https://www.facebook.com/tr?id=969522066415674&ev=PageView&noscript=1

Купить апартаменты в Болгарии или инвестировать в Дубай? Как эффективнее распорядиться капиталом в 2017 году

15.05.2017 - Аналитические статьи и обзоры
Купить апартаменты в Болгарии или инвестировать в Дубай? Как эффективнее распорядиться капиталом в 2017 году

Инвестиции в недвижимость продолжают оставаться широко востребованным способом размещения капитала у наших соотечественников. Россияне, стремящиеся сохранить ценность накопленных денежных средств, массово рассматривают предложения по приобретению высококачественных объектов недвижимости за рубежом.

Нередко россиян привлекает возможность купить апартаменты в Болгарии – давние историко-культурные связи, общность менталитета и репутация страны как популярного туристического курорта обуславливает интерес наших сограждан к этому инвестиционному направлению. Вместе с тем, существует ряд значимых нюансов, которые необходимо принимать во внимании при оценке потенциала этого региона.

Что стоит знать желающим купить апартаменты в Болгарии?

купить апартаменты в Болгарии

Как показывает статистика специалистов по недвижимости Colliers International, на протяжении последних нескольких лет болгарская недвижимость пользовалась растущим спросом: сообщается, что в период с 2012 по 2016 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость страны увеличился на 3,4%. В общей сложности в покупку этой категории недвижимости в Болгарии за минувший год было вложено €262 млн. ($280,7 млн.).

Вместе с тем Болгария, как одна из стран Евросоюза, не могла не испытать на себе последствия снижения экономической и политической стабильности региона. Тенденция к более осторожному поведению инвесторов на данном рынке стала очевидной уже в начале текущего года. Данные Болгарского Народного Банка, опубликованные 20 апреля 2017 г., свидетельствуют о том, что объем прямых иностранных инвестиций, поступивших в страну за первые два месяца текущего года, составил €102,4 млн. В аналогичном периоде 2016 года этот показатель составлял €161,7 млн., что наглядно свидетельствует о спаде инвестиционной активности иностранных граждан на болгарских рынках.

Говоря о состоянии рынка недвижимости Болгарии, новостное агентство BGNES сообщает о недостатке объема предложения. Цитируя ведущих брокеров страны, специалисты агентства поясняют: с начала текущего года в Болгарии наблюдается дефицит объектов недвижимости с надлежащим соотношением цены и качества, причем данная тенденция сохраняется во всех сегментах рынка недвижимости.

Именно поэтому наибольший интерес для инвесторов в недвижимость Болгарии на сегодняшний день представляет рынок коммерческой недвижимости. Такого мнения придерживается консалтинговое агентство Forton, сообщающее, что за 2017 год только в Софии, столице Болгарии, появятся многочисленные офисные помещения общей площадью в 160 000 кв.м., а также здания и сооружения логистического назначения площадью в 30 000 – 40 000 кв.м.

Вместе с тем, специалисты Forton подчеркивают, что в 2017 году возрастет инвестиционный спрос на объекты за пределами Софии. Аналитики отмечают снижение интереса инвесторов к недвижимости в городах и на популярных курортах южного побережья (Несебр, Поморие, Царево и др.).

Иными словами, решение купить апартаменты в Болгарии в широко известной туристической зоне перестает быть экономически целесообразным: более рентабельной представляется покупка объекта коммерческого назначения в деловых регионах страны. Однако управление таким объектом требует от собственника определенных узконаправленных знаний, что не всегда соотносится с целями и задачами инвестора.

Издание Sofia Morning News отмечает, что различные агентства недвижимости на территории Болгарии сообщают о снижении доли российских инвесторов в общем числе игроков рынка недвижимости страны. По разным данным, количество россиян среди покупателей инвестиционной недвижимости Болгарии в начале 2017 года снизилось на 20-80%. Основными причинами тому, по мнению аналитиков, послужили кризисные явления как в российской, так и в мировой экономике, а также снижение курса рубля относительно доллара и евро. Учитывая, что за последние 6 месяцев стоимость недвижимости в Болгарии в среднем возросла на 12% (об этом сообщает Ассоциация болгарских брокеров), покупка этих активов становится для наших соотечественников все менее привлекательной.

Стоит отметить, что собственники недвижимости в Болгарии обязаны ежегодно уплачивать налог на недвижимость. Кроме того, покупатели из стран за пределами Евросоюза могут испытывать определенные юридические сложности при покупке домов с прилегающими земельными участками – право на приобретение таких активов имеют только юридические лица. Эти факторы необходимо учитывать при оценке перспектив вложения капитала в болгарскую недвижимость.

Интересуетесь инвестициями в гостиничную недвижимость Дубая? Узнайте подробную информацию скачав гид для инвесторов.

Почему приобрести недвижимость в Дубае выгоднее, чем в Болгарии?

