https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Экономика ОАЭ – залог инвестиционной привлекательности рынков недвижимости, туризма и гостеприимства

09.08.2017 - Новости инвестиционного рынка Дубая
Экономика ОАЭ – залог инвестиционной привлекательности рынков недвижимости, туризма и гостеприимства

Инвесторы, заинтересованные в безопасном и эффективном вложении капитала, безусловно, в первую очередь оценивают потенциал выбираемых направлений с экономической точки зрения.

Неудивительно, что фокус внимания инвесторов все чаще смещается в сторону ближневосточного региона, открывающего привлекательные возможности для вложения капитала в недвижимость. Экономическая устойчивость этого региона получила широкое признание со стороны мировой общественности.

Так, эксперты Международного Валютного Фонда отмечают блестящий характер функционирования экономики ОАЭ – государство успешно преодолело кризисные явления мировой экономики, связанные с обвалом цен на нефть в 2014 году.

Высокий уровень развития банковской системы Арабских Эмиратов, существование в государстве солидного финансового буфера, наличие у страны статуса безопасной гавани для инвесторов, и, конечно же, диверсификация экономики, создающая оптимальные условия для ведения бизнеса, обеспечили ОАЭ беспрепятственное прохождение периода мировой нестабильности.

Отчет исследовательского института Oxford Economics, анализирующий динамику экономики Ближнего Востока во втором квартале 2017 года, свидетельствует о том, что среди всех государств региона наиболее благоприятные перспективы экономического развития имеют Арабские Эмираты. Это связано с рекордной для региона степенью диверсификации государственной экономики – доходы от продажи нефти составляют всего 22% от экспортной прибыли ОАЭ. Эксперты подчеркивают, что именно выдающееся положение Арабских Эмиратов на рынке мировой торговли, наряду с присутствием в стране значительного числа иностранных активов, позволило государству безболезненно пережить кризисные явления глобального масштаба.

Согласно официальным прогнозам, темпы роста экономики ОАЭ достигнут отметки в 3,1% к концу 2017 года, а в 2018 году поднимутся до уровня в 3,6%. По мнению аналитиков, в том числе шейха Ахмеда бин Саеда аль Мактума, председателя комитета экономического развития эмирата Дубай, основным двигателем экономического роста послужит положительная динамика строительной индустрии, а также отрасли туризма гостеприимства.

Экономика ОАЭ: состояние строительной индустрии

экономика оаэ: состояние строительной индустрии

Говоря об эмирате Дубай как о локомотиве экономического роста ОАЭ, шейх Ахмед отмечает, что темпы роста рынка недвижимости в эмирате по итогам 2017 года составят не менее 4,3%.

Специалисты рейтингового агентства Moody’s добавляют, что уверенный рост рынка недвижимости играет определяющую роль в поддержке экономического развития Арабских Эмиратов в целом. Более того, по их словам, колоссальный вклад в экономический рост страны внесет проведение международной выставки World Expo 2020  – связанное с ним строительство объектов нежилого назначения и в целом развитие социально-бытовой и транспортной инфраструктуры окажет существенную поддержку экономике ОАЭ.

Аналогичного мнения придерживается и шейх Ахмед бин Саед аль Мактум – по его предварительным оценкам, общая стоимость контрактов, заключенных в 2017 году на строительство объектов для проведения World Expo 2020, составит свыше 11 млрд. дирхамов ($2,99 млрд.).

Султан Бутти бин Меджрен, генеральный директор Земельного департамента Дубая, отметил, что, по итогам первого полугодия 2017 года, результаты функционирования рынка недвижимости Дубая весьма впечатляющи. Несмотря на снижение темпов роста мировой экономики, эмират закрепил за собой репутацию привлекательного рынка для игроков рынка недвижимости, а также оптимального инвестиционного направления для региональных и зарубежных вкладчиков.

Согласно новейшим данным Земельного департамента Дубая, общий объем сделок с недвижимостью эмирата, заключенных за первое полугодие текущего года, в годовом исчислении увеличился почти на 17% в стоимостном выражении. Сообщается, что общая сумма, вложенная в покупку недвижимости эмирата в период с 1 января по 30 июня 2017 года, составила 132 млрд. дирхамов ($35,9 млрд.).

