https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Где выгоднее купить недвижимость: инвестиционная привлекательность районов Дубая

31.07.2017 - Аналитические статьи и обзоры
Где выгоднее купить недвижимость: инвестиционная привлекательность районов Дубая

Рынок недвижимости Дубая демонстрирует внушительный рост, свидетельствующий о неснижающейся инвестиционной привлекательности эмирата для вкладчиков со всего мира.

Султан Бутти бин Меджрен, генеральный директор Земельного департамента Дубая, заявил о том, что количество сделок, заключаемых с недвижимостью эмирата, за первый квартал 2017 года увеличилось на 25%.

Этот факт в очередной раз подчеркивает значимость эмирата как востребованного направления для вложения капитала – во всем мире Дубай широко известен как безопасная инвестиционная гавань, гарантирующая не только сохранность средств вкладчиков, но и приумножение ценности размещаемых здесь денежных средств.

Султан бин Меджрен также пояснил, что правительство эмирата работает над совершенствованием инвестиционной среды в целях повышения доверия потенциальных вкладчиков к данному рынку.

По оценкам аналитиков, немалое влияние на дальнейшее развитие рынка недвижимости Дубая окажет грядущая выставка World Expo –  по прогнозам специалистов компании Valustrat, в наибольшей степени от проведения этого мероприятия выиграют собственники недвижимости в юго-западной части Дубая. В частности, роста инвестиционного дохода стоит ожидать вкладчикам, купившим объекты незавершенного строительства в непосредственной близости от места проведения выставки.

Результаты исследования, проведенного компанией Global Capital Partners-Reidin, свидетельствуют о том, что объем продаж объектов незавершенного строительства в Дубае за первые пять месяцев текущего года вырос на 58% в годовом исчислении. Эти данные основаны на статистике, предоставленной Земельным департаментом Дубая: сообщается, что в период с января по май 2017 года в эмирате было приобретено 7 152 лота в зданиях, находившихся на момент покупки на стадии строительства. В аналогичном периоде 2016 года эта цифра составляла 4 521 лот.

При этом, как становится очевидно из статистических данных портала Propertyfinder, в настоящий момент наблюдается рост стоимости недвижимости в отдельных районах Дубая, к примеру, в Jumeirah Village Circle (JVC) и Business Bay. Стоит отметить, что JVC, согласно статистике портала Bayut.com, также оказался одним из самых востребованных районов эмирата для аренды недвижимости – он разделил этот титул с районом Dubai Marina, который, в то же время, лидировал в рейтинге районов с наибольшей частотой покупательских поисковых запросов.

Выгодные районы для покупки недвижимости: район JVC

Jumeirah village circle

Jumeirah Village Circle (JVC) – это динамично развивающийся район Дубая, занимающий территорию более чем в 870 гектаров. Строительство района началось в 2005 году, поэтому на сегодняшний день в нем широко представлены как уже переданные в эксплуатацию здания, так и объекты незавершенного строительства, представляющие интерес для инвесторов.

Стоит отметить, что проекты района относятся к фригольд-недвижимости – это означает, что иностранные вкладчики имеют полное право не только на покупку таких объектов, но и на дальнейшее совершение любых действий с ними: перепродажу, сдачу в аренду, дарение, передачу по наследству и пр.

Несмотря на то, что район относительно молод и строительство на его территории все еще ведется активными темпами, текущий уровень его благоустройства, а также качество созданной социально-бытовой и транспортной инфраструктуры отвечают высочайшим мировым стандартам. Этот фактор, наряду с территориальной близостью JVC к популярным районам Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и Jebel Ali, обуславливает неизменный спрос на аренду объектов в Jumeirah Village Circle, что не может не сказаться на прибыли собственников арендной и инвестиционной недвижимости.

Учитывая, что район находится всего в нескольких минутах езды от аэропорта Al Maktoum International, который в скором времени станет крупнейшим аэропортом планеты, а также в непосредственной близости от места проведения грядущей выставки World Expo 2020, стоит ожидать, что в обозримом будущем доходы владельцев недвижимости в JVC будут только расти.