приобрести недвижимость в Дубае выгоднее, чем в Болгарии

Начиная с 2002 года, инвестиционная недвижимость Дубая пользуется колоссальным спросом у вкладчиков со всего мира – 15 лет назад иностранцы получили законодательно закрепленное право на покупку недвижимости в эмирате. Дубай отличается стремительно растущей численностью населения – здесь проживает 2,5 млн. человек более чем из 200 стран мира, приезжающих в эмират для трудоустройства, повышения профессиональной квалификации и создания оптимальных условий жизни для своей семьи. По предварительным оценкам, к 2020 году население Дубая достигнет 3 млн. человек, что прекрасно скажется на прибыли инвесторов в жилую недвижимость, а также желающих купить номер в отеле в собственность. Именно этим обусловлено стремление иностранцев приобрести недвижимость в Дубае, а затем сдать ее в аренду, получая солидный пассивный доход на протяжении длительного периода времени.

Как показывает статистика портала Property Trader, в январе 2016 года 6% покупок инвестиционной недвижимости в Дубае приходилось на долю россиян. Уже к июлю 2016 г. этот показатель вырос почти втрое и составил 17%, что наглядно свидетельствует о внушительном росте популярности этого ближневосточного направления у наших соотечественников.

Эксперты компании Tranio поясняют, что российские инвесторы, в том числе не располагающие сверхкрупными суммами свободного капитала, заинтересованы во вложении денег в материальные активы, обладающие реальной осязаемой ценностью. При этом они отдают предпочтение зарубежным направлениям, имеющим статус безопасной гавани.

Консалтинговое агентство Knight Frank сообщает, что россияне традиционно являются одними из самых активных иностранных покупателей недвижимости в Дубае. По последним данным, они занимают четвертое место в рейтинге инвесторов из стран за пределами Персидского залива, уступая только индийцам, британцам и пакистанцам. Причиной тому служит относительно невысокая цена объектов (их стоимость, по статистике Savills, в разы ниже цены аналогичных активов в Лондоне, Нью-Йорке, Париже, Гонконге и Сингапуре), премиальное качество недвижимости, отсутствие налогов на недвижимость и на прирост капитала, высокий уровень развития транспортной инфраструктуры, а также благоприятный климат эмирата и стремительно растущее число туристических и развлекательных достопримечательностей.

Несмотря на то, что средний бюджет россиян на покупку инвестиционной недвижимости в этом году значительно снизился, Дубай по-прежнему не теряет своей привлекательности. Исследование, проведенное порталом Tranio в начале 2017 года, показало, что Дубай является самым популярным у россиян направлением для покупки недвижимости. Эмират обошел даже такие города, как Нью-Йорк, Барселона, Майами, Лондон, Лос-Анджелес, Прага, Париж и Берлин. При этом наиболее востребованными районами для заключения сделок с инвестиционной недвижимостью стали Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai, Business Bay и Dubai Sports City.

Отчет компании Savills свидетельствует также о том, что инвестиционный спрос на элитную недвижимость Дубая продолжает оставаться высоким – во многих районах, за счет растущего интереса к покупке объектов на стадии строительства, годовой рост объема сделок выражается двузначным числом. Вчисле этих районов - The Palm, Burj Khalifa, Emirates Hills и Dubai Marina.

Отраслевые эксперты сходятся во мнении: рынок недвижимости Дубая продолжит уверенный рост на протяжении всего 2017 года. Это станет возможным благодаря экономической стабильности эмирата, достигаемой за счет продуманных действий прогрессивного правительства, достаточному объему предложения, а также динамичности и зрелости рынка недвижимости Дубая.

Более того, по словам специалистов Cluttons, развитие рынка недвижимости эмирата в обозримом будущем будут предопределять меры по подготовке Дубая к проведению на своей территории международной выставки Expo 2020, а также закрепление за эмиратом репутации торгового, логистического и делового центра мирового значения.

Статистика Земельного департамента Дубая показывает, что только за первые 45 дней 2017 года в эмирате были заключены сделки с недвижимостью на сумму 42 млрд. дирхамов – примечательно, что эта цифра составляет практически половину от объема средств, вложенных в покупку недвижимости Дубая за весь 2016 год.

Иными словами, перспективный рынок недвижимости Дубая располагает достаточным потенциалом для дальнейшего роста как в текущем году, так и в обозримом будущем. Стоит полагать, что россияне сыграют немалую роль в дальнейшем развитии этого рынка, поскольку наши соотечественники проявляют все больший интерес к безопасным и стабильным зарубежным направлениям для высокодоходного вложения средств, и Дубай полностью удовлетворяет всем их требованиям.




    
    
       
	
    
	
	
    
    
    
    

    
    
    
    
    
    
    
   	
	
    
    
    
	
	
     

    
live-chat