Стоит отметить, что немалым спросом со стороны покупателей в последние годы пользуются объекты гостиничной недвижимости Дубая. Причиной, по которой гостиничная недвижимость как инвестиции представляет интерес для вкладчиков, является основополагающее значение туристической индустрии для экономического роста Дубая и ОАЭ в целом. Туризм, как и строительство, является одним из ключевых секторов экономики эмирата, позволяющих снизить экономическую зависимость Дубая и ОАЭ от добычи и экспорта нефти. Сообщается, что темпы роста и туристической, и строительной отраслей Дубая в первом полугодии текущего года выражались двузначным числом.

Экономика ОАЭ:  туристическая отрасль

Экономика ОАЭ:  туристическая отрасль

В своем стремлении уйти от модели нефтезависимой экономики Арабские Эмираты уделяют повышенное внимание развитию индустрии туризма и гостеприимства. Эта стратегия приносит свои плоды – активное финансирование данного сектора правительством приводит к постоянному росту туристического потока, а следовательно, и к генерированию стабильного потока прибыли со стороны приезжих.

В качестве яркого примера стоит рассмотреть эмират Дубай – правительство эмирата прилагает колоссальные усилия к массовому привлечению туристов и рассчитывает, что к 2020 году эмират будет посещать 20 млн. человек ежегодно.

По оценкам представителей индустрии, перспективы туристической отрасли более чем благоприятны – так, по итогам 2016 года количество гостей Дубая возросло на 5% в годовом исчислении. Этот показатель превышает среднемировые темпы роста туристического сектора, а текущая динамика рынка наглядно свидетельствует о сохранении тенденции к уверенному развитию.

Так, за первое полугодие 2017 года в Дубае побывало 8,06 млн. человек – это рекордный уровень во всей истории эмирата, и эти цифры превосходят прошлогодний показатель на 10,6%. Об этом свидетельствует статистика туристического департамента Дубая – аналитики с уверенностью говорят о том, что столь же впечатляющие темпы роста сохранятся по меньшей мере на протяжении всего текущего года.

Сообщается, что наиболее частыми гостями эмирата стали граждане Индии – их численность возросла на 21% в годовом исчислении и впервые перешагнула отметку в миллион человек. Всего за первые шесть месяцев текущего года в Дубае побывало 1 051 000 индийских туристов. Второе и третье место рейтинга самых частых посетителей эмирата заняли граждане Саудовской Аравии и Великобритании.

Примечательно, что Россия возглавила рейтинг наиболее быстро растущих направляющих рынков – число российских туристов в Дубае увеличилось на 97% в годовом исчислении и составило 233 000 человек, в результате чего Россия заняла десятое место среди мировых направлений, откуда в Дубай приезжает больше всего гостей. Одной из важнейших причин тому послужил пересмотр визовой политики – с 1 февраля россияне получают бесплатную туристическую визу на 30 дней сразу же по прибытии в ОАЭ, без оформления каких-либо предварительных заявок.

Отмечается, что растет и средняя продолжительность пребывания туристов в Дубае – так, по итогам 2016 года она составила около 7 дней. В то же время уже в начале 2017 года аналитики зафиксировали рост числа туристов, остающихся в эмирате по меньшей мере на одну ночь – их численность достигла 4,57 млн. человек, что на 11,2% превышает аналогичный показатель минувшего года.

Закономерным следствием этого служит рост уровня трат туристов: в текущем году он вырос на 7,6% в годовом исчислении, составив 126 млрд. дирхамов.

Безусловно, львиную долю расходов туристов во время пребывания в Дубае составляют затраты на проживание. Именно этим объясняется блестящая динамика рынка отелей эмирата, рост привлекательности гостиничной недвижимости как инвестиционного актива, а также всплеск числа желающих купить номер в отеле эмирата.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

 

В конце июня 2017 г. общий номерной фонд Дубая насчитывал 104 138 номеров – рост этого показателя в годовом исчислении составил 5%. По предварительным оценкам, к 2020 году на рынок гостиничной недвижимости Дубая будет выведено еще 54 000 номеров.

Сообщается, что средний уровень заселяемости по эмирату составил 79%, поднявшись на 1% в годовом исчислении, а количество ночей, проведенных туристами в отелях Дубая за первые 6 месяцев 2017 года, достигло отметки в 14,53 млн.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
	
	
     

    
live-chat