущем стоит ожидать роста объема предложения в молодых районах Дубая, еще не полностью освоенных застройщиками, инвесторами и арендаторами. Специалисты Gulf Sotheby’s добавляют, что в 2018 году стоит ожидать уверенного роста рынка и повышения его доходности для собственников недвижимости, в особенности в сегменте объектов незавершенного строительства.

Обзор гостиничной недвижимости: объекты на стадии строительства

Исследование рынка недвижимости Дубая, проведенное компанией Cavendish Maxwell в 2017 году, продемонстрировало массовый рост интереса инвесторов к размещению капитала в активах эмирата. Авторы исследования связывают эту тенденцию с ростом доверия к рынку, обусловленным его стабильным функционированием и благоприятными перспективами развития в долгосрочном периоде.

Во многом это объясняется активным участием государства в деятельности рынка: правительство Дубая не только поддерживает застройщиков, анонсирующих и возводящих первоклассные проекты, но и обеспечивает всестороннюю юридическую защиту инвесторов и конечных покупателей, вкладывающих капитал в активы эмирата. В результате вкладчики, в том числе иностранцы, безбоязненно приобретают объекты и сохраняют полную уверенность в безопасности и прибыльности такого способа размещения денежных средств.

Отсюда очевидно, почему объекты незавершенного строительства пользуются такой популярностью: отличаясь относительно невысокой ценой на момент покупки, они дают собственникам возможность получить немалую прибыль после передачи объекта в эксплуатацию и закономерного роста его стоимости.  Статистика Global Capital Partners свидетельствует о том, что большинство сделок, заключенных на рынке недвижимости Дубая в 2017 году, совершалось именно с объектами незавершенного строительства. Более того, относительно 2016 года количество таких сделок выросло на 60%. При этом особым спросом пользовались проекты в районах Dubai Creek Harbour, Jumeirah Village Circle и Downtown Dubai. Об этом сообщает статистика компании GCP-Reidin: согласно приведенным данным, из всех районов Дубая, предлагающих фригольд-недвижимость, наибольшее число транзакций с объектами незавершенного строительства было зарегистрировано в Jumeirah Village и Dubai South.

Специалисты заключают, что 2018 год создает оптимальные условия для вхождения на рынок гостиничной недвижимости Дубая – как для вложения капитала в строящийся проект, так и для покупки уже находящегося в эксплуатации объекта. По мере приближения Expo 2020 стоимость всех категорий недвижимости будет неуклонно расти, а численность населения, по прогнозам Allsopp & Allsopp, будет расти в среднем на 5% в год, что создаст дополнительный спрос на недвижимость эмирата и благотворно повлияет на доходы собственников.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
	
	
     

    
live-chat