https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Заработок на отелях Дубая – выбор дальновидных инвесторов в зарубежную недвижимость

23.08.2017 - Аналитические статьи и обзоры
Заработок на отелях Дубая – выбор дальновидных инвесторов в зарубежную недвижимость

Интерес инвесторов к покупке недвижимости Дубая стабильно растет на протяжении всего текущего десятилетия.

Особое место среди самых популярных инвестиционных активов занимают объекты гостиничной недвижимости: апартаменты гостиничного типа и номера в отелях. Гостиничная недвижимость как инвестиции пользуется особым спросом у инвесторов, желающих совершить вложение на рынке Дубая, по целому ряду причин, важнейшие из которых рассмотрены в этой статье.

Факторы привлекательности заработка на отелях Дубая: туризм

Факторы привлекательности заработка на отелях Дубая: туризм

Туристическая отрасль является одной из ключевых индустрий, определяющих экономический рост всего эмирата Дубай и служащих двигателями прогрессивного развития Арабских Эмиратов в целом.

Поддержка туристической отрасли правительством Дубая закладывает необходимые предпосылки для успешной диверсификации экономики эмирата и снижения его зависимости от экспорта нефти. Это, в свою очередь, позволяет прогнозировать устойчивый экономический рост эмирата, сохраняющий свои темпы даже в условиях нестабильности на мировом рынке и неизменно присутствующий в долгосрочном периоде.

Неудивительно, что власти Дубая направляют значительные ресурсы на поддержку данной отрасли. Закономерным результатом становится процветание Дубая как туристического направления мирового значения, а соответственно, и рост доходности сегмента гостиничной недвижимости.

Так, статистика, опубликованная Земельным департаментом Дубая, свидетельствует о том, что за первые 6 месяцев 2017 года эмират посетило 8,06 млн. иностранных туристов, что на 10,6% превышает аналогичный показатель предыдущего года.

Официальные представители департамента подчеркивают, что эти цифры отражают выдающуюся роль Дубая среди ведущих туристических направлений планеты. Тенденция к росту числа туристов сформировалась еще в первом квартале текущего года и в настоящий момент развивается уверенными темпами, позволяя прогнозировать внушительный вклад туристической отрасли в ВВП Дубая по итогам календарного года.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Правительство Дубая заключает стратегические партнерства с юридическими лицами эмирата для того, чтобы:

• Повысить доступность этого туристического направления для самых разнообразных категорий путешественников;

• Снизить визовые барьеры;

• Развить социально-бытовую и транспортную инфраструктуру эмирата;

• Создать интерес к данному направлению со стороны путешественников, ранее не бывавших в эмирате;

• Использовать информационные технологии для детального изучения опыта и впечатлений туристов;

• Стимулировать повторные посещения Дубая.

Принимаемые меры позволяют экспертам с уверенностью прогнозировать, что рост туристической индустрии эмирата не только сохранится на протяжении всего 2017 года, но и продолжится в долгосрочном периоде – по меньшей мере до 2020 года, когда в Дубае состоится международная выставка World Expo 2020. По предварительным оценкам, число посетителей мероприятия составит не менее 25 млн. человек, что открывает новые возможности для роста рынка гостиничной недвижимости эмирата.

Факторы привлекательности заработка на отелях Дубая: бум гостиничной недвижимости

Факторы привлекательности заработка на отелях Дубая: бум гостиничной недвижимости

Результаты отчета, опубликованного компанией EY в начале августа 2017 года, свидетельствуют о том, что по итогам первого полугодия текущего года на рынке гостиничной недвижимости Дубая зафиксированы самые высокие средние уровни заселяемости отелей и выручки в расчете на номер во всем ближневосточном и североафриканском регионе.

По сообщению авторов отчета, средний уровень выручки в расчете на номер установился на отметке в $209, тогда как средний уровень заселяемости составил 79,3%, увеличившись на 1 процентный пункт относительно аналогичного показателя на конец июня 2016 года.

На момент составления отчета, в конце июня 2017 г., в эмирате насчитывалось 676 отелей с общим номерным фондом в 104 138 единиц. Отмечается, что в годовом исчислении выросло и количество ночей, проведенных туристами в отелях эмирата. В конце июня 2016 года данный показатель достиг отметки в 13,77 млн. ночей, тогда как в текущем году он составил 14,53 млн. ночей.

Аналитики также добавляют, что власти эмирата продолжают концентрироваться на увеличении туристического потока за счет:

• Проведения деловых и отраслевых мероприятий;

• Проведения выставочно-ярмарочных мероприятий и научных конференций;

• Создания новых культурно-развлекательных объектов и туристических достопримечательностей;

• Пересмотра визовой политики в отношении граждан стран, относящихся к ключевым или перспективным направляющим рынкам для эмирата;

• Расширения спектра предложения на рынке гостиничной недвижимости и поощрения строительства отелей более доступной ценовой категории.

