https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Почему апартаменты в Испании не так перспективны для инвесторов, как отели Дубая?

12.06.2017 - Аналитические статьи и обзоры
Почему апартаменты в Испании не так перспективны для инвесторов, как отели Дубая?

Покупка недвижимости за рубежом традиционно считается в среде россиян одним из наиболее оптимальных способов сохранения ценности накопленного капитала. Более того, значительная часть инвесторов также рассчитывает на возможность получения дополнительного источника стабильного пассивного дохода.

Безусловно, далеко не каждый рынок зарубежной недвижимости способен предоставить такие преимущества для инвесторов. Текущие особенности развития международной экономики вносят свои коррективы в устоявшиеся модели покупательского поведения наших соотечественников.

Россияне все меньше интересуются возможностью покупки жилой недвижимости

Аналитические компании,  отслеживающие тенденции в среде российских инвесторов в иностранную недвижимость, отмечают, что число таких покупателей продолжает расти. Вместе с тем, наблюдаются отчетливые изменения структуры их предпочтений.

К примеру, эксперты Colliers International сообщают, что, по итогам 2016 года, около 60% покупок иностранной недвижимости россиянами приходилось на объекты жилого назначения: дома, виллы, квартиры и апартаменты. Однако уже первые месяцы 2017 года продемонстрировали явную смену приоритетов. 50% сделок с зарубежной недвижимостью, заключенных россиянами в первом квартале текущего года, относилось к коммерческим активам. Этот фактор обусловлен стремлением  к приобретению объекта с максимально возможной доходностью.

Аналогичную статистику приводят специалисты консалтингового агентства Knight Frank: если в 2014-2015 гг. поиск доходных коммерческих объектов за рубежом составлял 10% от общего числа запросов россиян, заинтересованных в иностранных активах, то в первом квартале 2017 г. этот показатель увеличился вдвое, достигнув отметки в 20%.

Более осознанный подход наших соотечественников к покупке недвижимости за рубежом проявляется не только при выборе определенного типа актива, но и при оценке потенциала того или иного географического региона.

Так, данные агентства Knight Frank демонстрируют, что общий объем капитала, вложенного в покупку коммерческой недвижимости в Европе за первые три месяца 2017 года, оказался на 8,3% ниже аналогичного показателя первого квартала 2016 года. Стоит отметить, что снижение спроса на эти активы оказалось характерно не только для россиян, но и для самих жителей региона – одной из причин тому послужило ожидание неблагоприятной динамики стоимости недвижимости на фоне повышения ипотечной ставки в США и странах Европы.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Особенности рынка недвижимости Испании в 2017 году

Особенности рынка недвижимости Испании в 2017 году

Испания традиционно считалась привлекательным инвестиционным направлением для российских вкладчиков по причине ценовой доступности своих предложений. Однако на сегодняшний день экономика Испании недостаточно восстановилась после недавнего периода потрясений. Во время мирового экономического кризиса 2008-2009 гг. испанская экономика переживала существенный спад. Более того, в этот же период лопнул «пузырь» местного рынка недвижимости, возникший как следствие строительного бума – на раннем этапе становления еврозоны в Испании активно строились жилые дома для жителей северной Европы, приезжающих сюда на отдых.

Восстановление рынка и экономики Испании в целом пока происходит недостаточно быстрыми темпами – по версии Индекса экономической свободы от американского исследовательского центра «Фонд Наследия», в 2017 году Испания занимает 69 место в общем рейтинге из 180 стран. Более того, сообщается, что дефицит бюджета Испании в 2016 году составил 4,5% от объема произведенной в стране продукции в стоимостном выражении.

Безусловно, это не может не сказываться на уровне доверия региональных и зарубежных инвесторов к рынку недвижимости Испании. По данным издания Property Wire, Ассоциация нотариусов Испании сообщает о снижении продаж новостроек в минувшем году на 11,5% в годовом исчислении.

Устоявшееся мнение об относительной дешевизне испанской недвижимости, ранее служившее одной из основных причин активной покупки этих активов, также больше не соответствует действительности. Так, информационный портал Spanish Property Insight сообщает о том, что снижение стоимости недвижимости происходит только в удаленных, инвестиционно непривлекательных регионах Испании – на крупных рынках, к примеру, в Барселоне или на Балеарских островах, стоимость активов, напротив, постоянно растет. Для недорогой недвижимости, в то же время, не характерно блестящее состояние – большинство таких активов относится к вторичному сегменту рынка, а значит, потребует от нового собственника существенных вложений в ремонт.

