https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Цены на недвижимость в Дубае: 2017 год глазами экспертов

05.06.2017 - Аналитические статьи и обзоры
Цены на недвижимость в Дубае: 2017 год глазами экспертов

Дубай – второй по величине эмират в составе ОАЭ, известный во всем мире благодаря выдающимся темпам своего экономического роста. Успешное развитие всех отраслей хозяйствования эмирата, от внешней торговли до строительства, обеспечивает Дубаю устойчивую позицию на мировой арене самых значимых деловых и коммерческих направлений, а значит, и привлекает сюда инвесторов со всего мира.

Вкладчики, как граждане государств Персидского залива, так и покупатели из стран Азии и Европы, проявляют особый интерес к размещению своего капитала в недвижимых активах. Недвижимость Дубая отличается не только первоклассным качеством исполнения  и солидной доходностью, обусловленной частой посещаемостью эмирата, но и привлекательной ценой. Этот фактор, вкупе с отсутствием здесь налогов на недвижимость и на прирост капитала, предопределяет и поддерживает спрос на инвестиционные проекты в Дубае.

Стоимость недвижимости в 2017 году откроет для инвесторов в Дубае новые возможности

Стоимость недвижимости в 2017 году откроет для инвесторов в Дубае новые возможностиСтоимость недвижимости в 2017 году откроет для инвесторов в Дубае новые возможности

Как сообщает агентство Savills, рынок премиальной недвижимости Дубая, широко востребованный у региональных и зарубежных состоятельных инвесторов, отличается относительно невысокими барьерами входа. Стоимость активов в данном сегменте рынка в среднем в семь раз ниже цены аналогичной недвижимости в Монако – самом дорогом городе мира для покупки недвижимости.

В рейтинге городов планеты с самыми высокими ценами на недвижимость Дубай по состоянию на май 2017 года занимает 10 место. Авторы отчета подчеркивают, что крайне сложно вычислить средние цены на недвижимость в Дубае за последние десять лет – это связано с разнородностью предложений рынка и с неодинаковым характером развития различных районов эмирата. Вместе с тем, нетрудно заметить, что недвижимость в престижных районах Дубая, в число которых входят The Palm, Burj Khalifa, Emirates Hills и Dubai Marina, в отчетном периоде продемонстрировала весьма благоприятную динамику.

Схожую статистику приводит агентство CBRE Middle East: по данным специалистов компании, стоимость квадратного метра недвижимости в центральном районе Лондона превышает цены на элитную недвижимость Дубая более чем в два раза. Этот факт, а также особенности валютных курсов, означают, что с точки зрения затрат, покупка недвижимости в Дубае гораздо более привлекательна для инвесторов, чем приобретение аналогичных активов в других популярных инвестиционных направлениях планеты.  

В то же время  стоит отметить, что значимым фактором в процессе принятия решения о покупке также является и относительно небольшая величина расходов, сопряженных с вложением капитала в инвестиционную недвижимость. Многие рынки премиальной недвижимости мира постепенно теряют свою привлекательность из-за изменений налогового режима и снижения прозрачности операций. Дубай резко отличается от подобных рынков в лучшую сторону: транзакционный сбор, взимаемый при заключении сделок, по-прежнему остается небольшим, налог на арендный доход вовсе не взимается с собственников недвижимости, а постоянное совершенствование законодательства эмирата позволяет сохранять уровень юридической защиты инвесторов на неизменно высоком уровне.

Застройщики Дубая в связи с этим стремятся обеспечить  рынку постоянный рост за счет вывода разноплановых объектов недвижимости (жилых, коммерческих и гостиничных зданий), которые бы удовлетворяли запросам широчайшего круга потенциальных инвесторов и приносили бы своим владельцам стабильный пассивный доход.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Прогноз цен на 2017 год и обозримое будущее

Прогноз цен на 2017 год и обозримое будущее

Отчет о состоянии рынка недвижимости Дубая в первом квартале 2017 года, подготовленный консалтинговым агентством Asteco, свидетельствует о том, что реализационная стоимость недвижимости в отдельных районах эмирата имеет тенденцию к росту. В числе общих признаков этих районов можно выделить:

●   Территориальную близость к свободной зоне Dubai Multi Commodities Centre и безналоговой зоне Dubai Media City;

●   Разветвленную систему транспортных сетей, позволяющую беспрепятственно добираться в любую точку эмирата;

●   Первоклассный уровень развития инфраструктуры;

●   Наличие дополнительных объектов благоустройства;

●   Небольшое количество проектов недвижимости, запланированных к реализации в ближайшем будущем.

Авторы отчета поясняют, что районы, имеющие перечисленные характеристики, пользуются повышенным инвестиционным спросом, а соответственно, и отличаются более высокой стоимостью недвижимости. В то же время рост цен демонстрируют и отдельные районы, ориентированные на инвесторов и конечных покупателей со средним уровнем располагаемого дохода. Ярким примером может служить район Dubai Sports City, где рост стоимости недвижимости в годовом исчислении составил 6%.

Аналитики Asteco полагают, что в конце 2017 года и в начале 2018 года в эмирате можно будет наблюдать стабилизацию реализационной стоимости недвижимости, которая закономерно повлечет за собой рост инвестиционной активности.

Стоит отметить, что уже в первом квартале 2017 года инвесторы выходили на рынок недвижимости Дубая гораздо более массово, чем в аналогичном периоде 2016 г. Согласно данным международного агентства Chestertons, в первые три месяца 2017 года рост объема сделок составил:

●   45% для объектов незавершенного строительства;

●   4% для объектов, уже находящихся в эксплуатации.

В свою очередь, оживление инвестиционного спроса дало застройщикам возможность выводить на рынок большее число объектов незавершенного строительства, тем самым, создавая импульс для дальнейшего развития сектора.

Эксперты портала Propertyfinder убеждены: текущие темпы роста покупательской активности на рынке недвижимости Дубая не замедлятся даже в священный месяц Рамадан. Традиционно в этот период большинство индустрий сталкивается с некоторым спадом деятельности, не в последнюю очередь связанным с уменьшением числа конференций и выставочно-ярмарочных мероприятий. На сектор строительства и недвижимости, однако, эта тенденция не распространяется – цены на недвижимость в Дубае в 2017 году настолько привлекательны, что инвесторы, выжидающие оптимального момента для вложения капитала, продолжат следить за движениями рынка и не откажутся от заключения выгодных сделок.

Ключевые слова:



    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
	
	
     

    
live-chat