Факторы привлекательности заработка на отелях Дубая: перспективы индустрии гостеприимства

Факторы привлекательности заработка на отелях Дубая: перспективы индустрии гостеприимства

Аналитики компании EY прогнозируют всплеск активности в индустрии гостеприимства Дубая уже в третьем квартале текущего года. По их мнению, данная активность будет отчасти носить сезонный характер: период с 30 августа по 4 сентября 2017 года – это время Хаджа, паломничества мусульман в Мекку и ее окрестности. В связи с этим Дубай, как и многие другие ближневосточные города, готовится принимать колоссальный туристический поток.

Немалую долю путешественников, посещающих эмират в этот период, также составят семьи с детьми – специалисты EY сообщают, что в осенние месяцы особым спросом будут пользоваться прибрежные отели, а также курорты семейной направленности.

Более того, эксперты ожидают и роста численности деловых туристов, обусловленного грядущим проведением на территории Дубая целого ряда отраслевых мероприятий. Выставки, ярмарки, конференции, тематические круглые столы и прочие формы взаимодействия отраслевых экспертов традиционно привлекают в Дубай огромное число специалистов со всего мира.

Недавнее исследование компании JLL показало, что в мировом рейтинге туристических направлений, отличающихся наиболее высоким уровнем развития рынка гостиничной недвижимости, Дубай находится наравне с Пекином, Шанхаем, Бангкоком и Гуанчжоу. Эмират вошел в категорию «растущие гиганты» – это направления, рынок гостиничной недвижимости которых движется к стадии зрелости и может конкурировать с мировыми лидерами, но еще не привлекает настолько же внушительное количество инвесторов.

Иными словами, у Дубая отмечен колоссальный потенциал для роста сегмента инвестиционной гостиничной недвижимости. Аналитики отмечают, что этот рост будет тесно связан с глобальными тенденциями индустрии гостеприимства – повышением значимости информационных технологий для функционирования отелей, появлением новых игроков рынка, а также изменением предпочтений и моделей поведения постояльцев.

За Дубаем прочно закрепилась репутация направления, востребованного для рекреационного и делового туризма у путешественников со всего мира. Примечательно, что все большее количество отелей эмирата внедряет новейшие технологические достижения, становящиеся визитной карточкой индустрии в 21 веке – и все больше ближневосточных туристических центров, к примеру, Эр-Рияд и Джидда, используют удачный опыт эмирата для собственного развития.

Аналитики выделяют целый ряд причин, по которым Дубай входит в категорию «растущие гиганты»:

• Высочайший уровень развития инфраструктуры;

• Непревзойденные культурно-развлекательные достопримечательности;

• Отели и рестораны мирового класса;

• Транспортная доступность эмирата для туристов из любого уголка планеты;

• Многонациональная и мультикультурная среда;

• Безопасность города;

• Теплый климат и благоприятные погодные условия для отдыха на протяжении всего календарного года.

Недавнее появление в эмирате целого ряда знаковых достопримечательностей (оперный театр Dubai Opera, променад City Walk, тематические парки IMG Worlds of Adventure и Dubai Parks and Resorts, канал Dubai Water Canal и многое другое) не только обогатило культурно-развлекательную жизнь Дубая, но и поспособствовало всплеску туристического интереса к эмирату. Учитывая перспективы туристической отрасли (в эмирате запланировано к реализации еще большее число не имеющих себе равных туристических и инфраструктурных объектов, в числе которых сафари-парк Dubai Safari Park, колесо обозрения Dubai Eye, микрорайоны Dubai Creek и Dubai Harbour и др.), стоит ожидать дальнейшего увеличения туристического потока в Дубае.

По мнению специалистов, подобное развитие индустрии туризма и гостеприимства обеспечит Дубаю переход в категорию «мировые гиганты» уже в обозримом будущем. Во многом, как уже было сказано выше, это станет возможным благодаря непрерывной работе правительства эмирата над созданием новых объектов делового и туристического значения, расширением перечня направляющих рынков, повышением доступности эмирата для туристов с особыми потребностями, а также внедрением технологических и экологических инноваций и, конечно, строительством отелей средней ценовой категории.

Говоря о важнейших направлениях роста рынка гостиничной недвижимости Дубая, аналитики сходятся во мнении: эмирату необходимо в первую очередь расширить спектр высококачественных отелей средней ценовой категории. Достижение цели эмирата по привлечению 20 миллионов туристов ежегодно к 2020 году возможно в том случае, если туристический поток будет расти на 7-8% ежегодно. Для этого необходимо обратить внимание на такой сегмент туристов, как представители среднего класса, которые становятся значимой движущей силой мировой туристической индустрии. В последние годы отмечается повышение их интереса к бюджетным путешествиям, и недорогие для проживания объекты гостиничной недвижимости, в частности, апартаменты гостиничного типа, в связи с этим становятся привлекательным способом оптимизации расходов в поездке. Это означает, что покупка апартаментов в Дубае обладает значительным потенциалом для инвесторов, желающих получать заработок на отелях эмирата, и доходность этих вложений в обозримом будущем будет неуклонно расти.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
    

    
    



live-chat