Как показывают новейшие результаты исследования рынка недвижимости Дубая, проведенного компанией Reidin-GCP, именно недвижимость в районе Jumeirah Village Circle демонстрирует высочайшие темпы роста стоимости. В период с января по май 2017 года стоимость активов в этом районе возросла на 4% относительно аналогичного периода 2016 года. Показательно, что в этом же периоде количество сделок с недвижимостью в Jumeirah Village Circle возросло на 22% в годовом исчислении.

Помимо этого, в мае 2017 года JVC также лидировал в рейтинге районов эмирата, где было заключено наибольшее количество сделок с объектами незавершенного строительства в сегменте жилой недвижимости.

Безусловно, не только жилье в Jumeirah Village Circle пользуется спросом у конечных покупателей, арендаторов и инвесторов. В районе формируется крайне перспективный сегмент гостиничной недвижимости, привлекательный для желающих купить номер в отеле в собственность. В числе наиболее интересных проектов стоит выделить отель The One at Jumeirah Village Circle, получивший сразу две престижнейшие отраслевые награды: титул «Отель Будущего» по версии Design Awards, а также звание «Проект года» в сегменте гостинично-развлекательной недвижимости по версии Middle East Architect Awards.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Где выгодно купить недвижимость: район Business Bay

Business Bay

Business Bay по праву носит титул премиального делового района – репутация оптимального бизнес-направления закрепилась за ним настолько прочно, что власти эмирата даже приняли решение перенести сюда штаб-квартиру фондовой биржи Dubai Financial Market.

В непосредственной близости отсюда находятся международный аэропорт Dubai International, всемирно известный торговый центр Dubai Mall, а также одна из известнейших достопримечательностей Дубая – небоскреб Бурдж Халифа.

Удобная транспортная развязка (Business Bay расположен между востребованной трассой Al Khail и шоссе шейха Зайда, крупнейшей автомагистралью эмирата) обуславливает повышенный интерес к району со стороны молодых специалистов, которые ищут варианты постоянного и временного проживания в деловом центре эмирата. Не в последнюю очередь это означает, что потенциальные инвесторы могут получить существенные финансовые выгоды от вложения капитала в объекты гостиничной недвижимости в Business Bay.

Бизнесмены-путешественники являются крайне важной движущей силой, определяющей развитие мировой туристической индустрии. По прогнозам Всемирного совета по туризму и путешествиям (WTTC), этот сегмент туристического рынка, емкость которого на сегодняшний день составляет $1,2 трлн., на протяжении последующих десяти лет будет расти на 3,7% ежегодно. Учитывая, что приезжие бизнесмены составляют немалую долю в общем числе гостей Дубая, аналитики ожидают дальнейшего динамичного развития района Business Bay, и в частности, роста сегмента туризма и гостеприимства.

Где выгоднее купить недвижимость: Dubai Marina

Dubai Marina

Согласно классификации агентства Luxhabitat, работающего с элитной недвижимостью в Дубае, район Dubai Marina входит в число 12 территорий эмирата, в совокупности образующих сегмент премиальной недвижимости Дубая и предлагающих объекты высочайшего класса.

Этот рынок демонстрирует весьма благоприятную динамику – так, во втором квартале 2017 года объем сделок с элитной недвижимостью в Дубае возрос на 4% в квартальном исчислении и на 9% в годовом исчислении. В отчетном периоде объем продаж в стоимостном выражении достиг отметки в 3,6 млрд. дирхамов ($980 млн.), тогда как в первом квартале текущего года аналогичный показатель составлял 3,4 млрд. дирхамов ($926 млн.).

Согласно статистике Luxhabitat, средняя стоимость премиальной недвижимости в Дубае непрерывно растет на протяжении последних 9 месяцев, что в совокупности со всплеском покупательской активности во втором квартале текущего года свидетельствует о весьма благоприятных перспективах развития рынка и стабильном доверии к нему со стороны инвесторов.

Сообщается, что объем сделок с недвижимостью в Dubai Marina, заключенных на протяжении первых пяти месяцев 2017 года, в годовом исчислении возрос на 120% для сегмента незавершенного строительства, и на 10% - для сегмента объектов, уже находящихся в эксплуатации.

Столь существенный всплеск инвестиционного спроса, безусловно, позволяет прогнозировать блестящую динамику рынка недвижимости района в обозримом будущем.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
	
			
    
	
    
    
    
	
	
     

    
live-chat