Иными словами, возвращение российских покупателей на рынок испанской недвижимости пока представляется маловероятным. Россияне, ранее стабильно присутствовавшие в верхней пятерке самых активных инвесторов в недвижимость Испании, пересматривают свои приоритеты. Стоит ожидать, что медленные темпы восстановления испанской экономики, как и снижение курса рубля по отношению к евро, продолжат оставаться сдерживающими факторами при принятии россиянами решения о покупке недвижимости в Испании.

Рынок Дубая как альтернатива покупки апартаментов в Испании

Рынок Дубая как альтернатива покупки апартаментов в Испании

Дубай – самый известный и наиболее экономически развитый эмират в составе ОАЭ. На сегодняшний день на территории эмирата проживают представители более 200 стран мира, что обеспечивает Дубаю статус многонационального и мультикультурного направления для жизни и работы.

Благодаря прогрессивным мерам правительства, Дубай сумел уйти от модели нефтезависимой экономики, свойственной большинству государств на территории Персидского залива, и поставил в основу своего выдающегося экономического роста отрасли туризма, торговли и строительства. Диверсификация экономики позволила эмирату стать одним из самых инвестиционно привлекательных направлений планеты с точки зрения инвестиций в недвижимость – статистика Земельного департамента Дубая показывает, что за 2016 год с недвижимостью Дубая было заключено 60 595 сделок на общую сумму более чем в 259 млрд. дирхамов. При этом иностранцы в минувшем году вложили в недвижимость Дубая 44 млрд. дирхамов – всего было заключено 22 834 сделки с представителями 136 стран.

Благодаря своей экономической и политической устойчивости, Дубай остается широко востребованным инвестиционным направлением: объем капитала, вложенного в покупку недвижимости в эмирате за первый квартал 2017 года, на 45% превысил аналогичный показатель 2016 года и составил 77 млрд. дирхамов. Результаты исследования, проведенного компанией Cluttons, свидетельствуют о том, что в 2017 году Дубай является наиболее предпочтительным регионом для вложения капитала, превосходя по популярности даже Лондон.

Повышенная активность инвесторов свидетельствует о зрелости местного рынка недвижимости и правомерности закрепившейся за эмиратом репутации «безопасной гавани». Стоит отметить, что наиболее часто свой капитал в рынок недвижимости эмирата вкладывают граждане Индии, Великобритании и Пакистана, при этом растет и доля китайских игроков рынка.

Несмотря на то, что Дубай традиционно воспринимается как элитный регион, в котором комфортно чувствовать себя могут только инвесторы с солидным объемом располагаемого капитала, найти привлекательные предложения здесь можно и в более низком ценовом сегменте. Меняется демографический портрет среднестатистического посетителя эмирата: по мере роста прослойки среднего класса в большинстве стран мира формируется сегмент туристов с относительно небольшим располагаемым капиталом, выбирающих доступные варианты путешествий. Сюда можно отнести и студентов, и молодые семейные пары, и семьи с маленькими детьми – для них представляет интерес относительно недорогой, но комфортный отдых в популярных и благоустроенных туристических направлениях планеты.

По состоянию на 2016 год, Дубай занимает четвертую строчку в списке самых популярных туристических регионов мира, а также одно из ведущих мест в рейтинге наиболее привлекательных направлений для шопинга и деловых поездок. За 2016 год эмират посетило свыше 15 млн. туристов, а к 2020 году, как ожидается, эта цифра достигнет 20 млн. человек. По предварительным оценкам, только на международную выставку World Expo 2020, которая будет проводиться в Дубае в период с октября 2020 г. по апрель 2021 г., прибудет около 25 млн. гостей.

Ускоряющийся приток туристов и повышение спроса на доступные по цене варианты временного проживания стимулируют колоссальный рост сегмента гостиничной недвижимости Дубая, в частности, апартаментов. Покупка апартаментов представляет несомненный интерес для инвесторов, поскольку управление таким типом актива осуществляется от лица самого отеля. Соответственно, владелец апартаментов не сталкивается с необходимостью постоянно приезжать в эмират для самостоятельного наблюдения за ходом функционирования отеля. В то же время, популярность Дубая как туристического направления обуславливает достаточно высокий уровень заселяемости апартаментов, а значит, и достойный пассивный доход в долларах для собственника.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
	
	
     

    
live-chat